ロイヤルパレス高円寺

東京都杉並区高円寺南5丁目6-1 | 築27年 | 45戸

推定相場

ロイヤルパレス高円寺

売買㎡単価の推移

100万80万60万

201320142016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の65.4万/㎡から2019年は86.1万/㎡へ、6年間で31.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は84,909〜81,188円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の62%・13件）で、平均2,056万円です。2Kが最も高く平均2,813万円、1Kは平均2,056万円です。

4件

2,235万

13件

2,056万

1DK

2件

2,757万

2件

2,813万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	2,235万	1,897万	2,466万
1K	13件	2,056万	1,827万	2,437万
1DK	2件	2,757万	2,709万	2,805万
2K	2件	2,813万	2,582万	3,044万

階数別の㎡単価

1-5階

80.4万/㎡

13件

6-10階

77.7万/㎡

8件

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺南5丁目6-1
築年月	1999年3月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	45戸
専有面積	20.06m² ～ 40.12m²
分譲会社	日商ハーモニー
施工会社	石橋建設工業
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

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高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

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新高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩10分

学区情報

小学校

杉並第三小学校

中学校

高円寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルパレス高円寺	1999	45戸	79.7万	2,400万
第二高円寺ダイヤモンドマンション	1973	77戸	60.2万	1,380万
ダイナシティ高円寺	2005	51戸	133.8万	4,980万
ドルフ高円寺南	1994	32戸	72.4万	1,280万
クリスタルコーポ	1973	7戸	35.0万	2,080万
メゾン・ド・フォンティーヌ	1982	17戸	64.4万	1,080万
ウイング高円寺南	1992	18戸	71.8万	1,360万
高円寺セントラルホームズ	1979	12戸	67.8万	4,980万
ライオンズマンション杉並高円寺	1991	39戸	107.4万	1,950万
ライオンズマンション高円寺南第２	2000	37戸	160.2万	5,380万
高円寺日東マンションA棟	1968	28戸	64.7万	2,980万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018	2019
1DK	-	-	-	-	79.0万	79.7万
1K	-	77.8万	84.1万	79.1万	87.0万	88.3万
1R	-	78.2万	74.8万	-	87.8万	-
2K	65.4万	58.8万	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年9月	低層	1DK	30㎡〜	2,400万	79.69万/㎡
2019年7月	高層	1K	20㎡〜	1,800万	88.28万/㎡
2019年6月	高層	1K	20㎡〜	1,750万	85.83万/㎡
2019年4月	高層	1K	20㎡〜	1,850万	90.74万/㎡
2018年9月	低層	1R	20㎡〜	1,790万	87.79万/㎡
2018年7月	中層	1DK	30㎡〜	2,380万	79.02万/㎡
2018年3月	中層	1K	20㎡〜	1,760万	87.05万/㎡
2017年9月	中層	1K	20㎡〜	1,760万	87.05万/㎡
2017年5月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	79.14万/㎡
2017年5月	中層	1K	20㎡〜	1,550万	76.66万/㎡
2017年2月	中層	1K	20㎡〜	1,550万	76.66万/㎡
2017年1月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	75.87万/㎡
2016年8月	低層	1R	20㎡〜	1,500万	74.78万/㎡
2016年10月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	84.08万/㎡
2014年9月	低層	1R	20㎡〜	1,700万	78.16万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	1,565万	77.4万/㎡
2014年4月	中層	1K	20㎡〜	1,680万	83.09万/㎡
2014年2月	高層	2K	30㎡〜	1,780万	58.83万/㎡
2014年12月	低層	1R	20㎡〜	1,700万	78.16万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,475万	72.95万/㎡
2013年9月	高層	2K	30㎡〜	1,980万	65.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（181件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額75,463円。2DKなら月額142,333円が相場です。

ワンルーム

80,000円

65,000〜95,000円

95,500円

95,000〜96,000円

75,463円

65,000〜109,000円

1DK

102,652円

84,000〜115,000円

97,500円

89,000〜109,000円

2DK

142,333円

127,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

121件

8〜10万

39件

10〜15万

19件

15〜20万

2件

全 181 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,956円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,789円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,494円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,923円/㎡
2025年5月	低層	1K	25㎡〜	85,000円	3,384円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,857円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,678円/㎡
2025年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	94,000円	4,796円/㎡
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	79,000円	3,874円/㎡
2025年1月	低層	2K	30㎡〜	94,000円	3,121円/㎡
2025年12月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	4,154円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	4,154円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,402円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,138円/㎡
2025年11月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,739円/㎡
2025年10月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,956円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,448円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,923円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,789円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,739円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,335円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,739円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,310円/㎡
2024年10月	高層	2K	30㎡〜	99,000円	3,272円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,448円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,678円/㎡
2023年6月	高層	2DK	40㎡〜	127,000円	3,165円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	69,500円	3,466円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	69,500円	3,465円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,363円/㎡

他 151 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。