マンションサンフィルド
東京都杉並区高円寺南1丁目25-16 | 築52年 | 10戸
最新データ
2023年12月
売買22件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は46.4万円。周辺エリア平均（90.9万円）より48.9%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より48.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.8万/㎡から2023年は46.4万/㎡へ、10年間で51.0%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では84.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万11万10万9万8万
201720182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の85,000円から2023年には100,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の38%・8件）で、平均1,655万円です。1DKが最も高く平均1,872万円、2Kは平均963万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
8件 |
1,655万 |
1,037万 |
2,355万 |
| 1DK |
2件 |
1,872万 |
1,872万 |
1,872万 |
| 1LDK |
2件 |
1,751万 |
1,572万 |
1,929万 |
| 2K |
4件 |
963万 |
857万 |
1,233万 |
| 2DK |
5件 |
1,344万 |
1,189万 |
1,507万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南1丁目25-16 |
|---|
| 築年月 | 1974年9月（築52年） |
|---|
| 構造 | 鉄骨造 |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 10戸 |
|---|
| 専有面積 | 31.67m² ～ 38.30m² |
|---|
| 施工会社 | 内田建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
徒歩10分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| マンションサンフィルド |
1974 |
10戸 |
46.4万 |
1,480万 |
| スターハイツ東高円寺 |
1986 |
21戸 |
91.6万 |
2,980万 |
| グランフォース東高円寺 |
2017 |
42戸 |
- |
- |
| グローベルザ・プレイス東高円寺 |
2019 |
40戸 |
127.4万 |
6,380万 |
| ヴィンテージ高円寺南 |
1995 |
67戸 |
107.4万 |
7,080万 |
| ナビウス高円寺南 |
1998 |
24戸 |
115.5万 |
3,810万 |
| プレミアムキューブ東高円寺 |
2022 |
36戸 |
140.2万 |
3,785万 |
| ザ東高円寺テラス |
2016 |
10戸 |
91.2万 |
6,480万 |
| ルーブル高円寺南 |
2006 |
32戸 |
108.6万 |
2,180万 |
| エヴェナール高円寺3 |
1988 |
14戸 |
66.0万 |
1,100万 |
| クレッセント東高円寺 |
1996 |
32戸 |
102.6万 |
6,280万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
51.2万 |
46.4万 |
| 2K |
- |
- |
30.6万 |
- |
25.1万 |
25.2万 |
- |
| 1R |
- |
41.1万 |
37.2万 |
27.3万 |
- |
- |
- |
| 2DK |
30.8万 |
- |
29.3万 |
- |
- |
- |
- |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年12月 |
中層 |
1LDK |
30㎡〜 |
1,480万 |
46.44万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
800万 |
25.11万/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
800万 |
25.27万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
1,800万 |
51.23万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
2K |
30㎡〜 |
800万 |
25.11万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
1R |
35㎡〜 |
880万 |
23.68万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
1R |
35㎡〜 |
980万 |
26.37万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
1R |
35㎡〜 |
1,180万 |
31.75万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
1,480万 |
38.65万/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
2K |
30㎡〜 |
975万 |
30.6万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
1,480万 |
38.92万/㎡ |
| 2016年5月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,120万 |
31.88万/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
940万 |
26.76万/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
980万 |
27.89万/㎡ |
| 2016年2月 |
高層 |
2DK |
35㎡〜 |
1,080万 |
30.74万/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
1R |
35㎡〜 |
1,580万 |
41.87万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
1R |
35㎡〜 |
1,230万 |
32.6万/㎡ |
| 2015年9月 |
低層 |
ー |
35㎡〜 |
1,180万 |
31.27万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
1R |
35㎡〜 |
1,380万 |
36.57万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
1R |
35㎡〜 |
1,480万 |
39.22万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
1R |
35㎡〜 |
1,798万 |
47.65万/㎡ |
| 2013年12月 |
高層 |
2DK |
30㎡〜 |
980万 |
30.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額94,167円。1LDKなら月額94,167円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年6月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
95,000円 |
2,703円/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
105,000円 |
2,988円/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
100,000円 |
2,846円/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
95,000円 |
2,703円/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
110,000円 |
2,941円/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
100,000円 |
2,674円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
110,000円 |
2,941円/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
85,000円 |
2,833円/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
1LDK |
30㎡〜 |
85,000円 |
2,833円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。