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セジョリ方南町

東京都杉並区堀ノ内2丁目28-11 | 築12年 | 36戸

推定相場
セジョリ方南町
最新データ
2025年11月
売買22件 / 賃貸81件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は110.7万円。周辺エリア平均（86.7万円）を27.6%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を22.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万100万80万
20142016201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の89.9万/㎡から2025年は110.7万/㎡へ、11年間で23.0%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,722円から2025年には87,000円へ、7.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の52%・11件）で、平均2,723万円です。2LDKが最も高く平均5,087万円、1Kは平均2,723万円です。
1K
11件
2,723万
1LDK
8件
4,724万
2LDK
2件
5,087万
間取り件数平均価格最低最高
1K 11件 2,723万 2,356万 3,025万
1LDK 8件 4,724万 4,101万 6,847万
2LDK 2件 5,087万 4,493万 5,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.4万円で、1-3階（86.9万円）と比べて0.5万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
86.9万/㎡
13件
4-7階
91.4万/㎡
5件
8階以上
87.4万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区堀ノ内2丁目28-11
築年月2014年3月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数36戸
専有面積25.59m² ～ 51.33m²
分譲会社JRD アンフィス
施工会社合田工務店
管理会社JRD
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩10分
🚉
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩14分

学区情報

小学校
杉並区立済美小学校
中学校
杉並区立和田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セジョリ方南町 2014 36戸 110.7万 5,680万
クレヴィスタ方南町 2020 23戸 124.3万 5,580万
ルーブル方南町 2009 36戸 105.6万 4,380万
パレドール方南町 1987 38戸 57.0万 1,480万
シンシア東高円寺 1999 46戸 77.6万 1,800万
メインステージ東高円寺 1999 60戸 100.7万 2,200万
プラウド杉並和田サウスコート 2012 30戸 117.9万 8,280万
コスモ東高円寺ロイヤルフォルム 1999 48戸 106.1万 8,180万
セリュークス東高円寺 2018 33戸 110.0万 2,880万
ミカドマンション 1973 16戸 44.6万 1,490万
ベルコート東高円寺 1994 19戸 98.7万 5,780万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202120222025
2LDK - - - - 77.5万 - - 110.7万
1LDK - - - - 80.7万 90.4万 92.2万 -
1K 90.0万 88.1万 81.7万 86.9万 - - - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 高層 2LDK 50㎡〜 5,680万 110.66万/㎡
2022年5月 中層 1LDK 40㎡〜 3,990万 93.03万/㎡
2022年4月 中層 1LDK 40㎡〜 4,100万 95.6万/㎡
2022年1月 低層 1LDK 40㎡〜 3,770万 87.91万/㎡
2021年7月 低層 1LDK 40㎡〜 3,980万 92.8万/㎡
2021年10月 低層 1LDK 40㎡〜 3,770万 87.91万/㎡
2019年6月 高層 2LDK 50㎡〜 3,980万 77.54万/㎡
2019年2月 高層 1LDK 50㎡〜 4,300万 83.78万/㎡
2019年12月 高層 1LDK 50㎡〜 3,980万 77.54万/㎡
2018年1月 低層 1K 25㎡〜 2,280万 88.86万/㎡
2018年11月 低層 1K 25㎡〜 2,180万 84.96万/㎡
2017年7月 低層 1K 25㎡〜 2,280万 88.86万/㎡
2017年5月 低層 1K 25㎡〜 1,999万 78.12万/㎡
2017年4月 低層 1K 25㎡〜 1,999万 78.12万/㎡
2016年8月 中層 1K 25㎡〜 2,260万 88.32万/㎡
2016年4月 低層 1K 25㎡〜 2,290万 89.25万/㎡
2016年2月 中層 1K 25㎡〜 2,260万 88.32万/㎡
2016年12月 低層 1K 25㎡〜 2,190万 85.59万/㎡
2016年12月 低層 1K 25㎡〜 2,290万 89.25万/㎡
2015年4月 低層 1K 25㎡〜 2,310万 90.03万/㎡
2014年9月 高層 1LDK 50㎡〜 4,720万 91.96万/㎡
2014年6月 低層 ー 40㎡〜 3,770万 87.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（81件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額81,880円。1LDKなら月額127,000円が相場です。
1K
81,880円
79,000〜89,000円
1LDK
127,000円
127,000〜127,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
63件
10〜15万
2件
全 81 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 中層 1K 25㎡〜 87,000円 3,390円/㎡
2024年4月 低層 1K 25㎡〜 89,000円 3,468円/㎡
2024年3月 中層 1K 25㎡〜 85,000円 3,313円/㎡
2024年2月 中層 1K 25㎡〜 82,000円 3,196円/㎡
2024年10月 低層 1K 25㎡〜 83,000円 3,235円/㎡
2023年8月 中層 1K 25㎡〜 85,000円 3,313円/㎡
2023年8月 低層 1K 25㎡〜 84,000円 3,282円/㎡
2023年4月 中層 1K 25㎡〜 85,000円 3,313円/㎡
2023年3月 低層 1K 25㎡〜 85,000円 3,313円/㎡
2023年3月 低層 1K 25㎡〜 85,000円 3,322円/㎡
2023年2月 中層 1K 25㎡〜 83,000円 3,243円/㎡
2022年9月 低層 1K 25㎡〜 80,000円 3,118円/㎡
2022年6月 中層 1K 25㎡〜 80,000円 3,118円/㎡
2022年5月 高層 1K 25㎡〜 80,000円 3,126円/㎡
2022年4月 高層 1K 25㎡〜 79,500円 3,107円/㎡
2022年4月 中層 1K 25㎡〜 84,000円 3,282円/㎡
2022年3月 中層 1K 25㎡〜 81,500円 3,176円/㎡
2022年2月 中層 1K 25㎡〜 87,000円 3,390円/㎡
2022年2月 中層 1K 25㎡〜 84,000円 3,274円/㎡
2022年2月 中層 1K 25㎡〜 81,000円 3,157円/㎡
2022年12月 低層 1K 25㎡〜 83,000円 3,235円/㎡
2021年6月 低層 1K 25㎡〜 79,500円 3,107円/㎡
2021年5月 中層 1LDK 40㎡〜 127,000円 2,961円/㎡
2021年2月 中層 1K 25㎡〜 88,000円 3,429円/㎡
2021年11月 低層 1K 25㎡〜 84,000円 3,274円/㎡
2021年10月 中層 1K 25㎡〜 85,000円 3,313円/㎡
2020年9月 中層 1K 25㎡〜 79,000円 3,079円/㎡
2020年7月 高層 1K 25㎡〜 79,500円 3,107円/㎡
2020年7月 低層 1K 25㎡〜 83,000円 3,235円/㎡
2020年7月 中層 1K 25㎡〜 83,000円 3,235円/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。