メゾン・ド・フォンティーヌの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201420182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53.7万/㎡から2025年は50.2万/㎡へ、11年間で6.5%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万6万4万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は55,250〜58,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の92%・24件）で、平均991万円です。STUDIOが最も高く平均1,015万円、1Rは平均991万円です。

STUDIO

2件

1,015万

1R

24件

991万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
STUDIO	2件	1,015万	993万	1,037万
1R	24件	991万	670万	1,335万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.6万円で、1-2階（51.6万円）と比べて6.0万円（+11.6%）高くなっています。

1-2階

51.6万/㎡

19件

3階以上

57.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺南1丁目18-17
築年月	1982年7月（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	17戸
専有面積	13.59m² ～ 20.97m²
施工会社	昭和興業
管理会社	プレストサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

東高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩6分

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩10分

学区情報

小学校

杉並第三小学校

中学校

高南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・フォンティーヌ	1982	17戸	64.4万	1,080万
クリスタルコーポ	1973	7戸	35.0万	2,080万
高円寺セントラルホームズ	1979	12戸	67.8万	4,980万
ドルフ高円寺南	1994	32戸	72.4万	1,280万
第二高円寺ダイヤモンドマンション	1973	77戸	60.2万	1,380万
ライオンズマンション高円寺南第２	2000	37戸	160.2万	5,380万
ロイヤルパレス高円寺	1999	45戸	79.7万	2,400万
ステージグランデ高円寺南	2001	51戸	99.7万	2,120万
ダイナシティ高円寺	2005	51戸	133.8万	4,980万
藤和シティホームズ高円寺南	2000	29戸	87.5万	3,480万
高円寺日東マンションA棟	1968	28戸	64.7万	2,980万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

22件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	49.6万	49.2万	51.7万	49.0万	47.6万	52.7万	61.0万	50.2万
STUDIO	58.2万	58.2万	-	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	64.37万/㎡
2025年4月	低層	1R	20㎡〜	670万	31.96万/㎡
2025年4月	低層	1R	15㎡〜	750万	39.98万/㎡
2025年3月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	64.37万/㎡
2024年9月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	64.37万/㎡
2024年9月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	57.57万/㎡
2023年4月	中層	1R	15㎡〜	880万	58.17万/㎡
2023年4月	低層	1R	15㎡〜	745万	41.74万/㎡
2023年10月	中層	1R	15㎡〜	880万	58.17万/㎡
2022年1月	低層	1R	15㎡〜	850万	47.62万/㎡
2021年7月	低層	1R	15㎡〜	850万	47.62万/㎡
2021年4月	低層	1R	15㎡〜	900万	50.43万/㎡
2020年1月	低層	1R	15㎡〜	750万	49.58万/㎡
2020年1月	低層	1R	15㎡〜	790万	52.22万/㎡
2020年10月	低層	1R	15㎡〜	950万	53.23万/㎡
2019年3月	低層	1R	15㎡〜	885万	49.58万/㎡
2019年12月	低層	1R	15㎡〜	740万	48.91万/㎡
2019年11月	中層	STUDIO	15㎡〜	880万	58.17万/㎡
2018年8月	低層	1R	15㎡〜	885万	49.58万/㎡
2018年10月	中層	STUDIO	15㎡〜	880万	58.17万/㎡
2017年8月	中層	1R	10㎡〜	880万	64.76万/㎡
2017年6月	中層	1R	15㎡〜	880万	58.17万/㎡
2014年9月	中層	1R	15㎡〜	770万	47.71万/㎡
2014年12月	低層	1R	15㎡〜	920万	59.28万/㎡
2014年10月	低層	1R	15㎡〜	920万	59.28万/㎡
2014年10月	低層	1R	15㎡〜	750万	48.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の77%）で、平均月額53,384円。1Rなら月額55,545円が相場です。

ワンルーム

53,384円

42,000〜74,200円

1R

55,545円

45,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

13件

5〜8万

35件

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,456円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	50,000円	3,222円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,700円	3,460円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,479円/㎡
2023年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,456円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,737円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,776円/㎡
2022年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,842円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,544円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,544円/㎡
2022年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,479円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,899円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,612円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,569円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	53,700円	3,460円/㎡
2021年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	47,000円	3,106円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,173円/㎡
2020年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	49,800円	3,292円/㎡
2020年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,866円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,569円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,025円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,346円/㎡
2019年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	3,114円/㎡
2019年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,289円/㎡
2019年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,157円/㎡
2019年10月	高層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,446円/㎡
2018年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,470円/㎡
2018年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	2,825円/㎡
2018年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,470円/㎡
2018年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,532円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。