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ルーブル方南町

東京都杉並区堀ノ内2丁目28-9 | 築17年 | 36戸

推定相場
ルーブル方南町
最新データ
2025年10月
売買32件 / 賃貸130件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は105.6万円。周辺エリア平均（86.7万円）を21.8%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を17.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万
20142016201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の82.4万/㎡から2025年は105.6万/㎡へ、11年間で28.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万16万11万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は79,750〜77,260円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・22件）で、平均2,272万円です。2DKが最も高く平均4,266万円、1Kは平均2,272万円です。
1K
22件
2,272万
2DK
8件
4,266万
間取り件数平均価格最低最高
1K 22件 2,272万 1,980万 2,789万
2DK 8件 4,266万 3,866万 4,787万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.3万円で、1-3階（85.9万円）と比べて15.4万円（+17.9%）高くなっています。
1-3階
85.9万/㎡
15件
4-7階
92.2万/㎡
13件
8階以上
101.3万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +15.4万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区堀ノ内2丁目28-9
築年月2009年5月（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数36戸
専有面積20.52m² ～ 41.47m²
分譲会社TFDコーポレーション
施工会社レジテックコーポレーション
管理会社TFDコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩10分
🚉
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩12分

学区情報

小学校
杉並区立済美小学校
中学校
杉並区立和田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルーブル方南町 2009 36戸 105.6万 4,380万
クレヴィスタ方南町 2020 23戸 124.3万 5,580万
セジョリ方南町 2014 36戸 110.7万 5,680万
パレドール方南町 1987 38戸 57.0万 1,480万
シンシア東高円寺 1999 46戸 77.6万 1,800万
メインステージ東高円寺 1999 60戸 100.7万 2,200万
コスモ東高円寺ロイヤルフォルム 1999 48戸 106.1万 8,180万
ミカドマンション 1973 16戸 44.6万 1,490万
ジェイパーク方南町 1988 36戸 56.0万 930万
セリュークス東高円寺 2018 33戸 110.0万 2,880万
ベルコート東高円寺 1994 19戸 98.7万 5,780万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202220232025
1K 92.3万 87.6万 84.0万 85.5万 96.5万 107.2万 105.3万 -
2DK - - 83.9万 80.7万 - - 97.8万 -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 低層 1LDK 40㎡〜 4,380万 105.62万/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 2,180万 106.24万/㎡
2023年8月 中層 2DK 40㎡〜 3,980万 95.98万/㎡
2023年7月 中層 2DK 40㎡〜 4,130万 99.59万/㎡
2023年6月 高層 1K 20㎡〜 2,200万 107.22万/㎡
2023年12月 高層 1K 20㎡〜 2,200万 107.22万/㎡
2023年11月 高層 1K 20㎡〜 2,060万 100.4万/㎡
2022年7月 高層 1K 20㎡〜 2,200万 107.22万/㎡
2019年5月 低層 1K 20㎡〜 1,980万 96.5万/㎡
2018年9月 高層 1K 20㎡〜 1,850万 90.16万/㎡
2018年7月 中層 1K 20㎡〜 1,730万 84.31万/㎡
2018年6月 低層 2DK 40㎡〜 3,380万 81.51万/㎡
2018年3月 低層 1K 20㎡〜 1,680万 81.88万/㎡
2018年1月 低層 2DK 40㎡〜 3,280万 79.1万/㎡
2018年10月 低層 2DK 40㎡〜 3,380万 81.51万/㎡
2017年9月 低層 1K 20㎡〜 1,680万 81.88万/㎡
2017年8月 低層 1K 20㎡〜 1,800万 87.72万/㎡
2017年7月 高層 1K 20㎡〜 1,690万 82.36万/㎡
2017年7月 低層 3DK 40㎡〜 3,580万 86.33万/㎡
2017年10月 低層 2DK 40㎡〜 3,480万 83.92万/㎡
2016年9月 中層 1K 20㎡〜 1,850万 90.16万/㎡
2016年9月 低層 1K 20㎡〜 1,800万 87.72万/㎡
2016年8月 高層 1K 20㎡〜 1,690万 82.36万/㎡
2016年1月 中層 1K 20㎡〜 1,850万 90.16万/㎡
2016年1月 低層 1K 20㎡〜 1,800万 87.72万/㎡
2015年9月 中層 1K 20㎡〜 2,130万 103.8万/㎡
2015年7月 低層 1K 20㎡〜 1,800万 87.72万/㎡
2015年11月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 85.29万/㎡
2014年9月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 85.29万/㎡
2014年9月 低層 2DK 40㎡〜 3,300万 79.58万/㎡
2014年12月 低層 2DK 40㎡〜 3,300万 79.58万/㎡
2014年12月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 85.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（130件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額74,045円。2DKなら月額134,500円が相場です。
1K
74,045円
64,000〜84,800円
2DK
134,500円
130,000〜142,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
99件
8〜10万
22件
10〜15万
8件
15〜20万
1件
全 130 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,411円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,899円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,411円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 74,000円 3,606円/㎡
2025年6月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,899円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,899円/㎡
2025年6月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,899円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,850円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 79,600円 3,879円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,899円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,509円/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,655円/㎡
2024年3月 高層 1K 20㎡〜 70,000円 3,411円/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 84,800円 4,132円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 74,000円 3,606円/㎡
2024年12月 高層 1K 20㎡〜 74,000円 3,606円/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,557円/㎡
2023年7月 中層 1K 20㎡〜 67,500円 3,289円/㎡
2023年2月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,411円/㎡
2023年2月 中層 1K 20㎡〜 68,000円 3,314円/㎡
2023年1月 低層 1K 20㎡〜 73,000円 3,557円/㎡
2023年1月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,411円/㎡
2023年1月 高層 1K 20㎡〜 76,000円 3,704円/㎡
2023年12月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,606円/㎡
2023年11月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,655円/㎡
2022年9月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,509円/㎡
2022年8月 高層 1K 20㎡〜 70,000円 3,411円/㎡
2022年8月 中層 1K 20㎡〜 66,500円 3,241円/㎡
2022年7月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,899円/㎡
2022年6月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,655円/㎡

他 100 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。