光建ハイム堀ノ内
東京都杉並区堀ノ内2丁目32-14 | 築46年 | 6戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.0万円/㎡
レンジ
51.0〜69.0万円/㎡
市区町村ベースライン 104.0万円/㎡
補正係数 ×0.577
補正係数 ×0.577
代表面積 31.96㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・16件）で、平均4,571万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均4,805万円、１ＤＫは平均1,621万円です。
３ＤＫ
3,435万
3件
１ＬＤＫ
4,644万
3件
３ＬＤＫ
4,571万
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,805万
2件
２ＬＤＫ
3,663万
7件
１ＤＫ
1,621万
2件
２ＤＫ
2,795万
2件
2K
1,850万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 3件 | 3,435万 | 2,294万 | 4,200万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,644万 | 4,068万 | 5,000万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 4,571万 | 3,563万 | 6,175万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,805万 | 4,496万 | 5,114万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 3,663万 | 2,507万 | 5,114万 |
| １ＤＫ | 2件 | 1,621万 | 1,315万 | 1,927万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,795万 | 2,192万 | 3,398万 |
| 2K | 2件 | 1,850万 | 1,700万 | 2,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区堀ノ内2丁目32-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-11（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 28.03m² ～ 31.96m² |
| 分譲会社 | 光建ハウジング |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩15分
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並区立済美小学校
中学校
杉並区立大宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 光建ハイム堀ノ内 | 1980 | 6戸 | 53.2万 | 1,700万 |
| ソアール方南町 | 1984 | 25戸 | 75.8万 | 2,280万 |
| リムテラス方南町 | 2016 | 9戸 | 75.5万 | 5,480万 |
| ファミール杉並堀ノ内ガーデンテラス | 2000 | 27戸 | 93.5万 | 7,680万 |
| パークハウス杉並堀ノ内 | 2009 | 23戸 | 95.7万 | 4,980万 |
| クリスタルビル | 1986 | 8戸 | - | - |
| ブリシア方南町 | 2023 | 24戸 | 139.7万 | 6,380万 |
| アルス杉並方南町 | 2003 | 29戸 | 91.8万 | 5,480万 |
| 杉並スカイハイツ | 1976 | 45戸 | 73.5万 | 4,990万 |
| エスカイア新高円寺 | 1988 | 12戸 | 67.1万 | 2,180万 |
| メゾン・ド・プリムヴェール | 1986 | 36戸 | 43.2万 | 630万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,590万円 | 31.96㎡ | 49.7万円 | 2K | - | 南 |
杉並区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.9万円 | 3,851円 | 9,786 |
| 1DK/1LDK | 14.0万円 | 3,787円 | 3,591 |
| 2K/2DK | 11.5万円 | 3,003円 | 1,019 |
| 2LDK | 21.1万円 | 3,663円 | 1,481 |
| 3LDK+ | 24.0万円 | 3,053円 | 622 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 2K | 30㎡〜 | 1,700万 | 53.2万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 2K | 30㎡〜 | 2,000万 | 62.58万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 720万 | 35.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の67%）で、平均月額67,000円。
1DK
65,000〜69,000円
67,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2019年6月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,367円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2DK | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,105円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。