ステージグランデ高円寺南

東京都杉並区高円寺南1丁目18-8 | 築25年 | 51戸

推定相場

ステージグランデ高円寺南

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の74.6万/㎡から2024年は104.7万/㎡へ、11年間で40.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は83,000〜80,857円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の72%・23件）で、平均2,429万円です。1LDKが最も高く平均3,908万円、1Kは平均2,429万円です。

23件

2,429万

1LDK

9件

3,908万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	23件	2,429万	1,886万	3,554万
1LDK	9件	3,908万	3,493万	4,658万

階数別の㎡単価

1-3階

83.8万/㎡

11件

4-7階

81.4万/㎡

21件

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺南1丁目18-8
築年月	2001年6月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	51戸
専有面積	20.66m² ～ 49.44m²
分譲会社	明和住販
施工会社	岩田建設
管理会社	快適空間
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

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高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩12分

学区情報

小学校

杉並第三小学校

中学校

高南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステージグランデ高円寺南	2001	51戸	99.7万	2,120万
ライオンズマンション高円寺南第２	2000	37戸	160.2万	5,380万
セジョリ高円寺	2007	28戸	78.5万	2,870万
クリスタルコーポ	1973	7戸	35.0万	2,080万
メゾン・ド・フォンティーヌ	1982	17戸	64.4万	1,080万
ビバリーホームズ高円寺	2010	46戸	141.7万	4,430万
高円寺セントラルホームズ	1979	12戸	67.8万	4,980万
藤和シティホームズ高円寺南	2000	29戸	87.5万	3,480万
ドルフ高円寺南	1994	32戸	72.4万	1,280万
第二高円寺ダイヤモンドマンション	1973	77戸	60.2万	1,380万
ジェイパーク高円寺	1991	21戸	63.7万	1,150万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1LDK	73.9万	72.3万	72.3万	72.3万	-	-	-	107.2万
1K	83.0万	-	-	87.1万	82.2万	88.3万	95.4万	99.7万

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	1LDK	35㎡〜	4,680万	120.44万/㎡
2024年4月	中層	1LDK	45㎡〜	4,230万	93.88万/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	2,120万	99.72万/㎡
2023年6月	中層	1K	20㎡〜	2,180万	95.37万/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	2,150万	95.52万/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	2,150万	95.52万/㎡
2022年4月	中層	1K	30㎡〜	2,500万	81.17万/㎡
2021年5月	中層	1K	30㎡〜	2,500万	82.19万/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	87.13万/㎡
2020年8月	中層	1LDK	45㎡〜	3,260万	72.35万/㎡
2020年3月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	87.13万/㎡
2019年6月	中層	1LDK	45㎡〜	3,260万	72.35万/㎡
2018年3月	中層	1LDK	45㎡〜	3,260万	72.35万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	45㎡〜	3,260万	72.35万/㎡
2017年8月	低層	1K	20㎡〜	1,990万	94.5万/㎡
2017年8月	中層	1R	25㎡〜	1,920万	76.59万/㎡
2017年8月	中層	1LDK	45㎡〜	3,480万	77.24万/㎡
2017年7月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	71.05万/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	1,900万	84.41万/㎡
2017年5月	中層	1LDK	45㎡〜	3,180万	70.56万/㎡
2017年5月	中層	1K	25㎡〜	2,000万	79.78万/㎡
2017年2月	低層	1K	20㎡〜	1,990万	94.5万/㎡
2017年11月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	85.48万/㎡
2017年11月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	71.08万/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	2,100万	99.72万/㎡
2015年9月	低層	1K	20㎡〜	1,600万	71.05万/㎡
2014年9月	中層	1K	30㎡〜	2,330万	71.72万/㎡
2014年9月	高層	1LDK	40㎡〜	2,480万	60.18万/㎡
2014年9月	中層	1K	30㎡〜	2,380万	73.26万/㎡
2014年5月	中層	1K	30㎡〜	2,450万	75.41万/㎡
2014年2月	低層	1K	20㎡〜	1,350万	59.06万/㎡
2013年6月	中層	1K	20㎡〜	1,810万	80.41万/㎡
2013年10月	中層	1K	20㎡〜	1,550万	68.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（138件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額84,446円。1LDKなら月額136,125円が相場です。

84,446円

70,000〜110,000円

1LDK

136,125円

120,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

46件

8〜10万

68件

10〜15万

24件

全 138 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	3,819円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,716円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,575円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,609円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,904円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,904円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,994円/㎡
2024年9月	低層	1K	30㎡〜	104,000円	3,377円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,799円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	73,000円	3,324円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,763円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,437円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,716円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,036円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,673円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	86,000円	3,430円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,561円/㎡
2023年9月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,456円/㎡
2023年7月	中層	1K	30㎡〜	105,000円	3,409円/㎡
2023年7月	中層	1K	30㎡〜	108,000円	3,550円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,763円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,719円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,754円/㎡
2023年5月	中層	1K	30㎡〜	98,000円	3,222円/㎡
2023年3月	高層	1LDK	45㎡〜	145,000円	2,933円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,599円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,704円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,419円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,267円/㎡
2023年10月	高層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,349円/㎡

他 108 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。