ソアール方南町

東京都杉並区堀ノ内2丁目21-12 | 築42年 | 25戸

推定相場

ソアール方南町

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.2万/㎡から2026年は75.8万/㎡へ、13年間で128.3%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では43.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万

201320142015201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,000円から2021年には48,000円へ、36.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の52%・12件）で、平均2,171万円です。1LDKが最も高く平均2,411万円、1Rは平均1,057万円です。

2件

1,057万

1LDK

3件

2,411万

6件

1,669万

2DK

12件

2,171万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,057万	873万	1,240万
1LDK	3件	2,411万	2,380万	2,474万
2K	6件	1,669万	1,106万	2,009万
2DK	12件	2,171万	1,679万	2,528万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は64.8万円で、1-2階（48.5万円）と比べて16.3万円（+33.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

48.5万/㎡

8件

3階以上

64.8万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +16.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区堀ノ内2丁目21-12
築年月	1984年10月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	25戸
専有面積	19.23m² ～ 47.40m²
分譲会社	有村建設
施工会社	有村建設、沓沢組
管理会社	キャニオンサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

方南町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩11分

🚉

新高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩15分

学区情報

小学校

済美小学校

中学校

大宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソアール方南町	1984	25戸	75.8万	2,280万
クリスタルビル	1986	8戸	-	-
リムテラス方南町	2016	9戸	75.5万	5,480万
光建ハイム堀ノ内	1980	6戸	53.2万	1,700万
パークハウス杉並堀ノ内	2009	23戸	95.7万	4,980万
アルス杉並方南町	2003	29戸	91.8万	5,480万
杉並スカイハイツ	1976	45戸	73.5万	4,990万
エクセレント	1989	4戸	-	-
ブリシア方南町	2023	24戸	139.7万	6,380万
明和堀ノ内マンション	1980	15戸	63.7万	2,180万
パークハウス杉並方南町	2004	27戸	118.6万	8,480万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	-	-	-	-	61.8万	53.0万	75.8万	75.8万
1LDK	-	-	-	-	-	-	78.0万	-
2K	33.2万	-	57.3万	50.1万	62.5万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2DK	30㎡〜	2,280万	75.8万/㎡
2025年9月	中層	1LDK	30㎡〜	2,380万	78.04万/㎡
2025年12月	中層	2DK	30㎡〜	2,280万	75.8万/㎡
2025年10月	中層	2DK	30㎡〜	2,280万	75.8万/㎡
2025年10月	中層	1LDK	30㎡〜	2,380万	78.04万/㎡
2024年3月	中層	2DK	35㎡〜	1,880万	51.64万/㎡
2024年1月	中層	2DK	35㎡〜	1,980万	54.39万/㎡
2023年8月	中層	2K	30㎡〜	1,880万	62.5万/㎡
2023年8月	中層	2DK	35㎡〜	2,380万	65.37万/㎡
2023年4月	中層	2DK	30㎡〜	1,580万	52.53万/㎡
2023年12月	中層	2DK	30㎡〜	2,190万	72.81万/㎡
2023年12月	中層	2DK	35㎡〜	2,080万	57.13万/㎡
2023年12月	中層	2DK	35㎡〜	2,190万	60.15万/㎡
2023年10月	中層	2DK	35㎡〜	2,290万	62.9万/㎡
2022年2月	中層	2K	25㎡〜	1,480万	50.14万/㎡
2021年8月	低層	2K	25㎡〜	1,590万	53.87万/㎡
2021年7月	低層	2K	25㎡〜	1,790万	60.64万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	45㎡〜	2,999万	63.28万/㎡
2019年8月	低層	2K	25㎡〜	980万	33.2万/㎡
2018年8月	低層	1LDK	30㎡〜	2,099万	68.82万/㎡
2018年3月	低層	2DK	30㎡〜	1,580万	51.81万/㎡
2016年9月	低層	1R	15㎡〜	980万	50.97万/㎡
2016年5月	低層	1R	15㎡〜	690万	35.89万/㎡
2013年12月	低層	2K	25㎡〜	980万	33.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の30%）で、平均月額76,333円。2Kなら月額76,333円が相場です。

ワンルーム

48,667円

46,000〜50,000円

44,667円

40,000〜49,000円

76,333円

75,000〜77,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

4件

5〜8万

6件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,600円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	46,000円	2,392円/㎡
2019年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	2,600円/㎡
2019年12月	中層	2K	30㎡〜	77,000円	2,560円/㎡
2016年12月	低層	1R	15㎡〜	40,000円	2,080円/㎡
2016年12月	低層	1R	15㎡〜	45,000円	2,340円/㎡
2015年3月	中層	1K	25㎡〜	69,000円	2,349円/㎡
2014年6月	低層	1R	15㎡〜	49,000円	2,552円/㎡
2013年12月	低層	2K	25㎡〜	77,000円	2,608円/㎡
2013年12月	低層	2K	30㎡〜	75,000円	2,500円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。