アルス杉並方南町

東京都杉並区堀ノ内2丁目31-2 | 築23年 | 29戸

推定相場

アルス杉並方南町

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

200920112016202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の64万/㎡から2024年は91.8万/㎡へ、15年間で43.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・12件）で、平均7,233万円です。3LDKが最も高く平均7,233万円、1LDKは平均4,750万円です。

1LDK

3件

4,750万

2LDK

9件

5,402万

3LDK

12件

7,233万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	4,750万	4,222万	5,121万
2LDK	9件	5,402万	4,831万	6,179万
3LDK	12件	7,233万	5,336万	9,743万

階数別の㎡単価

1-3階

75.2万/㎡

15件

4-7階

67.8万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都杉並区堀ノ内2丁目31-2
築年月	2003年6月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	29戸
専有面積	55.60m² ～ 86.29m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	相鉄建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

済美小学校

中学校

和田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アルス杉並方南町	2003	29戸	91.8万	5,480万
パークハウス杉並堀ノ内	2009	23戸	95.7万	4,980万
リムテラス方南町	2016	9戸	75.5万	5,480万
ジェイパーク方南町	1988	36戸	56.0万	930万
レジェンド杉並ガーデン	1988	58戸	96.2万	5,198万
明和堀ノ内マンション	1980	15戸	63.7万	2,180万
クリスタルビル	1986	8戸	-	-
パークハウス杉並方南町	2004	27戸	118.6万	8,480万
ソアール方南町	1984	25戸	75.8万	2,280万
光建ハイム堀ノ内	1980	6戸	53.2万	1,700万
エクセレント	1989	4戸	-	-

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで5,000〜7,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	61.6万	-	73.6万	-	78.4万	95.2万	91.8万	91.8万
1LDK	-	-	67.3万	84.2万	-	-	-	-
3LDK	-	70.1万	65.3万	65.3万	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	低層	2LDK	55㎡〜	5,480万	91.8万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	55㎡〜	5,480万	91.8万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	55㎡〜	5,680万	95.15万/㎡
2021年8月	低層	2LDK	55㎡〜	4,780万	80.07万/㎡
2021年3月	高層	2LDK	55㎡〜	4,580万	76.72万/㎡
2020年4月	中層	1LDK	55㎡〜	4,580万	82.38万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.27万/㎡
2020年1月	中層	1LDK	55㎡〜	4,780万	85.98万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.27万/㎡
2019年7月	中層	1LDK	55㎡〜	3,740万	67.27万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	55㎡〜	4,280万	71.7万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	55㎡〜	4,280万	71.7万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	55㎡〜	4,620万	77.39万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	85㎡〜	5,800万	67.6万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	75㎡〜	5,480万	68.77万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	75㎡〜	5,900万	74.04万/㎡
2012年10月	高層	2LDK	55㎡〜	3,680万	61.65万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.65万/㎡
2011年6月	高層	3LDK	75㎡〜	4,880万	63.96万/㎡
2011年10月	低層	3LDK	75㎡〜	4,480万	56.22万/㎡
2010年8月	高層	3LDK	85㎡〜	5,280万	61.19万/㎡
2010年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.19万/㎡
2010年4月	高層	3LDK	85㎡〜	6,200万	71.85万/㎡
2009年6月	低層	3LDK	75㎡〜	4,880万	63.96万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。