藤和シティホームズ高円寺南
東京都杉並区高円寺南2丁目36-13 | 築26年 | 29戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20112012201320182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の66.1万/㎡から2019年は87.5万/㎡へ、8年間で32.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.2万円/㎡
レンジ
106.4〜144.0万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.310
補正係数 ×1.310
代表面積 63.04㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均6,299万円です。3LDKが最も高く平均6,299万円、1LDKは平均4,095万円です。
1LDK
4,095万
3件
3LDK
6,299万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 4,095万 | 3,958万 | 4,243万 |
| 3LDK | 10件 | 6,299万 | 5,558万 | 7,101万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
75.3万/㎡
3階以上
5件
68.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南2丁目36-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 36.50m² ～ 72.04m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | 藤栄建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩8分
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩9分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並第八小学校
中学校
高南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ高円寺南 | 2000 | 29戸 | 87.5万 | 3,480万 |
| ルーブル高円寺 | 1991 | 27戸 | 91.2万 | 1,500万 |
| ライオンズマンション高円寺南第２ | 2000 | 37戸 | 160.2万 | 5,380万 |
| クリスタルコーポ | 1973 | 7戸 | 35.0万 | 2,080万 |
| ステージグランデ高円寺南 | 2001 | 51戸 | 99.7万 | 2,120万 |
| セジョリ高円寺 | 2007 | 28戸 | 78.5万 | 2,870万 |
| ダイナシティ高円寺 | 2005 | 51戸 | 133.8万 | 4,980万 |
| メゾン・ド・フォンティーヌ | 1982 | 17戸 | 64.4万 | 1,080万 |
| 第二高円寺ダイヤモンドマンション | 1973 | 77戸 | 60.2万 | 1,380万 |
| ドルフ高円寺南 | 1994 | 32戸 | 72.4万 | 1,280万 |
| ロイヤルパレス高円寺 | 1999 | 45戸 | 79.7万 | 2,400万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 66.1万 | - | - | 87.5万 |
| 3LDK | 66.1万 | 69.1万 | 67.9万 | 79.9万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 87.46万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,700万 | 79.73万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 94.87万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.53万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,700万 | 74.56万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.9万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.07万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 64.85万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,680万 | 67.36万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 67.18万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.14万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 70.34万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,090万 | 64.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。