シンシア東高円寺

東京都杉並区和田2丁目40-4 | 築27年 | 46戸

推定相場

シンシア東高円寺

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201320162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の67.2万/㎡から2024年は77.6万/㎡へ、11年間で15.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では5.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の69,667円から2025年には76,917円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・17件）で、平均1,846万円です。1DKが最も高く平均2,628万円、1Kは平均1,846万円です。

17件

1,846万

1DK

7件

2,628万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	17件	1,846万	1,296万	2,229万
1DK	7件	2,628万	2,449万	2,855万

階数別の㎡単価

1-3階

74.5万/㎡

6件

4-7階

72.6万/㎡

19件

物件概要

所在地	東京都杉並区和田2丁目40-4
築年月	1999年1月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	46戸
専有面積	19.47m² ～ 30.64m²
分譲会社	フレッグインターナショナル前田建設工業
施工会社	前田建設工業フレッグインターナショナル
管理会社	昭和管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

東高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩11分

学区情報

小学校

和田小学校

中学校

和田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シンシア東高円寺	1999	46戸	77.6万	1,800万
メインステージ東高円寺	1999	60戸	100.7万	2,200万
ビバリーホームズ東高円寺	2014	35戸	96.9万	2,600万
プラウド杉並和田サウスコート	2012	30戸	117.9万	8,280万
コスモ東高円寺ロイヤルフォルム	1999	48戸	106.1万	8,180万
セリュークス東高円寺	2018	33戸	110.0万	2,880万
セジョリ方南町	2014	36戸	110.7万	5,680万
コガネハイム	1980	10戸	56.0万	1,820万
ミカドマンション	1973	16戸	44.6万	1,490万
クレヴィスタ方南町	2020	23戸	124.3万	5,580万
ルーブル方南町	2009	36戸	105.6万	4,380万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
1K	76.7万	74.3万	81.0万	79.5万	67.9万	-	83.2万	77.6万
1DK	66.5万	-	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	77.56万/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	81.89万/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	1,750万	89.89万/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	1,890万	81.43万/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	1,850万	79.71万/㎡
2021年4月	中層	1R	20㎡〜	1,910万	82.3万/㎡
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	1,450万	67.86万/㎡
2019年7月	中層	1K	15㎡〜	1,580万	80.95万/㎡
2019年6月	低層	1K	15㎡〜	1,520万	78.07万/㎡
2018年8月	中層	1K	15㎡〜	1,580万	80.95万/㎡
2017年4月	中層	1K	15㎡〜	1,450万	74.29万/㎡
2016年8月	低層	1K	15㎡〜	1,460万	74.99万/㎡
2016年7月	中層	1K	15㎡〜	1,450万	74.29万/㎡
2016年6月	低層	1K	15㎡〜	1,490万	76.53万/㎡
2016年5月	低層	1K	15㎡〜	1,580万	81.16万/㎡
2016年3月	中層	1DK	30㎡〜	1,998万	65.21万/㎡
2016年2月	中層	1DK	30㎡〜	2,080万	67.89万/㎡
2015年3月	低層	1K	20㎡〜	990万	46.33万/㎡
2015年3月	中層	1DK	30㎡〜	2,180万	71.15万/㎡
2015年2月	中層	1DK	30㎡〜	1,870万	61.04万/㎡
2015年12月	高層	1DK	30㎡〜	1,980万	65.94万/㎡
2015年12月	中層	1DK	30㎡〜	2,080万	67.89万/㎡
2015年11月	中層	1DK	30㎡〜	1,998万	65.21万/㎡
2013年8月	中層	1K	20㎡〜	1,420万	66.45万/㎡
2013年6月	中層	1K	20㎡〜	1,450万	67.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（178件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額71,674円。1DKなら月額103,483円が相場です。

71,674円

60,000〜108,000円

1DK

103,483円

89,000〜116,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

132件

8〜10万

24件

10〜15万

22件

全 178 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	3,801円/㎡
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	3,749円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,697円/㎡
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,544円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,697円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,556円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,490円/㎡
2025年2月	中層	1DK	30㎡〜	90,000円	2,937円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,318円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,490円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,369円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,369円/㎡
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,535円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	74,500円	3,486円/㎡
2024年6月	中層	1K	15㎡〜	65,000円	3,338円/㎡
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	3,441円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,042円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,182円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,188円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,447円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,416円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,275円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	2,973円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,743円/㎡
2023年7月	中層	1DK	30㎡〜	89,000円	2,905円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,182円/㎡
2023年5月	中層	1K	30㎡〜	91,000円	2,970円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,603円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,697円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	72,500円	3,497円/㎡

他 148 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。