コスモ東高円寺ロイヤルフォルム

東京都杉並区堀ノ内3丁目1-15 | 築27年 | 48戸

推定相場

コスモ東高円寺ロイヤルフォルム

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

2009201320152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の61.5万/㎡から2025年は106.1万/㎡へ、16年間で72.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では55.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・17件）で、平均6,010万円です。2SLDKが最も高く平均6,102万円、2LDKは平均5,126万円です。

1SLDK

2件

6,027万

2SLDK

12件

6,102万

2LDK

4件

5,126万

3LDK

17件

6,010万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	6,027万	5,793万	6,260万
2SLDK	12件	6,102万	5,174万	8,180万
2LDK	4件	5,126万	4,101万	6,498万
3LDK	17件	6,010万	5,170万	7,041万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は72.0万円で、1-5階（65.1万円）と比べて6.9万円（+10.6%）高くなっています。

1-5階

65.1万/㎡

28件

6-10階

72万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区堀ノ内3丁目1-15
築年月	1999年2月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	48戸
専有面積	54.15m² ～ 88.41m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	大塚工務店木内建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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方南町駅

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徒歩12分

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東高円寺駅

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新高円寺駅

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徒歩14分

学区情報

小学校

済美小学校

中学校

和田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ東高円寺ロイヤルフォルム	1999	48戸	106.1万	8,180万
セリュークス東高円寺	2018	33戸	110.0万	2,880万
ミカドマンション	1973	16戸	44.6万	1,490万
メインステージ東高円寺	1999	60戸	100.7万	2,200万
ベルコート東高円寺	1994	19戸	98.7万	5,780万
シンシア東高円寺	1999	46戸	77.6万	1,800万
ビバリーホームズ東高円寺	2014	35戸	96.9万	2,600万
クレヴィスタ方南町	2020	23戸	124.3万	5,580万
コガネハイム	1980	10戸	56.0万	1,820万
ルーブル方南町	2009	36戸	105.6万	4,380万
セジョリ方南町	2014	36戸	110.7万	5,680万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

19件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2025
2SLDK	-	75.7万	68.6万	63.7万	-	-	76.2万	106.1万
3LDK	-	-	-	-	64.8万	68.4万	-	-
2LDK	61.5万	-	64.3万	73.5万	-	-	-	-
1SLDK	71.7万	68.7万	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	低層	2SLDK	75㎡〜	8,180万	106.09万/㎡
2021年4月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,480万	76.2万/㎡
2021年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,470万	76.06万/㎡
2021年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,480万	76.2万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.42万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.42万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	75㎡〜	5,180万	68.42万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	75㎡〜	5,480万	72.38万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.49万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.13万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	75㎡〜	4,780万	63.13万/㎡
2018年6月	高層	2LDK	50㎡〜	3,980万	73.5万/㎡
2018年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,480万	62.3万/㎡
2018年4月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,680万	65.08万/㎡
2017年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,390万	67.86万/㎡
2017年10月	高層	2LDK	50㎡〜	3,480万	64.27万/㎡
2017年10月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,480万	69.25万/㎡
2016年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,180万	62.67万/㎡
2016年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	5,480万	82.16万/㎡
2016年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	5,480万	82.16万/㎡
2016年2月	中層	1SLDK	65㎡〜	4,580万	68.67万/㎡
2015年9月	中層	1SLDK	65㎡〜	4,780万	71.67万/㎡
2015年8月	中層	2LDK	60㎡〜	3,980万	61.52万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.29万/㎡
2014年9月	中層	2SLDK	75㎡〜	4,280万	55.51万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	75㎡〜	4,398万	57.83万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	75㎡〜	4,480万	58.1万/㎡
2014年1月	中層	3LDK	60㎡〜	4,380万	67.7万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	4,130万	54.31万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.97万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.6万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	75㎡〜	4,580万	59.4万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.34万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,880万	58.18万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。