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プリムローズ東高円寺

東京都杉並区高円寺南1丁目4-5 | 築23年 | 52戸

推定相場
プリムローズ東高円寺
最新データ
2026年2月
売買19件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は94.4万円。周辺エリア平均（90.9万円）を3.8%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を4.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
200920112015201820232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の63.4万/㎡から2026年は94.4万/㎡へ、17年間で48.7%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2024年には106,000円へ、11.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・11件）で、平均3,952万円です。2LDKが最も高く平均6,160万円、1Rは平均3,085万円です。
1R
3件
3,085万
1 R
2件
3,116万
1LDK
11件
3,952万
2LDK
3件
6,160万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 3,085万 2,740万 3,379万
1 R 2件 3,116万 2,963万 3,269万
1LDK 11件 3,952万 3,137万 4,866万
2LDK 3件 6,160万 5,783万 6,733万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は82.0万円で、1-3階（76.8万円）と比べて5.2万円（+6.8%）高くなっています。
1-3階
76.8万/㎡
9件
4-7階
82万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区高円寺南1丁目4-5
築年月2003年9月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数52戸
専有面積29.04m² ～ 66.73m²
分譲会社駿河不動産 スルガコーポレーション
施工会社スルガコーポレーション
管理会社森トラスト・レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩3分
🚉
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
徒歩14分
🚉
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩18分

学区情報

小学校
杉並第三小学校
中学校
高南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プリムローズ東高円寺 2003 52戸 94.4万 2,740万
日神パレス東高円寺 1988 56戸 81.2万 1,320万
レベント高円寺 2004 45戸 86.9万 2,200万
高円寺サンハイツ 1973 85戸 97.6万 6,398万
ジェイパーク東高円寺蚕糸の森公園 2000 32戸 113.7万 6,998万
東高円寺スクエア 1991 18戸 79.2万 5,680万
グローベルザスクエア東高円寺 2014 52戸 146.3万 10,000万
東高円寺グリーンパーク 1984 12戸 71.4万 4,999万
東高円寺シティハウス 1981 6戸 54.0万 4,980万
ウエストハイマンション高円寺 1974 16戸 72.8万 7,480万
ザ東高円寺テラス 2016 10戸 91.2万 6,480万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20112013201520162018202220232026
1R - - 80.3万 77.2万 - - - 94.4万
1LDK - - - 61.1万 73.4万 101.8万 107.7万 -
2LDK - 74.2万 - - - - - -
1 R 62.6万 - - - - - - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1R 25㎡〜 2,740万 94.36万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 40㎡〜 4,480万 107.54万/㎡
2023年4月 低層 1LDK 35㎡〜 4,580万 122.53万/㎡
2023年2月 中層 1LDK 40㎡〜 3,780万 93.06万/㎡
2022年6月 高層 1LDK 30㎡〜 3,780万 110.53万/㎡
2022年3月 低層 1LDK 40㎡〜 3,780万 93.06万/㎡
2018年6月 中層 1LDK 40㎡〜 2,980万 73.37万/㎡
2016年2月 中層 1R 30㎡〜 2,480万 77.17万/㎡
2016年1月 低層 1LDK 40㎡〜 2,480万 61.06万/㎡
2015年11月 中層 1R 30㎡〜 2,580万 80.28万/㎡
2013年12月 中層 2LDK 55㎡〜 3,880万 69.75万/㎡
2013年11月 中層 2LDK 55㎡〜 4,380万 78.74万/㎡
2011年6月 高層 1 R 30㎡〜 1,990万 62.64万/㎡
2010年7月 高層 1LDK 30㎡〜 2,480万 74.82万/㎡
2010年3月 低層 1LDK 35㎡〜 2,080万 58.47万/㎡
2009年5月 低層 1LDK 40㎡〜 2,380万 58.6万/㎡
2009年5月 低層 1LDK 40㎡〜 2,580万 63.52万/㎡
2009年2月 高層 1 R 30㎡〜 2,080万 65.48万/㎡
2009年10月 低層 2LDK 55㎡〜 3,680万 66.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の68%）で、平均月額125,269円。1LDKなら月額125,269円が相場です。
ワンルーム
93,667円
87,000〜98,000円
1R
91,000円
90,000〜92,000円
1LDK
125,269円
110,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
28件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 中層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,513円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 25㎡〜 87,000円 2,950円/㎡
2023年7月 高層 ワンルーム 25㎡〜 98,000円 3,323円/㎡
2023年3月 低層 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,373円/㎡
2023年3月 中層 1LDK 40㎡〜 140,000円 3,447円/㎡
2023年12月 低層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,513円/㎡
2023年11月 低層 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,654円/㎡
2022年8月 中層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,344円/㎡
2022年6月 低層 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,373円/㎡
2021年6月 高層 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,221円/㎡
2021年5月 高層 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,478円/㎡
2021年2月 低層 2LDK 40㎡〜 140,000円 3,139円/㎡
2020年5月 高層 ワンルーム 25㎡〜 92,000円 3,120円/㎡
2020年10月 低層 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,373円/㎡
2019年6月 高層 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,225円/㎡
2019年5月 高層 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,221円/㎡
2018年8月 中層 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,397円/㎡
2018年7月 低層 1K 25㎡〜 108,000円 3,662円/㎡
2018年2月 低層 1LDK 40㎡〜 128,000円 3,151円/㎡
2017年9月 高層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,344円/㎡
2017年8月 低層 1LDK 35㎡〜 110,000円 3,092円/㎡
2017年6月 低層 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,232円/㎡
2017年6月 高層 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,612円/㎡
2017年4月 高層 1R 25㎡〜 90,000円 3,052円/㎡
2017年11月 中層 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,077円/㎡
2017年11月 中層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,513円/㎡
2017年11月 高層 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,478円/㎡
2016年6月 中層 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,210円/㎡
2016年5月 中層 1LDK 35㎡〜 125,000円 3,344円/㎡
2016年4月 低層 1LDK 35㎡〜 115,000円 3,250円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。