ＧＳハイム東高円寺

東京都杉並区和田3丁目30-8 | 築43年 | 60戸

推定相場

ＧＳハイム東高円寺

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201420172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の47.4万/㎡から2025年は68万/㎡へ、11年間で43.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の114,000円から2025年には100,000円へ、12.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・22件）で、平均2,767万円です。2LDKが最も高く平均3,169万円、1DKは平均2,245万円です。

1DK

2件

2,245万

1LDK

22件

2,767万

2DK

4件

2,897万

2LDK

3件

3,169万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	2,245万	2,245万	2,245万
1LDK	22件	2,767万	2,002万	3,299万
2DK	4件	2,897万	1,626万	3,535万
2LDK	3件	3,169万	3,016万	3,272万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は66.6万円で、1-5階（60.6万円）と比べて6.0万円（+9.9%）高くなっています。

1-5階

60.6万/㎡

18件

6-10階

66.6万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区和田3丁目30-8
築年月	1983年4月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	60戸
専有面積	32.91m² ～ 54.53m²
分譲会社	和光大志
施工会社	不二建設
管理会社	紅友サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩7分

学区情報

小学校

杉並第十小学校

中学校

高南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ＧＳハイム東高円寺	1983	60戸	68.0万	2,480万
東急ドエルアルス東高円寺	1988	53戸	73.6万	2,280万
テラス杉並蚕糸の森	1997	64戸	111.6万	9,580万
リアレスト東高円寺	2020	26戸	138.0万	3,580万
スカイコート高円寺第３	1998	34戸	85.5万	1,580万
ツインハウス東高円寺	2008	2戸	-	-
トップ東高円寺No.1	1985	-	65.5万	820万
トップ東高円寺	1985	36戸	80.2万	1,200万
パール高円寺	1972	86戸	54.0万	1,750万
アーバンルネサンス東高円寺	1985	17戸	-	-
エルミタージュ東高円寺	2007	57戸	89.5万	1,980万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	59.7万	74.1万	-	72.7万	78.9万	76.0万	68.0万	68.0万
2LDK	-	-	-	-	-	69.8万	69.3万	-
2DK	41.9万	63.8万	68.6万	-	-	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	2,480万	67.95万/㎡
2024年9月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	2,480万	67.95万/㎡
2024年1月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	3,030万	69.28万/㎡
2023年8月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	3,080万	70.42万/㎡
2023年4月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	2,850万	78.26万/㎡
2023年3月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	2,480万	67.95万/㎡
2023年1月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	2,980万	81.83万/㎡
2023年12月	5〜6階	2LDK	40㎡〜	3,030万	69.28万/㎡
2022年5月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	2,980万	81.65万/㎡
2022年12月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	2,680万	73.43万/㎡
2022年11月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	2,980万	81.65万/㎡
2021年9月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	2,780万	76.17万/㎡
2021年7月	1〜2階	1DK	35㎡〜	2,000万	54.8万/㎡
2021年6月	1〜2階	1DK	35㎡〜	2,000万	54.8万/㎡
2021年4月	1〜2階	1LDK	30㎡〜	2,280万	69.28万/㎡
2019年1月	5〜6階	2DK	40㎡〜	2,999万	68.57万/㎡
2018年6月	5〜6階	2DK	40㎡〜	2,999万	68.57万/㎡
2018年4月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	2,599万	71.37万/㎡
2018年4月	5〜6階	2DK	40㎡〜	2,580万	58.99万/㎡
2018年3月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	2,699万	74.11万/㎡
2018年1月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	2,799万	76.86万/㎡
2017年7月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	2,180万	59.73万/㎡
2017年2月	5〜6階	2DK	30㎡〜	1,380万	41.91万/㎡
2016年9月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	1,880万	51.65万/㎡
2016年6月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	1,880万	51.51万/㎡
2016年10月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	1,880万	51.51万/㎡
2014年9月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	1,880万	51.51万/㎡
2014年5月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	1,980万	54.25万/㎡
2014年5月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	1,380万	37.81万/㎡
2014年2月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	1,880万	51.51万/㎡
2014年12月	1〜2階	2K	35㎡〜	1,580万	43.29万/㎡
2014年10月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	1,680万	46.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の39%）で、平均月額102,174円。2DKなら月額103,091円が相場です。

1DK

73,385円

59,000〜100,000円

1LDK

107,000円

85,000〜120,000円

102,174円

83,000〜115,000円

2DK

103,091円

90,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

19件

10〜15万

31件

全 59 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	1〜2階	1DK	35㎡〜	100,000円	2,719円/㎡
2024年8月	3〜4階	2K	30㎡〜	88,000円	2,672円/㎡
2024年7月	3〜4階	2K	30㎡〜	90,000円	2,733円/㎡
2024年2月	3〜4階	2K	35㎡〜	105,000円	2,881円/㎡
2024年10月	3〜4階	2K	35㎡〜	105,000円	2,881円/㎡
2024年10月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	116,000円	3,178円/㎡
2023年8月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,726円/㎡
2023年8月	1〜2階	1LDK	35㎡〜	92,000円	2,520円/㎡
2023年8月	5〜6階	2DK	30㎡〜	90,000円	2,733円/㎡
2023年5月	3〜4階	2K	35㎡〜	105,000円	2,881円/㎡
2023年4月	5〜6階	2DK	30㎡〜	100,000円	3,037円/㎡
2023年1月	7〜8階	2DK	35㎡〜	100,000円	2,639円/㎡
2023年12月	3〜4階	2K	40㎡〜	115,000円	2,820円/㎡
2022年8月	7〜8階	1DK	25㎡〜	64,000円	2,194円/㎡
2022年7月	1〜2階	2DK	40㎡〜	98,000円	2,403円/㎡
2022年7月	7〜8階	1DK	25㎡〜	70,000円	2,400円/㎡
2022年6月	7〜8階	1DK	25㎡〜	82,000円	2,811円/㎡
2022年6月	1〜2階	2DK	40㎡〜	105,000円	2,575円/㎡
2022年6月	7〜8階	1DK	25㎡〜	80,000円	2,742円/㎡
2022年5月	7〜8階	1DK	25㎡〜	95,000円	3,257円/㎡
2022年5月	7〜8階	2DK	40㎡〜	110,000円	2,697円/㎡
2022年3月	1〜2階	2K	40㎡〜	95,000円	2,330円/㎡
2022年3月	7〜8階	2K	35㎡〜	90,000円	2,471円/㎡
2022年12月	7〜8階	2DK	35㎡〜	110,000円	2,903円/㎡
2021年8月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	108,000円	2,965円/㎡
2021年3月	1〜2階	1DK	25㎡〜	59,000円	2,232円/㎡
2021年3月	3〜4階	2K	40㎡〜	115,000円	2,820円/㎡
2021年11月	5〜6階	1LDK	35㎡〜	98,000円	2,685円/㎡
2020年4月	3〜4階	2K	40㎡〜	115,000円	2,820円/㎡
2020年3月	7〜8階	2DK	35㎡〜	98,000円	2,691円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。