ルーブル高円寺南
東京都杉並区高円寺南1丁目27-12 | 築20年 | 32戸
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,371円から2025年には79,212円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.5万円/㎡
レンジ
100.1〜166.9万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×1.284
補正係数 ×1.284
代表面積 20.07㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の34%・23件）で、平均4,649万円です。２ＬＤＫが最も高く平均7,000万円、1Kは平均2,241万円です。
１Ｋ
2,430万
21件
１ＬＤＫ
4,649万
23件
１ＤＫ
3,422万
11件
２ＬＤＫ
7,000万
8件
1K
2,241万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 21件 | 2,430万 | 1,583万 | 3,325万 |
| １ＬＤＫ | 23件 | 4,649万 | 2,943万 | 7,961万 |
| １ＤＫ | 11件 | 3,422万 | 2,494万 | 4,715万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 7,000万 | 4,858万 | 9,025万 |
| 1K | 4件 | 2,241万 | 2,034万 | 2,351万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南1丁目27-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-10（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 20.07m² ～ 32.12m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩10分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
杉並区立杉並第三小学校
中学校
杉並区立高南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル高円寺南 | 2006 | 32戸 | 108.6万 | 2,180万 |
| ナビウス高円寺南 | 1998 | 24戸 | 115.5万 | 3,810万 |
| ザ東高円寺テラス | 2016 | 10戸 | 91.2万 | 6,480万 |
| マンションサンフィルド | 1974 | 10戸 | 46.4万 | 1,480万 |
| スターハイツ東高円寺 | 1986 | 21戸 | 91.6万 | 2,980万 |
| スターロワイヤル中野 | 1998 | 16戸 | 119.1万 | 7,580万 |
| グランフォース東高円寺 | 2017 | 42戸 | - | - |
| ジェイパーク東高円寺蚕糸の森公園 | 2000 | 32戸 | 113.7万 | 6,998万 |
| グローベルザ・プレイス東高円寺 | 2019 | 40戸 | 127.4万 | 6,380万 |
| 東高円寺グリーンパーク | 1984 | 12戸 | 71.4万 | 4,999万 |
| 東高円寺スクエア | 1991 | 18戸 | 79.2万 | 5,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 20.07㎡ | 133.5万円 | ワンルーム | - | 南西 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1K | 84.7万 | 98.3万 | 101.6万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 108.62万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 94.67万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 98.27万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 84.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（105件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額79,479円。
1K
70,000〜93,000円
79,479円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
60件
8〜10万
45件
全 105 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,787円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,787円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,400円 | 3,956円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,400円 | 3,836円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,320円 | 3,952円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,970円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,169円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,986円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,970円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,921円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,169円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,318円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,787円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,185円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,921円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,400円 | 4,006円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,400円 | 4,106円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,584円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,737円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,634円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,986円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,887円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,235円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,169円/㎡ |
他 75 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。