テラス杉並蚕糸の森
東京都杉並区和田3丁目31-17 | 築29年 | 64戸
最新データ
2025年5月
売買27件 / 賃貸1件
本マンションの㎡単価は111.6万円。周辺エリア平均（92.6万円）を20.6%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を23.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201220142016202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の61.6万/㎡から2025年は116.6万/㎡へ、13年間で89.3%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・16件）で、平均7,803万円です。3SLDKが最も高く平均8,510万円、3LDKは平均7,803万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
7件 |
7,919万 |
5,927万 |
10,125万 |
| 3LDK |
16件 |
7,803万 |
6,223万 |
9,580万 |
| 3SLDK |
3件 |
8,510万 |
5,871万 |
9,880万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和田3丁目31-17 |
|---|
| 築年月 | 1997年9月（築29年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付6階建 |
|---|
| 総戸数 | 64戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.74m² ～ 100.89m² |
|---|
| 分譲会社 | 三菱商事 |
|---|
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
62.6万 |
81.5万 |
73.3万 |
69.8万 |
- |
97.6万 |
106.4万 |
118.7万 |
| 3SLDK |
- |
- |
- |
- |
72.4万 |
- |
- |
114.5万 |
| 2LDK |
89.6万 |
- |
75.3万 |
76.7万 |
- |
81.6万 |
100.1万 |
- |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
9,580万 |
111.63万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
9,780万 |
113.97万/㎡ |
| 2025年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
8,990万 |
125.76万/㎡ |
| 2025年1月 |
中層 |
3SLDK |
85㎡〜 |
9,880万 |
115.13万/㎡ |
| 2024年4月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
6,480万 |
100.1万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
8,480万 |
111.03万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
7,280万 |
101.84万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
7,380万 |
97.56万/㎡ |
| 2021年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
5,280万 |
81.56万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3SLDK |
75㎡〜 |
5,480万 |
72.44万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,280万 |
69.8万/㎡ |
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,280万 |
69.8万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
5,480万 |
76.66万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
5,380万 |
75.26万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
6,480万 |
75.29万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,780万 |
71.32万/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,880万 |
81.53万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
6,980万 |
91.39万/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,780万 |
62.59万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
6,780万 |
88.77万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
2LDK |
75㎡〜 |
6,780万 |
88.77万/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,100万 |
66.78万/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,680万 |
65.47万/㎡ |
| 2013年1月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
5,780万 |
75.68万/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
4,880万 |
63.9万/㎡ |
| 2012年8月 |
中層 |
5LDK |
100㎡〜 |
4,980万 |
49.37万/㎡ |
| 2012年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
5,280万 |
73.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2015年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
198,000円 |
2,770円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。