スカイコート高円寺第３

東京都杉並区和田3丁目29-15 | 築28年 | 34戸

推定相場

スカイコート高円寺第３

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2011201420192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の54.1万/㎡から2021年は85.5万/㎡へ、10年間で57.9%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は64,500〜66,336円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の63%・5件）で、平均1,765万円です。1DKが最も高く平均2,301万円、1Rは平均1,765万円です。

5件

1,765万

1DK

3件

2,301万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,765万	1,586万	1,886万
1DK	3件	2,301万	2,201万	2,501万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は82.6万円で、1-2階（59.9万円）と比べて22.7万円（+37.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

59.9万/㎡

3件

3階以上

82.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +22.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区和田3丁目29-15
築年月	1998年2月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	34戸
専有面積	18.49m² ～ 31.05m²
分譲会社	みどりや
施工会社	長野建設
管理会社	スカイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩7分

🚉

新高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩12分

学区情報

小学校

杉並第十小学校

中学校

和田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート高円寺第３	1998	34戸	85.5万	1,580万
ツインハウス東高円寺	2008	2戸	-	-
トップ東高円寺No.1	1985	-	65.5万	820万
トップ東高円寺	1985	36戸	80.2万	1,200万
アーリアシティ東高円寺	2012	22戸	110.1万	5,980万
テラス杉並蚕糸の森	1997	64戸	111.6万	9,580万
ＧＳハイム東高円寺	1983	60戸	68.0万	2,480万
グリーンコーポ東高円寺	1995	75戸	120.4万	6,999万
星和東高円寺ハイツ	1979	37戸	56.1万	5,980万
パール高円寺	1972	86戸	54.0万	1,750万
東急ドエルアルス東高円寺	1988	53戸	73.6万	2,280万

売買データ分析（11件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2014	2018	2019	2020	2021
1R	-	-	-	86.5万	86.5万	80.0万	85.5万
1DK	54.1万	-	-	-	62.8万	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年1月	中層	1R	15㎡〜	1,580万	85.46万/㎡
2021年10月	中層	1R	15㎡〜	1,580万	85.46万/㎡
2020年2月	中層	1R	15㎡〜	1,480万	80.05万/㎡
2019年7月	低層	1DK	30㎡〜	1,950万	62.81万/㎡
2019年3月	中層	1R	15㎡〜	1,600万	86.54万/㎡
2019年1月	低層	1DK	30㎡〜	1,950万	62.81万/㎡
2018年9月	中層	1R	15㎡〜	1,600万	86.54万/㎡
2018年10月	中層	ー	15㎡〜	1,850万	100.06万/㎡
2014年9月	中層	1K	15㎡〜	1,340万	72.05万/㎡
2012年12月	中層	1 R	15㎡〜	1,200万	64.91万/㎡
2011年2月	低層	1DK	30㎡〜	1,680万	54.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（110件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の51%）で、平均月額64,810円。1DKなら月額83,350円が相場です。

ワンルーム

64,810円

57,000〜69,000円

64,200円

60,000〜70,000円

65,638円

59,000〜73,000円

1DK

83,350円

82,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

106件

8〜10万

4件

全 110 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,515円/㎡
2025年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,732円/㎡
2025年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,250円	3,691円/㎡
2025年4月	中層	1K	15㎡〜	68,300円	3,694円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	64,800円	3,504円/㎡
2025年1月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	3,624円/㎡
2025年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,333円/㎡
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	64,000円	3,461円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,333円/㎡
2024年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	68,300円	3,694円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	68,250円	3,691円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	63,000円	3,380円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	73,000円	3,925円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,191円/㎡
2024年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,191円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	66,000円	3,570円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	66,000円	3,570円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,065円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,461円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,191円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,407円/㎡
2023年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,461円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	66,000円	3,570円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,461円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	67,000円	3,624円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	65,300円	3,511円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,500円	3,521円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,461円/㎡
2022年1月	低層	1K	15㎡〜	64,800円	3,507円/㎡
2022年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	3,678円/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。