東高円寺スクエア
東京都杉並区高円寺南1丁目4-36 | 築35年 | 18戸
最新データ
2019年9月
売買8件 / 賃貸24件
本マンションの㎡単価は79.2万円。周辺エリア平均（90.9万円）より12.8%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より12.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の78.5万/㎡から2019年は79.2万/㎡へ、3年間で0.9%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
21万17万13万9万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の186,000円から2022年には80,000円へ、57.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・16件）で、平均1,548万円です。オープンフロアが最も高く平均7,890万円、１Ｒは平均1,001万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｒ |
9件 |
1,001万 |
561万 |
1,532万 |
| ２ＬＤＫ |
4件 |
5,636万 |
4,976万 |
6,107万 |
| １Ｋ |
16件 |
1,548万 |
1,044万 |
2,357万 |
| １ＤＫ |
4件 |
2,452万 |
1,886万 |
3,214万 |
| ３ＬＤＫ |
3件 |
5,211万 |
4,714万 |
5,500万 |
| オープンフロア |
2件 |
7,890万 |
4,176万 |
11,604万 |
| 3LDK |
8件 |
6,232万 |
5,539万 |
7,184万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南1丁目4-36 |
|---|
| 築年月 | 1991年10月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 67.48m² ～ 71.68m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
アクセス
🚉
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
徒歩13分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 東高円寺スクエア |
1991 |
18戸 |
79.2万 |
5,680万 |
| 東高円寺グリーンパーク |
1984 |
12戸 |
71.4万 |
4,999万 |
| レベント高円寺 |
2004 |
45戸 |
86.9万 |
2,200万 |
| ジェイパーク東高円寺蚕糸の森公園 |
2000 |
32戸 |
113.7万 |
6,998万 |
| プリムローズ東高円寺 |
2003 |
52戸 |
94.4万 |
2,740万 |
| 日神パレス東高円寺 |
1988 |
56戸 |
81.2万 |
1,320万 |
| グローベルザスクエア東高円寺 |
2014 |
52戸 |
146.3万 |
10,000万 |
| ザ東高円寺テラス |
2016 |
10戸 |
91.2万 |
6,480万 |
| 高円寺サンハイツ |
1973 |
85戸 |
97.6万 |
6,398万 |
| ブライズ中野中央 |
2006 |
25戸 |
103.8万 |
2,380万 |
| ルーブル高円寺南 |
2006 |
32戸 |
108.6万 |
2,180万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|
| 3LDK |
78.5万 |
69.6万 |
67.4万 |
79.2万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2019年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,680万 |
79.24万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,680万 |
79.24万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,780万 |
66.69万/㎡ |
| 2018年1月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,880万 |
68.09万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,700万 |
69.66万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,980万 |
69.48万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,680万 |
79.24万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,580万 |
77.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額180,000円。3LDKなら月額180,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年2月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
80,000円 |
3,419円/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
80,000円 |
3,419円/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
98,000円 |
2,503円/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
186,000円 |
2,595円/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
98,000円 |
2,503円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
190,000円 |
2,495円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
134,000円 |
2,826円/㎡ |
| 2019��9月 |
中層 |
ワンルーム |
20㎡〜 |
80,000円 |
3,419円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
93,000円 |
2,984円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
98,000円 |
2,503円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
134,000円 |
2,826円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
1DK |
35㎡〜 |
98,000円 |
2,503円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
180,000円 |
2,511円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
180,000円 |
2,511円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
162,000円 |
2,401円/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
93,000円 |
2,984円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
181,000円 |
2,376円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
186,000円 |
2,595円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
180,000円 |
2,511円/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
82,000円 |
2,631円/㎡ |
| 2015年7月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
181,000円 |
2,525円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
162,000円 |
2,401円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
186,000円 |
2,595円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
186,000円 |
2,442円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。