パークハウス杉並堀ノ内

東京都杉並区堀ノ内2丁目31-4 | 築17年 | 23戸

推定相場

パークハウス杉並堀ノ内

売買㎡単価の推移

110万90万70万

201120142019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の70.2万/㎡から2024年は97万/㎡へ、13年間で38.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万

2013201520172020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の161,000円から2020年には150,000円へ、6.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・11件）で、平均6,404万円です。3LDKが最も高く平均7,479万円、1LDKは平均4,284万円です。

1LDK

7件

4,284万

2LDK

11件

6,404万

3LDK

2件

7,479万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	4,284万	3,621万	4,956万
2LDK	11件	6,404万	4,944万	7,041万
3LDK	2件	7,479万	7,479万	7,479万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は79.1万円で、1-3階（77.5万円）と比べて1.6万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

77.5万/㎡

13件

4-7階

79.1万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区堀ノ内2丁目31-4
築年月	2009年3月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	23戸
専有面積	30.69m² ～ 97.79m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	東亜建設工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

方南町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩12分

🚉

新高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩15分

学区情報

小学校

済美小学校

中学校

和田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス杉並堀ノ内	2009	23戸	95.7万	4,980万
アルス杉並方南町	2003	29戸	91.8万	5,480万
リムテラス方南町	2016	9戸	75.5万	5,480万
クリスタルビル	1986	8戸	-	-
ソアール方南町	1984	25戸	75.8万	2,280万
ジェイパーク方南町	1988	36戸	56.0万	930万
レジェンド杉並ガーデン	1988	58戸	96.2万	5,198万
明和堀ノ内マンション	1980	15戸	63.7万	2,180万
光建ハイム堀ノ内	1980	6戸	53.2万	1,700万
パークハウス杉並方南町	2004	27戸	118.6万	8,480万
エクセレント	1989	4戸	-	-

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1LDK	-	-	76.6万	69.9万	-	-	67.0万	93.7万
2LDK	68.8万	76.6万	75.5万	-	88.2万	93.6万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	中層	1R	30㎡〜	3,180万	103.62万/㎡
2024年12月	低層	1LDK	50㎡〜	4,980万	95.66万/㎡
2024年12月	低層	1LDK	50㎡〜	4,780万	91.82万/㎡
2023年5月	低層	1LDK	50㎡〜	3,490万	67.04万/㎡
2022年3月	中層	2LDK	60㎡〜	5,990万	93.61万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	60㎡〜	5,200万	82.86万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	60㎡〜	5,980万	93.46万/㎡
2020年9月	低層	1LDK	45㎡〜	3,380万	69.87万/㎡
2020年7月	低層	1LDK	45㎡〜	3,380万	69.87万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	95㎡〜	6,980万	71.38万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	95㎡〜	6,980万	71.38万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	55㎡〜	4,380万	75.46万/㎡
2019年6月	中層	1LDK	50㎡〜	3,980万	73.85万/㎡
2019年3月	中層	1LDK	50㎡〜	4,280万	79.41万/㎡
2015年9月	中層	2LDK	60㎡〜	4,900万	76.58万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	60㎡〜	4,250万	67.72万/㎡
2014年3月	低層	2LDK	60㎡〜	4,380万	69.79万/㎡
2013年9月	低層	2LDK	60㎡〜	4,380万	69.79万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	60㎡〜	4,580万	72.98万/㎡
2013年4月	低層	2LDK	60㎡〜	4,580万	72.98万/㎡
2011年7月	中層	2LDK	60㎡〜	4,490万	70.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額145,143円。2LDKなら月額162,750円が相場です。

1LDK

145,143円

140,000〜155,000円

2LDK

162,750円

158,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

5件

15〜20万

6件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年10月	低層	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,100円/㎡
2018年4月	低層	2LDK	60㎡〜	168,000円	2,675円/㎡
2018年1月	中層	ワンルーム	30㎡〜	84,000円	2,737円/㎡
2017年4月	低層	1LDK	50㎡〜	143,000円	2,747円/㎡
2017年2月	低層	1LDK	45㎡〜	143,000円	2,956円/㎡
2016年3月	中層	1K	30㎡〜	84,000円	2,737円/㎡
2016年1月	低層	1LDK	50㎡〜	140,000円	2,689円/㎡
2015年12月	低層	1LDK	50㎡〜	155,000円	2,977円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	50㎡〜	145,000円	2,785円/㎡
2014年11月	低層	1LDK	50㎡〜	140,000円	2,689円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	60㎡〜	158,000円	2,516円/㎡
2013年6月	低層	2LDK	55㎡〜	167,000円	2,877円/㎡
2013年12月	低層	2LDK	60㎡〜	158,000円	2,516円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。