エスカイア新高円寺

東京都杉並区堀ノ内3丁目13-7 | 築38年 | 12戸

推定相場

エスカイア新高円寺

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20132016201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.8万/㎡から2024年は65.5万/㎡へ、11年間で99.4%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

20142016201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2021年には85,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の36%・8件）で、平均2,576万円です。2DKが最も高く平均2,576万円、1Kは平均1,152万円です。

5件

1,152万

1LDK

6件

2,139万

3件

1,706万

2DK

8件

2,576万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	1,152万	996万	1,332万
1LDK	6件	2,139万	1,800万	2,451万
2K	3件	1,706万	1,619万	1,838万
2DK	8件	2,576万	1,676万	3,394万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は59.9万円で、1-2階（47.4万円）と比べて12.5万円（+26.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

47.4万/㎡

17件

3階以上

59.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +12.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区堀ノ内3丁目13-7
築年月	1988年12月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	12戸
専有面積	15.12m² ～ 53.57m²
分譲会社	拓産
施工会社	片山組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

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新高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩11分

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東高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩11分

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方南町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩15分

学区情報

小学校

済美小学校

中学校

大宮中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスカイア新高円寺	1988	12戸	67.1万	2,180万
ファミール杉並堀ノ内ガーデンテラス	2000	27戸	93.5万	7,680万
メゾン・ド・プリムヴェール	1986	36戸	43.2万	630万
杉並新高円寺ロジュマン	2000	24戸	118.1万	7,780万
光建ハイム堀ノ内	1980	6戸	53.2万	1,700万
プレールドゥーク新高円寺	2006	30戸	102.6万	1,950万
ワコー新高円寺マンション	1983	18戸	62.4万	3,180万
新高円寺ダイカンプラザシティ	1991	48戸	80.5万	2,499万
リムテラス方南町	2016	9戸	75.5万	5,480万
ソアール方南町	1984	25戸	75.8万	2,280万
ブリシア方南町	2023	24戸	139.7万	6,380万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

11件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2018	2019	2020	2023	2024
1LDK	-	-	-	57.5万	-	51.7万	-	65.5万
2K	32.8万	-	37.0万	-	-	-	53.3万	-
1K	-	-	-	-	60.3万	53.1万	-	-
2DK	-	39.8万	-	50.0万	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	-	1LDK	30㎡〜	1,880万	57.87万/㎡
2024年2月	-	1LDK	25㎡〜	2,099万	71.43万/㎡
2024年12月	-	1LDK	30㎡〜	2,180万	67.1万/㎡
2023年12月	-	2K	30㎡〜	1,730万	53.25万/㎡
2020年3月	-	1K	15㎡〜	930万	53.15万/㎡
2020年1月	-	1LDK	30㎡〜	1,680万	51.71万/㎡
2019年8月	-	2LDK	50㎡〜	2,480万	46.3万/㎡
2019年6月	-	1K	15㎡〜	980万	56万/㎡
2019年4月	-	1K	15㎡〜	1,080万	61.72万/㎡
2019年3月	-	1K	15㎡〜	1,180万	67.43万/㎡
2019年12月	-	1K	15㎡〜	980万	56万/㎡
2018年7月	-	1DK	35㎡〜	1,780万	49.18万/㎡
2018年12月	-	1LDK	35㎡〜	2,080万	57.46万/㎡
2018年12月	-	2DK	50㎡〜	2,480万	46.3万/㎡
2018年11月	-	1LDK	35㎡〜	2,080万	57.46万/㎡
2018年11月	-	2DK	50㎡〜	2,680万	50.03万/㎡
2018年11月	-	2DK	50㎡〜	2,880万	53.77万/㎡
2016年1月	-	2K	30㎡〜	1,280万	36.98万/㎡
2015年9月	-	2DK	50㎡〜	2,280万	42.57万/㎡
2015年6月	-	2DK	30㎡〜	1,380万	39.87万/㎡
2015年6月	-	2DK	50㎡〜	2,280万	42.57万/㎡
2015年11月	-	2DK	30㎡〜	1,280万	37万/㎡
2015年11月	-	2DK	30㎡〜	1,280万	36.98万/㎡
2013年8月	-	2K	30㎡〜	1,080万	32.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の29%）で、平均月額93,500円。2DKなら月額93,500円が相場です。

ワンルーム

63,000円

52,000〜90,000円

91,250円

90,000〜95,000円

87,000円

79,000〜95,000円

2DK

93,500円

85,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

9件

10〜15万

1件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	-	2DK	30㎡〜	85,000円	2,584円/㎡
2020年9月	-	2DK	30㎡〜	89,000円	2,706円/㎡
2020年6月	-	2K	30㎡〜	95,000円	2,888円/㎡
2020年3月	-	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,971円/㎡
2020年11月	-	2K	30㎡〜	79,000円	2,402円/㎡
2020年11月	-	2DK	30㎡〜	85,000円	2,584円/㎡
2019年8月	-	2DK	50㎡〜	115,000円	2,140円/㎡
2018年12月	-	ワンルーム	35㎡〜	90,000円	2,486円/㎡
2017年8月	-	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,770円/㎡
2017年6月	-	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,505円/㎡
2016年3月	-	1R	35㎡〜	90,000円	2,486円/㎡
2016年12月	-	1R	35㎡〜	90,000円	2,486円/㎡
2015年3月	-	1R	35㎡〜	95,000円	2,624円/㎡
2014年12月	-	1R	35㎡〜	90,000円	2,486円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。