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グリーンコーポ東高円寺

東京都杉並区和田3丁目17-7 | 築31年 | 75戸

推定相場
グリーンコーポ東高円寺
最新データ
2026年1月
売買76件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は120.4万円。周辺エリア平均（92.6万円）を30.1%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を33.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
200920122017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.4万/㎡から2026年は120.4万/㎡へ、17年間で117.5%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万16万10万4万
20142016201820232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の151,250円から2024年には43,000円へ、71.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の51%・39件）で、平均5,796万円です。3LDKが最も高く平均6,870万円、2LDKは平均5,796万円です。
2LDK
39件
5,796万
2SLDK
2件
6,470万
3LDK
35件
6,870万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 39件 5,796万 4,451万 9,009万
2SLDK 2件 6,470万 6,364万 6,576万
3LDK 35件 6,870万 4,436万 11,744万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は113.4万円で、1-3階（81.3万円）と比べて32.1万円（+39.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
81.3万/㎡
28件
4-7階
86.4万/㎡
37件
8階以上
113.4万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +32.1万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区和田3丁目17-7
築年月1995年9月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数75戸
専有面積55.34m² ～ 75.66m²
分譲会社ニチモ アルテ
施工会社大成建設
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩9分
🚉
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩13分
🚉
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩20分

学区情報

小学校
区立杉並第十小学校
中学校
区立和田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グリーンコーポ東高円寺 1995 75戸 120.4万 6,999万
星和東高円寺ハイツ 1979 37戸 56.1万 5,980万
アーリアシティ東高円寺 2012 22戸 110.1万 5,980万
トップ東高円寺No.1 1985 - 65.5万 820万
トップ東高円寺 1985 36戸 80.2万 1,200万
スカイコート高円寺第３ 1998 34戸 85.5万 1,580万
パール高円寺 1972 86戸 54.0万 1,750万
ツインハウス東高円寺 2008 2戸 - -
コガネハイム 1980 10戸 56.0万 1,820万
ビバリーホームズ東高円寺 2014 35戸 96.9万 2,600万
セリュークス東高円寺 2018 33戸 110.0万 2,880万

売買データ分析（76件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
25件
5,000〜7,000万
31件
7,000万〜1億
4件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 75.7万 82.8万 100.6万 100.6万 106.6万 - 120.4万 120.4万
3LDK 77.1万 83.3万 - - - 130.1万 - -
全 76 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 2LDK 55㎡〜 6,999万 120.43万/㎡
2025年11月 低層 2LDK 55㎡〜 6,999万 120.43万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 75㎡〜 10,900万 144.07万/㎡
2024年5月 高層 3LDK 75㎡〜 11,800万 155.96万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 65㎡〜 7,280万 111.22万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 60㎡〜 6,380万 99.32万/㎡
2024年1月 高層 3LDK 75㎡〜 8,880万 117.37万/㎡
2024年12月 高層 3LDK 75㎡〜 10,780万 142.49万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 65㎡〜 7,280万 111.22万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 75㎡〜 10,980万 145.13万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 75㎡〜 10,900万 144.07万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 55㎡〜 5,890万 106.03万/㎡
2023年3月 中層 2SLDK 55㎡〜 5,990万 107.84万/㎡
2023年3月 中層 2SLDK 55㎡〜 6,190万 111.44万/㎡
2023年2月 中層 2LDK 55㎡〜 6,290万 113.24万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 55㎡〜 5,580万 93.6万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 55㎡〜 6,390万 115.04万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 55㎡〜 5,480万 98.66万/㎡
2023年10月 高層 2LDK 70㎡〜 8,480万 113.22万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 55㎡〜 4,680万 84.25万/㎡
2022年6月 中層 2LDK 55㎡〜 4,980万 89.65万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 55㎡〜 5,520万 99.38万/㎡
2022年3月 中層 2LDK 55㎡〜 5,370万 96.43万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 55㎡〜 5,370万 96.43万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 55㎡〜 5,370万 96.43万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 55㎡〜 6,380万 114.86万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 55㎡〜 6,390万 115.04万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 55㎡〜 6,280万 113.06万/㎡
2021年7月 中層 2LDK 55㎡〜 5,980万 107.39万/㎡
2021年4月 中層 2LDK 55㎡〜 4,480万 80.45万/㎡
2021年12月 中層 2LDK 55㎡〜 5,780万 103.79万/㎡
2021年11月 低層 2LDK 55㎡〜 5,880万 105.97万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 55㎡〜 5,880万 105.59万/㎡
2020年7月 低層 2LDK 55㎡〜 4,680万 84.35万/㎡
2020年5月 中層 2LDK 55㎡〜 4,890万 85.46万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 60㎡〜 5,180万 81.66万/㎡
2020年5月 低層 2LDK 55㎡〜 4,780万 86.15万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 65㎡〜 5,380万 82.19万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 60㎡〜 5,460万 86.07万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 55㎡〜 4,480万 75.15万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 65㎡〜 5,680万 86.77万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 60㎡〜 5,380万 83.75万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 65㎡〜 4,490万 68.6万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 60㎡〜 3,930万 61.18万/㎡
2019年1月 中層 2LDK 55㎡〜 4,399万 75.69万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 65㎡〜 5,580万 85.25万/㎡
2018年9月 中層 2LDK 55㎡〜 4,760万 81.9万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 65㎡〜 4,530万 69.21万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 65㎡〜 4,780万 73.03万/㎡
2018年7月 中層 2LDK 55㎡〜 4,180万 71.92万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の36%）で、平均月額44,000円。3LDKなら月額178,375円が相場です。
ワンルーム
44,000円
40,000〜49,000円
1R
50,111円
48,000〜54,000円
3LDK
178,375円
170,000〜190,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
14件
5〜8万
5件
15〜20万
9件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 低層 ワンルーム 10㎡〜 43,000円 3,148円/㎡
2024年12月 低層 ワンルーム 10㎡〜 43,000円 3,148円/㎡
2023年9月 低層 ワンルーム 10㎡〜 42,000円 3,075円/㎡
2023年4月 低層 ワンルーム 10㎡〜 40,000円 2,928円/㎡
2021年12月 低層 ワンルーム 10㎡〜 43,000円 3,148円/㎡
2021年11月 低層 ワンルーム 10㎡〜 49,000円 3,587円/㎡
2018年5月 中層 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,581円/㎡
2018年2月 中層 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,673円/㎡
2018年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 44,000円 3,826円/㎡
2018年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 44,000円 3,819円/㎡
2018年2月 低層 ワンルーム 10㎡〜 44,000円 3,819円/㎡
2017年9月 低層 3LDK 60㎡〜 170,000円 2,656円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 60㎡〜 180,000円 2,813円/㎡
2017年5月 低層 1R 10㎡〜 48,000円 4,174円/㎡
2017年4月 低層 1R 10㎡〜 51,000円 4,435円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 65㎡〜 175,000円 2,673円/㎡
2017年11月 低層 ワンルーム 10㎡〜 48,000円 4,174円/㎡
2017年10月 低層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,270円/㎡
2016年9月 低層 1R 10㎡〜 48,000円 4,174円/㎡
2016年3月 低層 1R 10㎡〜 48,000円 4,174円/㎡
2016年2月 低層 1R 10㎡〜 51,000円 4,435円/㎡
2015年3月 低層 1R 10㎡〜 51,000円 4,435円/㎡
2015年3月 低層 1R 10㎡〜 52,000円 4,522円/㎡
2015年2月 低層 1R 10㎡〜 54,000円 4,696円/㎡
2014年3月 高層 3LDK 60㎡〜 182,000円 2,869円/㎡
2014年2月 高層 3LDK 60㎡〜 185,000円 2,916円/㎡
2014年1月 高層 3LDK 60㎡〜 190,000円 2,995円/㎡
2014年10月 低層 1R 10㎡〜 48,000円 4,174円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。