ベルコート東高円寺

東京都杉並区堀ノ内3丁目49-5 | 築32年 | 19戸

推定相場

ベルコート東高円寺

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の58.8万/㎡から2026年は89.4万/㎡へ、8年間で52.1%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の29%・5件）で、平均4,937万円です。2LDKが最も高く平均4,937万円、1LDKは平均4,372万円です。

1LDK

3件

4,372万

2SDK

5件

4,629万

2LDK

5件

4,937万

3DK

4件

4,749万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	4,372万	3,980万	4,757万
2SDK	5件	4,629万	4,264万	5,029万
2LDK	5件	4,937万	4,264万	5,780万
3DK	4件	4,749万	4,314万	5,029万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は82.5万円で、1-2階（73.2万円）と比べて9.3万円（+12.7%）高くなっています。

1-2階

73.2万/㎡

13件

3階以上

82.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区堀ノ内3丁目49-5
築年月	1994年11月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	19戸
専有面積	54.15m² ～ 62.91m²
分譲会社	みすゞ建設
施工会社	戸田建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩13分

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩22分

学区情報

小学校

杉並第十小学校

中学校

和田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルコート東高円寺	1994	19戸	98.7万	5,780万
ミカドマンション	1973	16戸	44.6万	1,490万
コスモ東高円寺ロイヤルフォルム	1999	48戸	106.1万	8,180万
セリュークス東高円寺	2018	33戸	110.0万	2,880万
メインステージ東高円寺	1999	60戸	100.7万	2,200万
ウェルフェアステージ杉並堀ノ内	2007	29戸	98.9万	6,400万
シンシア東高円寺	1999	46戸	77.6万	1,800万
ビバリーホームズ東高円寺	2014	35戸	96.9万	2,600万
ルーブル方南町	2009	36戸	105.6万	4,380万
クレヴィスタ方南町	2020	23戸	124.3万	5,580万
ライオンズマンション杉並妙法寺	1984	35戸	73.8万	3,190万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
2LDK	-	65.4万	68.0万	-	-	80.9万	98.7万	98.7万
1LDK	-	-	-	-	-	88.3万	71.4万	-
3DK	58.8万	-	-	73.5万	73.5万	-	81.6万	-
2SDK	-	-	63.9万	72.0万	-	-	77.0万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2LDK	55㎡〜	5,780万	98.69万/㎡
2026年1月	低層	ー	60㎡〜	4,990万	80.15万/㎡
2025年5月	低層	1LDK	55㎡〜	3,980万	67.96万/㎡
2025年4月	低層	1LDK	55㎡〜	4,380万	74.79万/㎡
2025年4月	中層	3DK	55㎡〜	4,780万	81.62万/㎡
2025年1月	低層	2SDK	60㎡〜	4,600万	73.89万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	55㎡〜	5,780万	98.69万/㎡
2025年11月	低層	2SDK	60㎡〜	4,990万	80.15万/㎡
2024年9月	低層	1LDK	50㎡〜	4,780万	88.28万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	50㎡〜	4,380万	80.89万/㎡
2022年1月	低層	3DK	60㎡〜	4,480万	73.45万/㎡
2021年3月	低層	2SDK	60㎡〜	4,480万	71.96万/㎡
2021年10月	低層	3DK	60㎡〜	4,480万	73.45万/㎡
2020年9月	低層	2SDK	60㎡〜	3,980万	63.93万/㎡
2020年3月	高層	2LDK	55㎡〜	3,980万	67.96万/㎡
2020年11月	低層	2SDK	60㎡〜	3,980万	63.93万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	60㎡〜	3,990万	65.41万/㎡
2018年12月	低層	3DK	60㎡〜	3,660万	58.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。