クレッセント東高円寺
東京都杉並区高円寺南1丁目22-20 | 築30年 | 32戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20112016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の63.7万/㎡から2024年は102.6万/㎡へ、13年間で61.1%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万19万18万17万16万
20152016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
129.0万円/㎡
レンジ
109.6〜148.3万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.349
補正係数 ×1.349
代表面積 72.62㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の28%・26件）で、平均2,200万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,157万円、１Ｒは平均1,953万円です。
３ＬＤＫ
6,779万
17件
１Ｒ
1,953万
3件
１Ｋ
2,200万
26件
１ＬＤＫ
4,095万
11件
２ＬＤＫ
5,812万
19件
１ＤＫ
2,955万
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,778万
3件
４ＬＤＫ
7,157万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 6,779万 | 4,750万 | 8,400万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,953万 | 1,810万 | 2,149万 |
| １Ｋ | 26件 | 2,200万 | 1,304万 | 3,179万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 4,095万 | 2,940万 | 5,816万 |
| ２ＬＤＫ | 19件 | 5,812万 | 4,318万 | 9,025万 |
| １ＤＫ | 11件 | 2,955万 | 2,138万 | 3,800万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,778万 | 5,554万 | 8,563万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 7,157万 | 6,196万 | 8,392万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は81.0万円で、1-5階（80.7万円）と比べて0.3万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
7件
80.7万/㎡
6-10階
2件
81万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南1丁目22-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 60.90m² ～ 78.18m² |
| 分譲会社 | モリモト |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | モリモトクオリティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩12分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
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徒歩14分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並第三小学校
中学校
高南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレッセント東高円寺 | 1996 | 32戸 | 102.6万 | 6,280万 |
| ヴィンテージ高円寺南 | 1995 | 67戸 | 107.4万 | 7,080万 |
| プレミアムキューブ東高円寺 | 2022 | 36戸 | 140.2万 | 3,785万 |
| グローベルザ・プレイス東高円寺 | 2019 | 40戸 | 127.4万 | 6,380万 |
| グローベル東高円寺レスティアーナ | 2007 | 35戸 | 143.9万 | 5,080万 |
| セシリアコーポ | 1984 | - | - | - |
| エヴェナール高円寺3 | 1988 | 14戸 | 66.0万 | 1,100万 |
| グランフォース東高円寺 | 2017 | 42戸 | - | - |
| スターハイツ東高円寺 | 1986 | 21戸 | 91.6万 | 2,980万 |
| 共栄ハイツ東高円寺 | 1993 | 72戸 | 94.0万 | 5,590万 |
| ライオンズマンション東高円寺 | 1986 | 41戸 | 59.0万 | 980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.7万 | 71.6万 | 67.5万 | - | - | 91.9万 | 95.7万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 82.3万 | 79.6万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 102.62万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 95.68万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,790万 | 91.91万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.6万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.35万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 67.54万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.57万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.57万/㎡ |
| 2011年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額182,400円。
3LDK
170,000〜195,000円
182,400円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 177,000円 | 2,906円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,956円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,529円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。