東高円寺グリーンハイツ
東京都杉並区和田3丁目50-5 | 築40年 | 6戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の68万/㎡から2021年は82.9万/㎡へ、4年間で21.9%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では21.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
60.1〜90.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 33.52㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の47%・17件）で、平均1,273万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,665万円、１Ｒは平均1,107万円です。
１Ｋ
1,273万
17件
１ＤＫ
1,985万
5件
１Ｒ
1,107万
6件
２ＬＤＫ
3,665万
4件
2DK
2,847万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 17件 | 1,273万 | 475万 | 3,008万 |
| １ＤＫ | 5件 | 1,985万 | 1,208万 | 2,997万 |
| １Ｒ | 6件 | 1,107万 | 702万 | 1,425万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,665万 | 2,850万 | 4,966万 |
| 2DK | 4件 | 2,847万 | 2,708万 | 3,144万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は76.9万円で、1-2階（69.0万円）と比べて7.9万円（+11.4%）高くなっています。
1-2階
3件
69万/㎡
3階以上
3件
76.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和田3丁目50-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-10（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 33.52m² ～ 69.33m² |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩19分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
区立杉並第十小学校
中学校
区立高南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東高円寺グリーンハイツ | 1986 | 6戸 | 82.9万 | 2,780万 |
| ワコーレ東高円寺 | 1988 | 6戸 | 73.2万 | 8,490万 |
| トーア杉並 | 1993 | 22戸 | 103.3万 | 3,900万 |
| アーバンルネサンス東高円寺 | 1985 | 17戸 | - | - |
| パークハイム杉並和田 | 1982 | 11戸 | - | - |
| リアレスト東高円寺 | 2020 | 26戸 | 138.0万 | 3,580万 |
| 高円寺東コーポ | 1968 | 26戸 | 64.8万 | 2,380万 |
| ウエストハイマンション高円寺 | 1974 | 16戸 | 72.8万 | 7,480万 |
| マンション和田 | 1972 | 15戸 | 71.1万 | 3,530万 |
| テラス杉並蚕糸の森 | 1997 | 64戸 | 111.6万 | 9,580万 |
| ステージ杉並和田２ | 2007 | 9戸 | 75.8万 | 6,450万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 68.0万 | 69.5万 | 82.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 30㎡〜 | 2,780万 | 82.94万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,780万 | 82.94万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 64.91万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,330万 | 69.52万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,330万 | 69.52万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,280万 | 68.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。