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第二高円寺ダイヤモンドマンション

東京都杉並区高円寺南1丁目34-9 | 築53年 | 77戸

推定相場
第二高円寺ダイヤモンドマンション
最新データ
2026年3月
売買105件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.2万円。周辺エリア平均（90.9万円）より33.8%低く、杉並区全体の平均（90.3万円）より33.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.6万/㎡から2026年は60.2万/㎡へ、13年間で44.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,000円から2025年には116,250円へ、26.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の43%・45件）で、平均2,099万円です。2LDKが最も高く平均3,943万円、2Kは平均1,537万円です。
1R
11件
2,041万
1K
16件
1,805万
1DK
45件
2,099万
1LDK
11件
2,143万
2K
14件
1,537万
2DK
3件
2,336万
2LDK
5件
3,943万
間取り件数平均価格最低最高
1R 11件 2,041万 1,767万 2,710万
1K 16件 1,805万 1,596万 2,098万
1DK 45件 2,099万 1,649万 3,299万
1LDK 11件 2,143万 1,286万 3,299万
2K 14件 1,537万 1,113万 2,110万
2DK 3件 2,336万 1,938万 2,795万
2LDK 5件 3,943万 3,748万 4,264万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は63.0万円で、1-3階（53.6万円）と比べて9.4万円（+17.5%）高くなっています。
1-3階
53.6万/㎡
24件
4-7階
56.2万/㎡
58件
8階以上
63万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +9.4万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区高円寺南1丁目34-9
築年月1973年6月（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数77戸
専有面積22.92m² ～ 54.94m²
分譲会社丸善建設
施工会社島藤建設工業
管理会社国土管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩7分
🚉
東高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩9分

学区情報

小学校
杉並第三小学校
中学校
高南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
第二高円寺ダイヤモンドマンション 1973 77戸 60.2万 1,380万
ドルフ高円寺南 1994 32戸 72.4万 1,280万
ロイヤルパレス高円寺 1999 45戸 79.7万 2,400万
クリスタルコーポ 1973 7戸 35.0万 2,080万
ダイナシティ高円寺 2005 51戸 133.8万 4,980万
メゾン・ド・フォンティーヌ 1982 17戸 64.4万 1,080万
高円寺セントラルホームズ 1979 12戸 67.8万 4,980万
ライオンズマンション高円寺南第２ 2000 37戸 160.2万 5,380万
ウイング高円寺南 1992 18戸 71.8万 1,360万
ステージグランデ高円寺南 2001 51戸 99.7万 2,120万
ライオンズマンション杉並高円寺 1991 39戸 107.4万 1,950万

売買データ分析（105件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
79件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
2K - - - 61.0万 45.5万 58.8万 - 60.2万
1LDK 61.2万 - 34.3万 - - - 78.0万 -
1DK 49.1万 51.2万 56.4万 57.6万 61.8万 65.2万 73.7万 -
2LDK - - 64.6万 74.9万 70.8万 - - -
全 105 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 2K 20㎡〜 1,380万 60.21万/㎡
2026年2月 高層 2K 20㎡〜 1,380万 60.21万/㎡
2025年8月 高層 1LDK 30㎡〜 2,300万 67.69万/㎡
2025年7月 高層 1LDK 30㎡〜 3,299万 98.75万/㎡
2025年6月 低層 1DK 30㎡〜 2,280万 66.03万/㎡
2025年5月 高層 1DK 35㎡〜 3,299万 89.09万/㎡
2025年4月 低層 1DK 30㎡〜 2,280万 66.03万/㎡
2025年2月 高層 1LDK 30㎡〜 2,300万 67.69万/㎡
2024年9月 低層 2K 25㎡〜 1,580万 54.21万/㎡
2024年8月 低層 2K 25㎡〜 1,780万 61.07万/㎡
2024年7月 低層 2K 30㎡〜 1,980万 59.84万/㎡
2024年3月 中層 1DK 25㎡〜 2,080万 71.36万/㎡
2024年3月 中層 1DK 30㎡〜 2,080万 60.24万/㎡
2024年3月 中層 1DK 30㎡〜 2,080万 62.98万/㎡
2024年12月 高層 2K 20㎡〜 1,380万 60.21万/㎡
2024年10月 低層 1DK 25㎡〜 1,780万 66.27万/㎡
2022年9月 中層 1DK 30㎡〜 1,999万 57.9万/㎡
2022年5月 中層 1DK 30㎡〜 1,980万 56.61万/㎡
2022年4月 中層 1DK 25㎡〜 2,099万 72.01万/㎡
2022年4月 中層 1DK 30㎡〜 2,099万 60.79万/㎡
2022年2月 高層 2LDK 45㎡〜 3,499万 70.82万/㎡
2022年11月 低層 2K 25㎡〜 1,200万 41.82万/㎡
2022年11月 中層 2K 30㎡〜 1,580万 49.09万/㎡
2021年9月 高層 2K 25㎡〜 1,880万 62.92万/㎡
2021年8月 高層 1DK 35㎡〜 2,100万 56.09万/㎡
2021年7月 高層 2LDK 45㎡〜 3,799万 76.89万/㎡
2021年7月 低層 1K 25㎡〜 1,600万 54.88万/㎡
2021年5月 中層 1DK 30㎡〜 1,980万 56.61万/㎡
2021年4月 高層 2DK 45㎡〜 2,490万 50.4万/㎡
2021年3月 高層 2K 30㎡〜 1,880万 59.01万/㎡
2021年2月 高層 1DK 35㎡〜 2,100万 56.09万/㎡
2021年1月 中層 1DK 30㎡〜 1,980万 60.96万/㎡
2021年11月 高層 1DK 30㎡〜 1,880万 59.01万/㎡
2021年11月 低層 1K 25㎡〜 1,480万 50.76万/㎡
2021年11月 中層 1DK 30㎡〜 1,980万 56.61万/㎡
2021年10月 高層 2LDK 45㎡〜 3,599万 72.84万/㎡
2020年9月 高層 1K 25㎡〜 1,490万 52.29万/㎡
2020年8月 高層 1DK 35㎡〜 2,100万 56.09万/㎡
2020年8月 中層 1LDK 30㎡〜 1,200万 34.31万/㎡
2020年8月 中層 2LDK 50㎡〜 3,498万 63.68万/㎡
2020年8月 高層 1K 25㎡〜 1,580万 55.44万/㎡
2020年7月 中層 1LDK 30㎡〜 1,200万 34.31万/㎡
2020年6月 低層 1K 25㎡〜 1,600万 54.88万/㎡
2020年5月 中層 2LDK 50㎡〜 3,598万 65.49万/㎡
2020年3月 高層 1K 25㎡〜 1,590万 55.8万/㎡
2020年10月 中層 1DK 30㎡〜 1,980万 56.61万/㎡
2019年8月 中層 1K 25㎡〜 1,590万 54.53万/㎡
2019年7月 中層 1K 25㎡〜 1,590万 54.53万/㎡
2019年6月 中層 1K 30㎡〜 1,590万 49.4万/㎡
2019年5月 高層 1DK 30㎡〜 1,790万 55.56万/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の48%）で、平均月額92,063円。2Kなら月額75,000円が相場です。
1K
80,333円
76,000〜85,000円
1DK
92,063円
78,000〜125,000円
1LDK
92,000円
89,000〜95,000円
2K
75,000円
67,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
18件
10〜15万
4件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 中層 1DK 30㎡〜 105,000円 3,478円/㎡
2025年2月 中層 1DK 30㎡〜 115,000円 3,809円/㎡
2025年2月 中層 1DK 30㎡〜 120,000円 3,975円/㎡
2025年2月 中層 1DK 30㎡〜 125,000円 4,140円/㎡
2024年3月 中層 1K 25㎡〜 85,000円 3,026円/㎡
2023年8月 低層 2K 25㎡〜 67,000円 2,494円/㎡
2023年2月 低層 2K 25㎡〜 67,000円 2,494円/㎡
2022年6月 低層 2K 30㎡〜 87,000円 2,798円/㎡
2022年6月 低層 2K 30㎡〜 95,000円 3,056円/㎡
2022年10月 中層 1DK 30㎡〜 79,000円 2,454円/㎡
2021年5月 低層 1K 25㎡〜 80,000円 3,019円/㎡
2021年11月 低層 1K 25㎡〜 80,000円 3,019円/㎡
2020年11月 中層 1DK 30㎡〜 95,000円 2,829円/㎡
2020年11月 低層 1K 25㎡〜 80,000円 3,019円/㎡
2020年11月 中層 1K 30㎡〜 85,000円 2,833円/㎡
2019年4月 中層 1DK 30㎡〜 88,000円 2,933円/㎡
2019年3月 中層 1DK 25㎡〜 86,000円 2,949円/㎡
2019年3月 中層 1DK 30㎡〜 78,000円 2,600円/㎡
2019年2月 中層 1DK 25㎡〜 89,000円 3,052円/㎡
2018年8月 中層 1DK 30㎡〜 78,000円 2,600円/㎡
2018年4月 低層 2K 25㎡〜 67,000円 2,494円/㎡
2018年12月 中層 1DK 30㎡〜 83,000円 2,767円/㎡
2018年10月 中層 1DK 30㎡〜 88,000円 2,933円/㎡
2017年9月 低層 1K 30㎡〜 78,000円 2,598円/㎡
2017年9月 中層 1K 25㎡〜 80,000円 3,019円/㎡
2017年8月 低層 1K 30㎡〜 79,000円 2,631円/㎡
2016年6月 中層 1DK 30㎡〜 78,000円 2,600円/㎡
2015年9月 低層 1DK 25㎡〜 83,000円 2,848円/㎡
2015年3月 低層 1DK 25㎡〜 83,000円 2,848円/㎡
2015年10月 低層 1K 30㎡〜 76,000円 2,532円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。