コガネハイム
東京都杉並区和田2丁目41-10 | 築46年 | 10戸
最新データ
2025年8月
売買11件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は56.0万円。周辺エリア平均（86.8万円）より35.5%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より37.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20162021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の44.6万/㎡から2025年は50.2万/㎡へ、9年間で12.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の25%・6件）で、平均1,793万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,222万円、１Ｒは平均586万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １Ｒ |
2件 |
586万 |
470万 |
701万 |
| ３ＬＤＫ |
3件 |
7,222万 |
5,418万 |
8,287万 |
| １ＬＤＫ |
2件 |
2,418万 |
1,849万 |
2,986万 |
| １ＤＫ |
3件 |
2,022万 |
1,459万 |
2,975万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ |
3件 |
6,390万 |
5,766万 |
7,118万 |
| 1LDK |
6件 |
1,793万 |
1,692万 |
1,886万 |
| 2DK |
5件 |
1,525万 |
1,250万 |
1,745万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区和田2丁目41-10 |
|---|
| 築年月 | 1980年4月（築46年） |
|---|
| 構造 | 鉄骨造 |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 10戸 |
|---|
| 専有面積 | 30.99m² ～ 32.84m² |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| コガネハイム |
1980 |
10戸 |
56.0万 |
1,820万 |
| ビバリーホームズ東高円寺 |
2014 |
35戸 |
96.9万 |
2,600万 |
| シンシア東高円寺 |
1999 |
46戸 |
77.6万 |
1,800万 |
| プラウド杉並和田サウスコート |
2012 |
30戸 |
117.9万 |
8,280万 |
| メインステージ東高円寺 |
1999 |
60戸 |
100.7万 |
2,200万 |
| セリュークス東高円寺 |
2018 |
33戸 |
110.0万 |
2,880万 |
| コスモ東高円寺ロイヤルフォルム |
1999 |
48戸 |
106.1万 |
8,180万 |
| ミカドマンション |
1973 |
16戸 |
44.6万 |
1,490万 |
| ベルコート東高円寺 |
1994 |
19戸 |
98.7万 |
5,780万 |
| セジョリ方南町 |
2014 |
36戸 |
110.7万 |
5,680万 |
| グリーンコーポ東高円寺 |
1995 |
75戸 |
120.4万 |
6,999万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 1LDK |
- |
51.2万 |
51.8万 |
53.0万 |
55.1万 |
| 2DK |
44.6万 |
- |
- |
46.8万 |
40.3万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
1,820万 |
56.04万/㎡ |
| 2025年5月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
1,250万 |
40.34万/㎡ |
| 2025年5月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
1,780万 |
54.21万/㎡ |
| 2024年6月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
1,400万 |
45.18万/㎡ |
| 2024年5月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
1,700万 |
51.77万/㎡ |
| 2024年1月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
1,500万 |
48.41万/㎡ |
| 2024年11月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
1,780万 |
54.21万/㎡ |
| 2023年11月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
1,700万 |
51.77万/㎡ |
| 2021年11月 |
- |
1LDK |
30㎡〜 |
1,680万 |
51.16万/㎡ |
| 2016年9月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
1,380万 |
44.54万/㎡ |
| 2016年10月 |
- |
2DK |
30㎡〜 |
1,380万 |
44.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額102,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年9月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
99,000円 |
2,469円/㎡ |
| 2016年8月 |
- |
1LDK |
40㎡〜 |
105,000円 |
2,618円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。