トップ東高円寺（築41年・㎡単価65.1万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2013201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.8万/㎡から2026年は80.2万/㎡へ、13年間で96.3%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では52.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の49,000円から2025年には52,833円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.3万円/㎡

レンジ

61.4〜75.1万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.714

代表面積 14.73㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 792件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の86%・38件）で、平均916万円です。ーが最も高く平均1,016万円、1Rは平均916万円です。

ー

3件

1,016万

1R

38件

916万

1K

3件

932万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	1,016万	1,001万	1,024万
1R	38件	916万	570万	1,549万
1K	3件	932万	885万	986万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.7万円で、1-3階（55.2万円）と比べて0.5万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

55.2万/㎡

35件

4-7階

55.7万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区和田3丁目29-11
築年月	1985-05（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	36戸
専有面積	8.24m² ～ 14.97m²
分譲会社	杉山商事
施工会社	奥村組
管理会社	東急コミュニティー

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

学区情報

小学校

杉並区立杉並第十小学校

中学校

杉並区立和田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トップ東高円寺	1985	36戸	80.2万	1,200万
トップ東高円寺No.1	1985	-	65.5万	820万
スカイコート高円寺第３	1998	34戸	85.5万	1,580万
メゾンドヴィレ高円寺	1998	-	-	-
アーリアシティ東高円寺	2012	22戸	110.1万	5,980万
グリーンコーポ東高円寺	1995	75戸	120.4万	6,999万
ツインハウス東高円寺	2008	2戸	-	-
星和東高円寺ハイツ	1979	37戸	56.1万	5,980万
パール高円寺	1972	86戸	54.0万	1,750万
ＧＳハイム東高円寺	1983	60戸	68.0万	2,480万
テラス杉並蚕糸の森	1997	64戸	111.6万	9,580万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

40件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
1R	51.6万	56.1万	55.3万	51.4万	55.1万	52.7万	54.9万	80.2万
1K	-	-	56.8万	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	1R	10㎡〜	1,200万	80.16万/㎡
2026年2月	高層	1R	10㎡〜	1,200万	80.16万/㎡
2024年8月	低層	1R	10㎡〜	680万	48.03万/㎡
2024年5月	低層	1R	10㎡〜	788万	67.7万/㎡
2024年3月	低層	1R	10㎡〜	780万	55.09万/㎡
2024年2月	低層	1R	10㎡〜	730万	51.56万/㎡
2024年1月	低層	1R	10㎡〜	780万	52.11万/㎡
2023年7月	低層	1R	10㎡〜	780万	52.11万/㎡
2023年5月	高層	1R	10㎡〜	748万	49.97万/㎡
2023年4月	高層	1R	10㎡〜	850万	56.78万/㎡
2023年1月	低層	1R	10㎡〜	780万	52.11万/㎡
2022年11月	低層	1R	10㎡〜	800万	53.44万/㎡
2022年10月	高層	1R	10㎡〜	850万	56.78万/㎡
2021年7月	低層	1R	10㎡〜	700万	47.53万/㎡
2021年7月	低層	1R	10㎡〜	820万	57.92万/㎡
2021年6月	低層	1R	10㎡〜	720万	48.89万/㎡
2020年8月	低層	1R	10㎡〜	760万	51.6万/㎡
2020年3月	中層	1K	10㎡〜	820万	56.75万/㎡
2020年2月	中層	1R	10㎡〜	820万	65.55万/㎡
2020年11月	低層	1R	10㎡〜	720万	48.89万/㎡
2019年6月	低層	ー	10㎡〜	880万	59.71万/㎡
2019年5月	低層	1R	10㎡〜	920万	62.42万/㎡
2019年2月	低層	ー	10㎡〜	900万	61.06万/㎡
2019年1月	低層	1R	10㎡〜	760万	51.6万/㎡
2019年12月	低層	1R	10㎡〜	850万	58.83万/㎡
2019年11月	低層	1R	10㎡〜	760万	51.6万/㎡
2019年11月	低層	ー	10㎡〜	900万	61.06万/㎡
2018年10月	低層	1R	10㎡〜	760万	51.6万/㎡
2017年8月	低層	1R	10㎡〜	920万	62.42万/㎡
2017年5月	中層	1R	5㎡〜	480万	58.26万/㎡
2017年1月	低層	1K	10㎡〜	780万	53.98万/㎡
2017年11月	中層	1R	5㎡〜	480万	58.26万/㎡
2017年10月	低層	1R	10㎡〜	890万	62.86万/㎡
2017年10月	低層	1K	10㎡〜	830万	57.44万/㎡
2016年1月	低層	1R	10㎡〜	650万	44.13万/㎡
2014年12月	中層	1R	10㎡〜	1,060万	74.39万/㎡
2014年12月	低層	1R	10㎡〜	680万	46.14万/㎡
2014年11月	中層	1R	10㎡〜	1,060万	74.39万/㎡
2014年11月	低層	1R	10㎡〜	680万	46.14万/㎡
2013年8月	中層	1R	10㎡〜	550万	38.07万/㎡
2013年7月	中層	1R	10㎡〜	580万	40.14万/㎡
2013年6月	中層	1R	10㎡〜	620万	42.91万/㎡
2013年6月	中層	1R	10㎡〜	600万	41.53万/㎡
2013年6月	低層	1R	10㎡〜	600万	41.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（61件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の51%）で、平均月額50,323円。1Kなら月額51,917円が相場です。

ワンルーム

50,323円

38,000〜65,000円

1R

46,111円

40,000〜58,000円

1K

51,917円

40,000〜57,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

26件

5〜8万

35件

全 61 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,737円/㎡
2025年6月	高層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,668円/㎡
2025年6月	高層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,714円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	4,317円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	3,600円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,460円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,340円/㎡
2024年11月	高層	ワンルーム	10㎡〜	44,000円	3,045円/㎡
2023年4月	中層	1K	10㎡〜	45,000円	3,006円/㎡
2023年1月	高層	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	2,976円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	10㎡〜	65,000円	4,410円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	38,000円	2,498円/㎡
2022年7月	高層	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	2,976円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,564円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,484円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	40,000円	2,630円/㎡
2022年1月	高層	ワンルーム	10㎡〜	43,000円	2,976円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	42,000円	2,966円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,945円/㎡
2021年4月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	3,600円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,178円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	54,000円	3,737円/㎡
2021年4月	低層	1K	10㎡〜	50,000円	3,531円/㎡
2021年2月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,667円/㎡
2021年2月	高層	1K	15㎡〜	55,000円	3,628円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,806円/㎡
2021年10月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	3,600円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,484円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,672円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,460円/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。