ドルフ高円寺南

東京都杉並区高円寺南1丁目34-7 | 築32年 | 32戸

推定相場

ドルフ高円寺南

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

201420162018202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の50.2万/㎡から2026年は72.4万/㎡へ、12年間で44.1%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では8.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,000円から2025年には65,750円へ、14.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.9万円/㎡

レンジ

62.8〜85.0万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.773

代表面積 17.69㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 792件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・10件）で、平均1,421万円です。1Rが最も高く平均1,504万円、1Kは平均1,421万円です。

6件

1,504万

10件

1,421万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	1,504万	1,319万	1,710万
1K	10件	1,421万	1,069万	1,800万

階数別の㎡単価

1-5階

72.7万/㎡

13件

6-10階

67.6万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺南1丁目34-7
築年月	1994-12（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	32戸
専有面積	16.11m² ～ 25.63m²
分譲会社	フジランド
施工会社	新環境建設
管理会社	メイプルリビングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩7分

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩10分

学区情報

小学校

杉並第三小学校

中学校

高南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドルフ高円寺南	1994	32戸	72.4万	1,280万
第二高円寺ダイヤモンドマンション	1973	77戸	60.2万	1,380万
メゾン・ド・フォンティーヌ	1982	17戸	64.4万	1,080万
クリスタルコーポ	1973	7戸	35.0万	2,080万
ロイヤルパレス高円寺	1999	45戸	79.7万	2,400万
高円寺セントラルホームズ	1979	12戸	67.8万	4,980万
ダイナシティ高円寺	2005	51戸	133.8万	4,980万
ライオンズマンション高円寺南第２	2000	37戸	160.2万	5,380万
ステージグランデ高円寺南	2001	51戸	99.7万	2,120万
ウイング高円寺南	1992	18戸	71.8万	1,360万
高円寺日東マンションA棟	1968	28戸	64.7万	2,980万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025	2026
1K	50.9万	69.4万	71.6万	65.7万	-	-	94.4万	72.4万
1R	-	-	-	-	94.1万	79.1万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1K	15㎡〜	1,280万	72.36万/㎡
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	1,540万	87.06万/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	1,800万	101.76万/㎡
2023年8月	中層	1R	15㎡〜	1,420万	80.28万/㎡
2023年4月	中層	1R	15㎡〜	1,370万	77.45万/㎡
2023年3月	中層	1R	15㎡〜	1,390万	78.58万/㎡
2023年2月	中層	1R	15㎡〜	1,420万	80.28万/㎡
2022年12月	中層	1R	15㎡〜	1,560万	94.09万/㎡
2021年8月	高層	1K	20㎡〜	1,330万	65.65万/㎡
2021年2月	高層	1K	20㎡〜	1,330万	65.65万/㎡
2020年11月	高層	1K	20㎡〜	1,450万	71.57万/㎡
2018年9月	低層	1K	15㎡〜	1,150万	69.37万/㎡
2017年2月	低層	1K	15㎡〜	900万	50.91万/㎡
2016年4月	低層	1K	15㎡〜	900万	50.88万/㎡
2015年4月	低層	1R	15㎡〜	1,000万	51.5万/㎡
2014年12月	低層	1K	15㎡〜	980万	50.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（88件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額61,587円。1Kなら月額61,587円が相場です。

ワンルーム

60,381円

52,000〜69,000円

57,250円

52,000〜60,000円

61,587円

49,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

86件

8〜10万

1件

全 88 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,220円/㎡
2025年3月	中層	1K	15㎡〜	67,000円	4,046円/㎡
2025年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,619円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	67,000円	2,845円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	62,000円	3,176円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,173円/㎡
2024年11月	高層	1K	15㎡〜	59,000円	3,013円/㎡
2023年6月	高層	1K	20㎡〜	66,000円	2,803円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	62,000円	3,176円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,317円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,500円	3,347円/㎡
2023年4月	高層	1K	15㎡〜	59,000円	3,328円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,385円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,033円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,111円/㎡
2023年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,498円/㎡
2023年11月	高層	1K	20㎡〜	67,000円	2,845円/㎡
2023年11月	高層	1K	15㎡〜	59,000円	3,023円/㎡
2023年11月	低層	1K	15㎡〜	62,000円	3,176円/㎡
2022年9月	低層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,033円/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	55,500円	3,351円/㎡
2022年7月	中層	1K	15㎡〜	57,500円	3,472円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	69,000円	3,535円/㎡
2022年6月	高層	1K	15㎡〜	64,000円	3,279円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	58,000円	3,502円/㎡
2022年2月	高層	1K	20㎡〜	60,000円	2,960円/㎡
2021年9月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,706円/㎡
2021年8月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,623円/㎡
2021年8月	低層	1K	15㎡〜	49,000円	3,015円/㎡
2021年6月	高層	1K	20㎡〜	66,000円	2,803円/㎡

他 58 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。