パレドール方南町

東京都杉並区堀ノ内2丁目27-12 | 築39年 | 38戸

推定相場

パレドール方南町

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.6万/㎡から2026年は57万/㎡へ、13年間で60.2%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では29.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20132016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2022年には82,500円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・13件）で、平均4,309万円です。3LDKが最も高く平均5,735万円、1Kは平均1,771万円です。

3件

2,078万

9件

1,771万

1LDK

4件

3,257万

2SK

6件

3,897万

2DK

2件

3,627万

2LDK

13件

4,309万

3LDK

2件

5,735万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	2,078万	1,493万	2,410万
1K	9件	1,771万	1,414万	2,213万
1LDK	4件	3,257万	2,369万	3,786万
2SK	6件	3,897万	3,724万	4,101万
2DK	2件	3,627万	3,611万	3,643万
2LDK	13件	4,309万	3,697万	4,874万
3LDK	2件	5,735万	5,699万	5,771万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.3万円で、1-3階（60.9万円）と比べて40.4万円（+66.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

60.9万/㎡

23件

4-7階

67.2万/㎡

15件

8階以上

101.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +40.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区堀ノ内2丁目27-12
築年月	1987年4月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	38戸
専有面積	25.99m² ～ 56.73m²
分譲会社	日帝商事
施工会社	小川建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩12分

学区情報

小学校

済美小学校

中学校

和田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パレドール方南町	1987	38戸	57.0万	1,480万
セジョリ方南町	2014	36戸	110.7万	5,680万
クレヴィスタ方南町	2020	23戸	124.3万	5,580万
ルーブル方南町	2009	36戸	105.6万	4,380万
シンシア東高円寺	1999	46戸	77.6万	1,800万
プラウド杉並和田サウスコート	2012	30戸	117.9万	8,280万
ジェイパーク方南町	1988	36戸	56.0万	930万
メインステージ東高円寺	1999	60戸	100.7万	2,200万
アトラス杉並方南町	2002	84戸	133.4万	7,980万
レジェンド杉並ガーデン	1988	58戸	96.2万	5,198万
コスモ東高円寺ロイヤルフォルム	1999	48戸	106.1万	8,180万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025	2026
1K	-	-	-	-	-	-	59.6万	57.0万
3LDK	-	-	-	-	-	102.2万	100.5万	-
1R	-	-	-	-	-	57.7万	-	-
2LDK	61.7万	-	70.3万	81.3万	74.9万	77.9万	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1K	25㎡〜	1,480万	56.95万/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	1,550万	59.64万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	55㎡〜	5,699万	100.46万/㎡
2024年6月	中層	1R	25㎡〜	1,500万	57.72万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	55㎡〜	4,290万	77.86万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	55㎡〜	5,799万	102.23万/㎡
2024年10月	中層	1LDK	25㎡〜	2,380万	86.43万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	55㎡〜	4,480万	81.31万/㎡
2023年4月	低層	2LDK	45㎡〜	3,480万	70.31万/㎡
2023年3月	低層	2LDK	55㎡〜	3,780万	68.61万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	55㎡〜	4,380万	79.5万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	55㎡〜	4,480万	81.31万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	45㎡〜	3,480万	77.03万/㎡
2020年10月	低層	2LDK	45㎡〜	3,480万	70.31万/㎡
2019年9月	低層	2DK	45㎡〜	3,199万	67.64万/㎡
2019年8月	低層	2SK	45㎡〜	3,299万	69.75万/㎡
2019年4月	低層	2SK	45㎡〜	3,498万	73.96万/㎡
2018年3月	高層	2SK	45㎡〜	3,190万	67.45万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	55㎡〜	3,398万	61.68万/㎡
2018年1月	高層	2SK	45㎡〜	3,280万	69.35万/㎡
2017年9月	高層	2SK	45㎡〜	3,480万	73.58万/㎡
2017年7月	低層	1K	25㎡〜	1,450万	50.99万/㎡
2017年6月	低層	1K	25㎡〜	1,200万	46.18万/㎡
2017年3月	中層	1LDK	45㎡〜	2,850万	60.26万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	55㎡〜	3,490万	63.35万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,590万	65.16万/㎡
2017年2月	中層	1LDK	45㎡〜	2,980万	63.01万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,490万	63.35万/㎡
2017年12月	高層	2SK	45㎡〜	3,380万	71.46万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	55㎡〜	3,780万	68.61万/㎡
2016年5月	中層	2DK	55㎡〜	2,880万	52.27万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	55㎡〜	3,780万	68.61万/㎡
2016年12月	低層	1K	25㎡〜	1,200万	46.18万/㎡
2015年8月	低層	1K	30㎡〜	1,590万	49.08万/㎡
2015年4月	低層	1K	30㎡〜	1,690万	52.17万/㎡
2015年3月	低層	1R	30㎡〜	1,840万	56.8万/㎡
2015年1月	低層	1R	30㎡〜	1,780万	54.94万/㎡
2015年10月	低層	1K	30㎡〜	1,480万	45.68万/㎡
2014年12月	低層	1K	30㎡〜	1,400万	43.21万/㎡
2013年9月	低層	1SDK	45㎡〜	1,650万	35.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の24%）で、平均月額105,250円。3Kなら月額105,250円が相場です。

ワンルーム

68,000円

61,000〜75,000円

70,250円

65,000〜76,000円

1LDK

96,500円

93,000〜100,000円

2DK

122,500円

120,000〜125,000円

105,250円

95,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

3件

10〜15万

7件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	65,000円	2,285円/㎡
2022年2月	低層	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,315円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	25㎡〜	61,000円	2,145円/㎡
2020年1月	中層	1DK	40㎡〜	98,000円	2,409円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,886円/㎡
2019年11月	低層	1K	25㎡〜	68,000円	2,391円/㎡
2017年8月	低層	2DK	55㎡〜	120,000円	2,178円/㎡
2017年4月	中層	1R	25㎡〜	75,000円	2,637円/㎡
2017年11月	中層	1LDK	45㎡〜	93,000円	2,059円/㎡
2016年5月	低層	1K	25㎡〜	72,000円	2,532円/㎡
2016年3月	低層	1K	25㎡〜	76,000円	2,672円/㎡
2016年3月	中層	2DK	55㎡〜	125,000円	2,269円/㎡
2016年12月	中層	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,357円/㎡
2015年7月	中層	3K	45㎡〜	95,000円	2,009円/㎡
2015年2月	中層	3K	45㎡〜	109,000円	2,304円/㎡
2015年1月	低層	3K	45㎡〜	107,000円	2,262円/㎡
2013年6月	低層	3K	45㎡〜	110,000円	2,326円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。