プレールドゥーク新高円寺

東京都杉並区堀ノ内3丁目10-22 | 築20年 | 30戸

推定相場

プレールドゥーク新高円寺

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201020132015201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の71.9万/㎡から2024年は102.6万/㎡へ、14年間で42.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の66,250円から2026年には83,000円へ、25.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・14件）で、平均2,088万円です。1DKが最も高く平均3,601万円、1Kは平均2,088万円です。

14件

2,088万

1 K

4件

2,256万

1DK

3件

3,601万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	14件	2,088万	1,768万	2,872万
1 K	4件	2,256万	2,060万	2,719万
1DK	3件	3,601万	3,248万	4,041万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は85.3万円で、1-2階（82.9万円）と比べて2.4万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

82.9万/㎡

16件

3階以上

85.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区堀ノ内3丁目10-22
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	30戸
専有面積	16.59m² ～ 35.15m²
分譲会社	エムシーコーポレーション
施工会社	山廣建設
管理会社	キノシタコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

新高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩10分

学区情報

小学校

堀之内小学校

中学校

松ノ木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク新高円寺	2006	30戸	102.6万	1,950万
中銀堀ノ内マンシオン	1980	22戸	67.8万	3,680万
新高円寺ダイカンプラザシティ	1991	48戸	80.5万	2,499万
メゾン・ド・プリムヴェール	1986	36戸	43.2万	630万
ワコー新高円寺マンション	1983	18戸	62.4万	3,180万
ライオンズマンション杉並妙法寺	1984	35戸	73.8万	3,190万
ウェルフェアステージ杉並堀ノ内	2007	29戸	98.9万	6,400万
ファミール杉並堀ノ内ガーデンテラス	2000	27戸	93.5万	7,680万
新高円寺サマリヤマンション	1982	17戸	74.1万	4,620万
エスカイア新高円寺	1988	12戸	67.1万	2,180万
杉並新高円寺ロジュマン	2000	24戸	118.1万	7,780万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2017	2019	2020	2024
1K	81.3万	86.5万	77.3万	77.7万	95.3万	-	90.0万	102.6万
1DK	-	-	70.6万	-	-	101.8万	93.3万	-
1 K	-	74.5万	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	1,950万	102.64万/㎡
2020年8月	中層	1K	15㎡〜	1,650万	90.02万/㎡
2020年1月	中層	1DK	35㎡〜	3,280万	93.32万/㎡
2019年9月	中層	1DK	35㎡〜	3,580万	101.85万/㎡
2017年8月	低層	1R	15㎡〜	1,480万	78.81万/㎡
2017年6月	低層	1K	15㎡〜	1,790万	95.32万/㎡
2016年8月	低層	1K	15㎡〜	1,420万	75.18万/㎡
2016年7月	低層	1K	15㎡〜	1,420万	75.18万/㎡
2016年1月	中層	1K	15㎡〜	1,530万	82.62万/㎡
2015年8月	低層	1K	15㎡〜	1,500万	78.95万/㎡
2015年4月	中層	1DK	35㎡〜	2,480万	70.56万/㎡
2015年11月	低層	1K	15㎡〜	1,465万	75.64万/㎡
2014年9月	低層	1K	15㎡〜	1,480万	89.22万/㎡
2014年7月	低層	1 K	15㎡〜	1,465万	75.64万/㎡
2014年4月	中層	1K	15㎡〜	1,390万	73.59万/㎡
2014年2月	低層	1 K	15㎡〜	1,420万	73.32万/㎡
2014年12月	低層	1K	15㎡〜	1,465万	75.64万/㎡
2014年12月	低層	1K	15㎡〜	1,980万	107.73万/㎡
2013年6月	低層	1K	15㎡〜	1,420万	73.31万/㎡
2013年6月	低層	1K	15㎡〜	1,730万	89.32万/㎡
2012年10月	低層	1 K	15㎡〜	1,730万	89.32万/㎡
2010年1月	低層	1 K	15㎡〜	1,350万	71.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（122件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額70,631円。1LDKなら月額121,333円が相場です。

70,631円

60,000〜100,000円

1LDK

121,333円

119,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

110件

8〜10万

8件

10〜15万

4件

全 122 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	中層	1K	15㎡〜	83,000円	4,420円/㎡
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	4,026円/㎡
2025年7月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,962円/㎡
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	3,940円/㎡
2025年6月	中層	1K	15㎡〜	71,000円	3,863円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	3,872円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	80,000円	4,280円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	83,000円	4,394円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	4,088円/㎡
2025年2月	中層	1K	15㎡〜	76,000円	4,146円/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	75,000円	4,092円/㎡
2024年9月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,780円/㎡
2024年5月	中層	1K	15㎡〜	75,000円	4,092円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	3,982円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	71,000円	3,737円/㎡
2024年4月	中層	1K	15㎡〜	71,000円	3,834円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	72,000円	3,717円/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,780円/㎡
2024年11月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,614円/㎡
2024年10月	中層	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,414円/㎡
2023年8月	中層	1K	25㎡〜	76,000円	3,011円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,780円/㎡
2023年6月	中層	1K	15㎡〜	70,000円	3,706円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	65,000円	3,461円/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	71,000円	3,781円/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,789円/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	74,000円	3,996円/㎡
2023年10月	低層	1K	15㎡〜	71,000円	3,737円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	3,887円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	3,982円/㎡

他 92 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。