アトラス杉並方南町

東京都杉並区堀ノ内2丁目13-12 | 築24年 | 84戸

推定相場

アトラス杉並方南町

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万

200920122016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の60.3万/㎡から2026年は133.4万/㎡へ、17年間で121.3%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では35.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万20万16万12万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の180,000円から2022年には125,000円へ、30.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・26件）で、平均5,792万円です。4LDKが最も高く平均8,337万円、2DKは平均3,786万円です。

1SLDK

5件

6,119万

2DK

6件

3,786万

2LDK

26件

5,792万

2SLDK

4件

7,606万

3LDK

23件

6,465万

4LDK

2件

8,337万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	6,119万	5,044万	7,280万
2DK	6件	3,786万	3,630万	4,033万
2LDK	26件	5,792万	4,007万	7,980万
2SLDK	4件	7,606万	6,095万	8,790万
3LDK	23件	6,465万	5,174万	8,780万
4LDK	2件	8,337万	7,826万	8,847万

階数別の㎡単価

1-5階

80.3万/㎡

37件

6-10階

75.6万/㎡

29件

物件概要

所在地	東京都杉並区堀ノ内2丁目13-12
築年月	2002年5月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	84戸
専有面積	44.48m² ～ 105.01m²
分譲会社	旭化成
施工会社	小田急建設松尾建設
管理会社	旭化成不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

方南町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

🚉

東高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩16分

学区情報

小学校

済美小学校

中学校

泉南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アトラス杉並方南町	2002	84戸	133.4万	7,980万
セントヒルズ方南町	1987	26戸	75.0万	3,080万
パークシティ杉並サウスコート	2000	14戸	96.7万	7,480万
パークシティ杉並イーストコート	2000	6戸	67.0万	5,180万
エルデンシア杉並堀ノ内	2010	31戸	117.5万	7,380万
パレドール方南町	1987	38戸	57.0万	1,480万
レジェンド杉並ガーデン	1988	58戸	96.2万	5,198万
パークハウス杉並方南町	2004	27戸	118.6万	8,480万
プレールドゥーク方南町	2024	42戸	-	-
明和堀ノ内マンション	1980	15戸	63.7万	2,180万
ジェイパーク方南町	1988	36戸	56.0万	930万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで5,000〜7,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

28件

5,000〜7,000万

19件

7,000万〜1億

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	78.2万	80.6万	-	102.3万	87.2万	98.8万	114.8万	133.4万
2SLDK	-	78.6万	-	-	-	-	125.2万	-
3LDK	78.6万	78.9万	-	86.8万	-	-	125.0万	-
1SLDK	68.1万	-	80.2万	-	-	-	103.7万	-

全 66 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	7,980万	133.4万/㎡
2025年6月	9〜10階	2SLDK	70㎡〜	8,790万	125.16万/㎡
2025年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	8,780万	125.02万/㎡
2025年5月	5〜6階	2SLDK	70㎡〜	8,790万	125.16万/㎡
2025年4月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	6,480万	101.41万/㎡
2025年2月	5〜6階	1SLDK	70㎡〜	7,280万	103.67万/㎡
2025年1月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	7,000万	109.55万/㎡
2025年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	7,980万	133.4万/㎡
2024年11月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	6,580万	98.8万/㎡
2023年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	5,100万	87.24万/㎡
2022年5月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	5,980万	102.3万/㎡
2022年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	5,780万	86.79万/㎡
2021年6月	1〜2階	1SLDK	70㎡〜	5,980万	85.15万/㎡
2021年1月	1〜2階	1SLDK	70㎡〜	5,280万	75.19万/㎡
2019年8月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	4,480万	67.27万/㎡
2019年7月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	4,480万	76.64万/㎡
2019年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	4,980万	85.19万/㎡
2019年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	5,180万	88.61万/㎡
2019年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	4,980万	69.72万/㎡
2019年2月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	5,400万	72.48万/㎡
2019年2月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	5,990万	83.26万/㎡
2019年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	5,990万	83.72万/㎡
2019年12月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	4,980万	85.19万/㎡
2019年12月	7〜8階	2SLDK	70㎡〜	5,980万	84.67万/㎡
2018年9月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,490万	77.98万/㎡
2018年8月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,490万	77.98万/㎡
2018年8月	1〜2階	2DK	40㎡〜	3,080万	69.25万/㎡
2018年7月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	4,680万	80.06万/㎡
2018年5月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	5,480万	76.59万/㎡
2018年4月	7〜8階	1SLDK	70㎡〜	4,780万	68.07万/㎡
2018年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,390万	65.92万/㎡
2018年2月	1〜2階	2DK	40㎡〜	3,080万	69.25万/㎡
2018年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	5,990万	83.26万/㎡
2018年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	6,190万	86.52万/㎡
2017年7月	1〜2階	2DK	40㎡〜	3,080万	69.25万/㎡
2017年7月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	4,598万	78.66万/㎡
2017年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,480万	75.57万/㎡
2017年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	4,950万	68.78万/㎡
2017年3月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	4,580万	68.77万/㎡
2017年3月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,400万	56.84万/㎡
2017年3月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	4,780万	71.78万/㎡
2017年2月	7〜8階	1SLDK	70㎡〜	4,280万	57.45万/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	5,280万	72.81万/㎡
2016年6月	1〜2階	2DK	40㎡〜	3,080万	69.25万/㎡
2016年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.55万/㎡
2016年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	4,080万	70.86万/㎡
2016年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.13万/㎡
2016年12月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	6,150万	76.33万/㎡
2016年12月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	4,980万	74.78万/㎡
2016年12月	1〜2階	2DK	40㎡〜	3,080万	69.25万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の61%）で、平均月額163,857円。3LDKなら月額196,750円が相場です。

2DK

127,600円

124,000〜133,000円

2LDK

163,857円

147,000〜180,000円

3LDK

196,750円

179,000〜220,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

16件

20〜30万

1件

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	1〜2階	2DK	40㎡〜	124,000円	2,764円/㎡
2022年6月	1〜2階	2DK	40㎡〜	126,000円	2,808円/㎡
2021年5月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,737円/㎡
2020年7月	1〜2階	2DK	40㎡〜	126,000円	2,808円/㎡
2020年12月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	175,000円	2,925円/㎡
2019年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	147,000円	2,553円/㎡
2019年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,692円/㎡
2018年4月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,737円/㎡
2018年10月	1〜2階	2DK	40㎡〜	133,000円	2,990円/㎡
2017年8月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,672円/㎡
2017年7月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,839円/㎡
2017年6月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	175,000円	2,922円/㎡
2016年4月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,702円/㎡
2016年12月	1〜2階	2DK	40㎡〜	129,000円	2,875円/㎡
2015年2月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	179,000円	2,370円/㎡
2015年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	189,000円	2,503円/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	220,000円	2,913円/㎡
2014年5月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,694円/㎡
2014年4月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	155,000円	2,784円/㎡
2014年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	159,000円	2,856円/㎡
2014年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	199,000円	2,635円/㎡
2014年10月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	168,000円	2,808円/㎡
2013年10月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,702円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。