メインステージ東高円寺

東京都杉並区堀ノ内3丁目1-18 | 築27年 | 60戸

推定相場

メインステージ東高円寺

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20102012201420172025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の57.2万/㎡から2025年は101.3万/㎡へ、15年間で77.1%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では35.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の72,322円から2025年には78,105円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・14件）で、平均2,003万円です。1Rが最も高く平均2,466万円、1Kは平均2,003万円です。

2件

2,466万

14件

2,003万

1 K

12件

2,369万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,466万	2,428万	2,504万
1K	14件	2,003万	1,815万	2,230万
1 K	12件	2,369万	2,016万	3,269万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.4万円で、1-3階（61.5万円）と比べて26.9万円（+43.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

61.5万/㎡

6件

4-7階

67万/㎡

19件

8階以上

88.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +26.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区堀ノ内3丁目1-18
築年月	1999年10月（築27年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	60戸
専有面積	21.09m² ～ 29.97m²
分譲会社	青山メインランド
施工会社	石橋建設工業
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩11分

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新高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩12分

学区情報

小学校

済美小学校

中学校

和田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メインステージ東高円寺	1999	60戸	100.7万	2,200万
コスモ東高円寺ロイヤルフォルム	1999	48戸	106.1万	8,180万
セリュークス東高円寺	2018	33戸	110.0万	2,880万
シンシア東高円寺	1999	46戸	77.6万	1,800万
ミカドマンション	1973	16戸	44.6万	1,490万
ビバリーホームズ東高円寺	2014	35戸	96.9万	2,600万
ベルコート東高円寺	1994	19戸	98.7万	5,780万
コガネハイム	1980	10戸	56.0万	1,820万
クレヴィスタ方南町	2020	23戸	124.3万	5,580万
セジョリ方南町	2014	36戸	110.7万	5,680万
プラウド杉並和田サウスコート	2012	30戸	117.9万	8,280万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2016	2017	2022	2025
1K	-	-	67.6万	65.1万	73.3万	74.6万	85.3万	101.3万
1 K	64.4万	67.4万	46.4万	63.8万	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	2,200万	100.65万/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	2,230万	102.02万/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	85.35万/㎡
2017年4月	高層	1K	20㎡〜	1,540万	73.03万/㎡
2017年1月	高層	1K	20㎡〜	1,640万	77.77万/㎡
2017年10月	高層	1K	20㎡〜	1,540万	73.03万/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	71.13万/㎡
2016年4月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	71.13万/㎡
2016年1月	高層	1K	20㎡〜	1,560万	73.97万/㎡
2016年1月	高層	1K	20㎡〜	1,620万	76.82万/㎡
2016年12月	高層	1R	25㎡〜	1,920万	64.07万/㎡
2016年10月	高層	1R	25㎡〜	1,980万	66.07万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	1,390万	65.91万/㎡
2014年3月	中層	1K	20㎡〜	1,390万	63.59万/㎡
2014年2月	中層	1 K	20㎡〜	1,480万	67.71万/㎡
2014年2月	低層	1 K	20㎡〜	1,390万	65.91万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,390万	65.91万/㎡
2014年12月	中層	2K	25㎡〜	1,720万	57.88万/㎡
2014年11月	中層	1 K	25㎡〜	1,720万	57.88万/㎡
2013年9月	低層	1 K	25㎡〜	1,380万	46.44万/㎡
2013年6月	中層	1K	20㎡〜	1,450万	67.57万/㎡
2012年9月	中層	1 K	20㎡〜	1,450万	67.57万/㎡
2012年3月	中層	1 K	20㎡〜	1,470万	67.25万/㎡
2012年10月	中層	1 K	20㎡〜	1,470万	67.25万/㎡
2011年7月	高層	1 K	20㎡〜	1,580万	74.92万/㎡
2011年5月	低層	1 K	25㎡〜	1,600万	53.84万/㎡
2010年1月	中層	1 K	25㎡〜	1,400万	47.11万/㎡
2010年10月	中層	1 K	25㎡〜	2,080万	69.99万/㎡
2010年10月	中層	1 K	25㎡〜	1,620万	54.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（207件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の83%）で、平均月額71,901円。2Kなら月額85,709円が相場です。

71,901円

59,000〜101,000円

85,709円

78,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

165件

8〜10万

40件

10〜15万

2件

全 207 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,431円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,888円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,556円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,082円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	67,000円	3,177円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,604円/㎡
2025年6月	高層	1K	25㎡〜	95,000円	3,170円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,888円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	75,500円	3,580円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,936円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,385円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	76,000円	3,604円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	3,983円/㎡
2025年2月	低層	2K	25㎡〜	85,000円	2,860円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,461円/㎡
2025年11月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,614円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	67,500円	3,088円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	69,000円	3,157円/㎡
2025年10月	高層	1K	25㎡〜	101,000円	3,370円/㎡
2024年9月	低層	2K	25㎡〜	92,000円	3,095円/㎡
2024年9月	低層	2K	25㎡〜	94,000円	3,163円/㎡
2024年9月	低層	2K	25㎡〜	99,000円	3,331円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,614円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	3,843円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,614円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,461円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,604円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,367円/㎡
2024年4月	高層	1K	20㎡〜	76,000円	3,477円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,319円/㎡

他 177 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。