スカイコート高円寺第３

東京都杉並区和田3丁目29-15 | 築28年 | 34戸

推定相場

スカイコート高円寺第３

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2011201420192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の54.1万/㎡から2021年は85.5万/㎡へ、10年間で57.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は64,500〜66,336円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

133.7万円/㎡

レンジ

100.3〜167.2万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.399

代表面積 18.49㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 792件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の63%・5件）で、平均1,778万円です。1DKが最も高く平均2,319万円、1Rは平均1,778万円です。

5件

1,778万

1DK

3件

2,319万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,778万	1,598万	1,900万
1DK	3件	2,319万	2,218万	2,520万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は82.6万円で、1-2階（59.9万円）と比べて22.7万円（+37.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

59.9万/㎡

3件

3階以上

82.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +22.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区和田3丁目29-15
築年月	1998-02（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	34戸
専有面積	18.49m² ～ 31.05m²
分譲会社	みどりや
施工会社	長野建設
管理会社	スカイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩7分

🚉

新高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩12分

学区情報

小学校

杉並第十小学校

中学校

和田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート高円寺第３	1998	34戸	85.5万	1,580万
ツインハウス東高円寺	2008	2戸	-	-
トップ東高円寺No.1	1985	-	65.5万	820万
トップ東高円寺	1985	36戸	80.2万	1,200万
アーリアシティ東高円寺	2012	22戸	110.1万	5,980万
メゾンドヴィレ高円寺	1998	-	-	-
テラス杉並蚕糸の森	1997	64戸	111.6万	9,580万
ＧＳハイム東高円寺	1983	60戸	68.0万	2,480万
グリーンコーポ東高円寺	1995	75戸	120.4万	6,999万
星和東高円寺ハイツ	1979	37戸	56.1万	5,980万
パール高円寺	1972	86戸	54.0万	1,750万

売買データ分析（11件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2014	2018	2019	2020	2021
1R	-	-	-	86.5万	86.5万	80.0万	85.5万
1DK	54.1万	-	-	-	62.8万	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年1月	中層	1R	15㎡〜	1,580万	85.46万/㎡
2021年10月	中層	1R	15㎡〜	1,580万	85.46万/㎡
2020年2月	中層	1R	15㎡〜	1,480万	80.05万/㎡
2019年7月	低層	1DK	30㎡〜	1,950万	62.81万/㎡
2019年3月	中層	1R	15㎡〜	1,600万	86.54万/㎡
2019年1月	低層	1DK	30㎡〜	1,950万	62.81万/㎡
2018年9月	中層	1R	15㎡〜	1,600万	86.54万/㎡
2018年10月	中層	ー	15㎡〜	1,850万	100.06万/㎡
2014年9月	中層	1K	15㎡〜	1,340万	72.05万/㎡
2012年12月	中層	1 R	15㎡〜	1,200万	64.91万/㎡
2011年2月	低層	1DK	30㎡〜	1,680万	54.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（110件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の51%）で、平均月額64,810円。1DKなら月額83,350円が相場です。

ワンルーム

64,810円

57,000〜69,000円

64,200円

60,000〜70,000円

65,638円

59,000〜73,000円

1DK

83,350円

82,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

106件

8〜10万

4件

全 110 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,515円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,732円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,250円	3,691円/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	68,300円	3,694円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	64,800円	3,504円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,624円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,333円/㎡
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,461円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,333円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,300円	3,694円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	68,250円	3,691円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,380円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	73,000円	3,925円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,191円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,191円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,570円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	66,000円	3,570円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,065円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,461円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,191円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,407円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,461円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	66,000円	3,570円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,461円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,624円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,300円	3,511円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,500円	3,521円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,461円/㎡
2022年1月	低層	1K	15㎡〜	64,800円	3,507円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,678円/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。