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レジェンド杉並ガーデン

東京都杉並区堀ノ内2丁目25-5 | 築38年 | 58戸

推定相場
レジェンド杉並ガーデン
最新データ
2025年6月
売買32件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は96.2万円。周辺エリア平均（86.7万円）を11.0%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を6.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
20162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の47.5万/㎡から2025年は96.7万/㎡へ、9年間で103.6%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では27.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
201320142015201720182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の162,400円から2020年には139,000円へ、14.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・13件）で、平均5,778万円です。3LDKが最も高く平均5,778万円、1LDKは平均2,889万円です。
1LDK
3件
2,889万
2LDK
11件
4,441万
2SLDK
4件
5,508万
3LDK
13件
5,778万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 3件 2,889万 2,251万 3,760万
2LDK 11件 4,441万 4,122万 5,091万
2SLDK 4件 5,508万 5,056万 6,034万
3LDK 13件 5,778万 4,165万 7,161万

階数別の㎡単価

1-2階
81.6万/㎡
15件
3階以上
78.3万/㎡
17件

物件概要

所在地東京都杉並区堀ノ内2丁目25-5
築年月1988年8月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数58戸
専有面積34.92m² ～ 76.14m²
分譲会社東亜住販
施工会社小川建設
管理会社槇和スタッフ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩10分
🚉
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩12分

学区情報

小学校
済美小学校
中学校
和田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レジェンド杉並ガーデン 1988 58戸 96.2万 5,198万
ジェイパーク方南町 1988 36戸 56.0万 930万
明和堀ノ内マンション 1980 15戸 63.7万 2,180万
アルス杉並方南町 2003 29戸 91.8万 5,480万
パークハウス杉並方南町 2004 27戸 118.6万 8,480万
パークハウス杉並堀ノ内 2009 23戸 95.7万 4,980万
エルデンシア杉並堀ノ内 2010 31戸 117.5万 7,380万
アトラス杉並方南町 2002 84戸 133.4万 7,980万
パレドール方南町 1987 38戸 57.0万 1,480万
クリスタルビル 1986 8戸 - -
リムテラス方南町 2016 9戸 75.5万 5,480万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - 75.4万 - 81.9万 73.6万 - 91.8万
3LDK - 58.0万 - 80.8万 88.7万 89.6万 70.5万 102.2万
2SLDK - - - - 97.8万 89.3万 79.9万 96.2万
1LDK 58.8万 - - - - 66.7万 - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 2LDK 50㎡〜 4,980万 91.79万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 60㎡〜 6,499万 102.19万/㎡
2025年12月 中層 2SLDK 50㎡〜 5,198万 96.23万/㎡
2024年5月 低層 2SLDK 60㎡〜 5,080万 79.88万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 60㎡〜 4,480万 70.45万/㎡
2023年8月 低層 1LDK 35㎡〜 2,500万 66.74万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 50㎡〜 3,990万 73.54万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 55㎡〜 3,880万 68.97万/㎡
2023年6月 中層 2LDK 50㎡〜 3,880万 71.51万/㎡
2023年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 5,680万 89.31万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 50㎡〜 4,200万 77.41万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 55㎡〜 4,100万 72.88万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 60㎡〜 5,698万 89.6万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 50㎡〜 4,080万 75.2万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 50㎡〜 4,120万 75.94万/㎡
2022年9月 低層 2SLDK 50㎡〜 5,280万 97.75万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 60㎡〜 5,490万 86.33万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 60㎡〜 5,580万 87.74万/㎡
2022年5月 高層 2LDK 55㎡〜 4,680万 81.94万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 60㎡〜 5,790万 91.04万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 60㎡〜 5,490万 86.33万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 60㎡〜 5,850万 91.99万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 50㎡〜 3,980万 73.68万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 60㎡〜 4,380万 68.87万/㎡
2021年5月 高層 3LDK 70㎡〜 6,380万 86.68万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 60㎡〜 5,980万 94.03万/㎡
2020年9月 高層 2LDK 50㎡〜 4,180万 77.04万/㎡
2020年11月 低層 2LDK 50㎡〜 3,999万 73.71万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 60㎡〜 3,690万 58.02万/㎡
2018年7月 低層 1DK 30㎡〜 3,200万 91.64万/㎡
2018年1月 中層 1LDK 50㎡〜 3,190万 58.8万/㎡
2016年12月 低層 1LDK 35㎡〜 1,780万 47.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額156,250円。3LDKなら月額156,250円が相場です。
1DK
92,000円
92,000〜92,000円
2LDK
145,375円
123,000〜160,000円
3LDK
156,250円
130,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
4件
15〜20万
12件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 低層 2LDK 50㎡〜 128,000円 2,359円/㎡
2020年1月 高層 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,765円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 50㎡〜 150,000円 2,777円/㎡
2017年6月 低層 1DK 35㎡〜 92,000円 2,436円/㎡
2017年11月 低層 2LDK 50㎡〜 123,000円 2,267円/㎡
2015年9月 中層 3LDK 50㎡〜 155,000円 2,869円/㎡
2015年7月 中層 3LDK 50㎡〜 160,000円 2,962円/㎡
2015年2月 中層 3LDK 50㎡〜 165,000円 3,054円/㎡
2015年11月 中層 3LDK 50㎡〜 150,000円 2,777円/㎡
2014年9月 高層 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,580円/㎡
2014年3月 高層 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,765円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 50㎡〜 130,000円 2,406円/㎡
2014年2月 低層 1DK 35㎡〜 92,000円 2,436円/㎡
2013年9月 中層 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,364円/㎡
2013年8月 高層 2LDK 50㎡〜 157,000円 2,893円/㎡
2013年6月 高層 2LDK 50㎡〜 160,000円 2,949円/㎡
2013年12月 高層 2LDK 50㎡〜 155,000円 2,857円/㎡
2013年11月 中層 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,101円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。