ライオンズマンション杉並妙法寺

東京都杉並区堀ノ内3丁目3-21 | 築42年 | 35戸

推定相場

ライオンズマンション杉並妙法寺

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

20142017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の49.9万/㎡から2025年は76.2万/㎡へ、11年間で52.8%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

2014201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2022年には93,500円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・12件）で、平均3,292万円です。2LDKが最も高く平均4,095万円、1Rは平均1,286万円です。

11件

1,286万

1LDK

12件

3,292万

2LDK

2件

4,095万

3件

2,846万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	11件	1,286万	677万	1,615万
1LDK	12件	3,292万	2,657万	3,961万
2LDK	2件	4,095万	3,961万	4,228万
3K	3件	2,846万	2,292万	3,176万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は66.7万円で、1-2階（64.1万円）と比べて2.6万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

64.1万/㎡

23件

3階以上

66.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区堀ノ内3丁目3-21
築年月	1984年2月（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	35戸
専有面積	18.36m² ～ 49.38m²
分譲会社	大京観光
施工会社	多田建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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新高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩13分

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東高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩13分

学区情報

小学校

済美小学校

中学校

和田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション杉並妙法寺	1984	35戸	73.8万	3,190万
ウェルフェアステージ杉並堀ノ内	2007	29戸	98.9万	6,400万
ベルコート東高円寺	1994	19戸	98.7万	5,780万
プレールドゥーク新高円寺	2006	30戸	102.6万	1,950万
ミカドマンション	1973	16戸	44.6万	1,490万
コスモ東高円寺ロイヤルフォルム	1999	48戸	106.1万	8,180万
セリュークス東高円寺	2018	33戸	110.0万	2,880万
中銀堀ノ内マンシオン	1980	22戸	67.8万	3,680万
メインステージ東高円寺	1999	60戸	100.7万	2,200万
ルーブル方南町	2009	36戸	105.6万	4,380万
クレヴィスタ方南町	2020	23戸	124.3万	5,580万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
1LDK	-	63.5万	62.2万	-	68.3万	-	86.6万	76.2万
2LDK	-	-	-	-	-	82.3万	82.3万	-
3K	40.5万	-	-	-	-	68.1万	-	-
1R	-	57.1万	57.1万	32.7万	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	低層	1LDK	40㎡〜	3,190万	73.85万/㎡
2025年2月	低層	1LDK	40㎡〜	3,290万	76.16万/㎡
2025年1月	低層	1LDK	40㎡〜	3,390万	78.48万/㎡
2024年9月	低層	1LDK	40㎡〜	3,880万	89.82万/㎡
2024年7月	低層	1LDK	40㎡〜	3,980万	92.13万/㎡
2024年1月	中層	2LDK	45㎡〜	3,980万	82.29万/㎡
2024年12月	低層	1LDK	40㎡〜	3,480万	80.56万/㎡
2024年11月	低層	1LDK	40㎡〜	3,580万	82.87万/㎡
2024年11月	低層	1LDK	40㎡〜	3,780万	87.51万/㎡
2023年7月	低層	3K	40㎡〜	2,890万	66.9万/㎡
2023年6月	低層	3K	40㎡〜	2,990万	69.22万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	45㎡〜	3,980万	82.29万/㎡
2020年9月	低層	1LDK	35㎡〜	2,480万	68.27万/㎡
2019年3月	低層	1R	15㎡〜	600万	32.68万/㎡
2018年5月	低層	1R	15㎡〜	1,370万	70.48万/㎡
2018年4月	低層	1R	15㎡〜	1,270万	65.33万/㎡
2018年2月	高層	1LDK	35㎡〜	2,300万	60.85万/㎡
2018年1月	高層	1LDK	35㎡〜	2,400万	63.5万/㎡
2018年11月	低層	1R	15㎡〜	650万	35.41万/㎡
2017年8月	高層	2DK	35㎡〜	1,800万	47.62万/㎡
2017年12月	低層	1R	15㎡〜	1,270万	65.33万/㎡
2017年11月	低層	1R	15㎡〜	950万	48.87万/㎡
2017年10月	高層	1LDK	35㎡〜	2,400万	63.5万/㎡
2015年1月	低層	3K	40㎡〜	1,750万	40.51万/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	1,030万	52.99万/㎡
2014年4月	低層	1R	15㎡〜	820万	42.19万/㎡
2014年2月	低層	1R	15㎡〜	900万	46.3万/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	1,030万	53.9万/㎡
2014年11月	低層	1R	15㎡〜	1,030万	53.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の46%）で、平均月額111,333円。2DKなら月額111,333円が相場です。

ワンルーム

60,600円

52,000〜69,000円

2DK

111,333円

105,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

10〜15万

7件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	中層	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,814円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	2,932円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,086円/㎡
2021年11月	低層	2DK	40㎡〜	109,000円	2,523円/㎡
2021年10月	中層	2DK	40㎡〜	130,000円	3,009円/㎡
2020年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,344円/㎡
2019年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	52,000円	2,832円/㎡
2017年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,549円/㎡
2017年10月	高層	2DK	40㎡〜	109,000円	2,566円/㎡
2015年3月	低層	1R	15㎡〜	55,000円	2,996円/㎡
2015年2月	高層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,472円/㎡
2015年1月	高層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,589円/㎡
2014年9月	低層	2DK	40㎡〜	105,000円	2,431円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。