シーアイマンション新中野
東京都中野区本町6丁目36-5 | 築29年 | 73戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20172018202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の88.2万/㎡から2024年は116.1万/㎡へ、7年間で31.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
41万31万21万11万1万
201320152018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2024年には358,000円へ、459.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.5万円/㎡
レンジ
97.4〜131.7万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.032
補正係数 ×1.032
代表面積 73.05㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 551件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均8,025万円です。3LDKが最も高く平均8,025万円、1Rは平均2,346万円です。
1R
2,346万
2件
2LDK
6,683万
4件
3LDK
8,025万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,346万 | 2,222万 | 2,469万 |
| 2LDK | 4件 | 6,683万 | 6,043万 | 7,422万 |
| 3LDK | 11件 | 8,025万 | 7,061万 | 9,043万 |
階数別の㎡単価
1-5階
7件
94.8万/㎡
11-20階
10件
88万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町6丁目36-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付13階建 |
| 総戸数 | 73戸 |
| 専有面積 | 18.67m² ～ 88.44m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
中野本郷小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーアイマンション新中野 | 1997 | 73戸 | 116.1万 | 8,480万 |
| プリンスコート | 1978 | 60戸 | 91.6万 | 4,450万 |
| ブライズ中野中央 | 2006 | 25戸 | 103.8万 | 2,380万 |
| 日神デュオステージ新中野 | 2009 | 50戸 | 135.5万 | 4,180万 |
| グローベルザスクエア東高円寺 | 2014 | 52戸 | 146.3万 | 10,000万 |
| アクサス新中野 | 2009 | 30戸 | 83.9万 | 1,950万 |
| 岡本マンション | 1974 | 27戸 | 60.3万 | 3,280万 |
| フォルトゥナ新中野 | 2001 | 29戸 | 117.0万 | 4,699万 |
| 東高円寺シティハウス | 1981 | 6戸 | 54.0万 | 4,980万 |
| 東高円寺スクエア | 1991 | 18戸 | 79.2万 | 5,680万 |
| 東高円寺グリーンパーク | 1984 | 12戸 | 71.4万 | 4,999万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 86.3万 | 86.6万 | - | 101.7万 | 116.1万 |
| 2LDK | - | - | 94.8万 | 106.6万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 116.09万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 101.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 106.62万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 89.04万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,390万 | 92.65万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 102.79万/㎡ |
| 2018年5月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 84.61万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 85.97万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,799万 | 84.7万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,350万 | 86.93万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.71万/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 88.71万/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,999万 | 94.12万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 84.61万/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,850万 | 93.78万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,750万 | 93.74万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.65万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 91.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の45%）で、平均月額71,154円。2LDKなら月額155,000円が相場です。
ワンルーム
65,000〜82,000円
71,154円
1R
62,000〜73,000円
66,600円
1K
62,000〜88,000円
73,500円
2LDK
150,000〜160,000円
155,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
20件
8〜10万
5件
15〜20万
3件
30万以上
1件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 358,000円 | 4,211円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,154円/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,249円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,653円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,793円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 3,860円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,927円/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,124円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,034円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,828円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,479円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,124円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,601円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,900円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,079円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,767円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,828円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,013円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。