トーア杉並

東京都杉並区和田3丁目49-4 | 築33年 | 22戸

推定相場

トーア杉並

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

20162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の60.2万/㎡から2023年は104.9万/㎡へ、7年間で74.4%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万6万

2014201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の100,400円から2022年には94,333円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の58%・7件）で、平均4,139万円です。3LDKが最も高く平均5,335万円、1LDKは平均4,139万円です。

1LDK

7件

4,139万

3LDK

5件

5,335万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	4,139万	3,364万	4,656万
3LDK	5件	5,335万	5,219万	5,388万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は93.9万円で、1-2階（81.6万円）と比べて12.3万円（+15.1%）高くなっています。

1-2階

81.6万/㎡

6件

3階以上

93.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +12.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区和田3丁目49-4
築年月	1993年9月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	22戸
専有面積	27.94m² ～ 60.58m²
分譲会社	東海建設
施工会社	近藤建設
管理会社	エム・ビー・シー
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩2分

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中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩16分

学区情報

小学校

杉並第十小学校

中学校

高南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーア杉並	1993	22戸	103.3万	3,900万
ワコーレ東高円寺	1988	6戸	73.2万	8,490万
東高円寺グリーンハイツ	1986	6戸	82.9万	2,780万
ウエストハイマンション高円寺	1974	16戸	72.8万	7,480万
ステージ杉並和田２	2007	9戸	75.8万	6,450万
高円寺東コーポ	1968	26戸	64.8万	2,380万
高円寺サンハイツ	1973	85戸	97.6万	6,398万
共栄ハイツ東高円寺	1993	72戸	94.0万	5,590万
プリムローズ東高円寺	2003	52戸	94.4万	2,740万
ハウス和田	1990	6戸	90.8万	9,780万
日神パレス東高円寺	1988	56戸	81.2万	1,320万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
1LDK	-	-	-	86.7万	95.9万	-	113.4万	104.9万
3LDK	-	81.9万	-	-	-	86.8万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	中層	1LDK	35㎡〜	3,900万	103.35万/㎡
2023年3月	中層	1LDK	35㎡〜	3,990万	105.73万/㎡
2023年2月	中層	1LDK	35㎡〜	3,990万	105.73万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	35㎡〜	4,280万	113.41万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	50㎡〜	4,800万	87.53万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	50㎡〜	4,800万	87.53万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	50㎡〜	4,650万	84.8万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	50㎡〜	4,800万	87.53万/㎡
2020年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,880万	95.88万/㎡
2019年2月	中層	1LDK	40㎡〜	3,699万	91.41万/㎡
2019年10月	中層	1LDK	35㎡〜	2,980万	82.01万/㎡
2018年5月	中層	2DK	35㎡〜	2,380万	65.5万/㎡
2018年4月	低層	ー	50㎡〜	4,500万	82.06万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	50㎡〜	4,490万	81.88万/㎡
2016年2月	低層	3DK	50㎡〜	3,300万	60.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の21%）で、平均月額114,333円。3LDKなら月額157,500円が相場です。

78,000円

78,000〜78,000円

1DK

85,000円

85,000〜85,000円

1LDK

117,900円

115,800〜120,000円

2DK

114,333円

98,000〜125,000円

3DK

156,500円

148,000〜165,000円

3LDK

157,500円

150,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の36%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

4件

10〜15万

5件

15〜20万

3件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	低層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,625円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,115円/㎡
2022年2月	中層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,965円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	50㎡〜	165,000円	3,009円/㎡
2021年12月	低層	3LDK	50㎡〜	150,000円	2,735円/㎡
2021年10月	中層	2DK	45㎡〜	125,000円	2,768円/㎡
2020年8月	低層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,625円/㎡
2019年4月	低層	3DK	50㎡〜	165,000円	3,009円/㎡
2018年4月	低層	3DK	50㎡〜	148,000円	2,699円/㎡
2018年2月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	2,792円/㎡
2015年7月	低層	2DK	35㎡〜	120,000円	3,302円/㎡
2015年11月	低層	2DK	35㎡〜	98,000円	2,697円/㎡
2014年4月	低層	1LDK	40㎡〜	115,800円	2,861円/㎡
2014年2月	低層	1DK	30㎡〜	85,000円	2,625円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。