セジョリ高円寺

東京都杉並区高円寺南2丁目35-15 | 築19年 | 28戸

推定相場

セジョリ高円寺

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920112014201620192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の61.9万/㎡から2021年は78.5万/㎡へ、12年間で26.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の81,500円から2025年には110,750円へ、35.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の33%・6件）で、平均4,472万円です。2DKが最も高く平均4,472万円、1Kは平均2,567万円です。

5件

2,567万

1DK

2件

3,897万

5件

3,557万

2DK

6件

4,472万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	2,567万	2,121万	2,821万
1DK	2件	3,897万	3,897万	3,897万
2K	5件	3,557万	3,307万	3,887万
2DK	6件	4,472万	3,990万	5,017万

階数別の㎡単価

1-3階

77万/㎡

11件

4-7階

63万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺南2丁目35-15
築年月	2007年2月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	28戸
専有面積	20.09m² ～ 52.41m²
分譲会社	大松アセットマネジメント
施工会社	松下産業
管理会社	大松アセットマネジメント
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

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新高円寺駅

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高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩12分

学区情報

小学校

杉並第八小学校

中学校

高南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セジョリ高円寺	2007	28戸	78.5万	2,870万
ジェイパーク高円寺	1991	21戸	63.7万	1,150万
ビバリーホームズ高円寺	2010	46戸	141.7万	4,430万
ステージグランデ高円寺南	2001	51戸	99.7万	2,120万
ライオンズマンション高円寺南第２	2000	37戸	160.2万	5,380万
日本アタックビル	1973	12戸	-	-
シャンボール新高円寺	1971	89戸	52.0万	1,520万
パラシオン高円寺	1975	43戸	93.3万	3,980万
藤和シティホームズ高円寺南	2000	29戸	87.5万	3,480万
アトラス東高円寺	2020	36戸	146.4万	8,200万
トーシンフェニックス高円寺南	2002	59戸	85.5万	1,580万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2014	2015	2016	2018	2019	2021
2K	-	-	72.5万	82.3万	-	-	91.8万	-
1K	-	-	-	-	77.0万	86.2万	-	-
2DK	58.4万	49.4万	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年5月	高層	1R	35㎡〜	2,870万	78.46万/㎡
2019年5月	低層	2K	30㎡〜	3,100万	91.8万/㎡
2018年2月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	86.21万/㎡
2016年8月	低層	1K	25㎡〜	2,130万	75.06万/㎡
2016年6月	低層	1K	25㎡〜	2,230万	78.58万/㎡
2016年11月	低層	1K	25㎡〜	2,130万	75.06万/㎡
2016年10月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	79.46万/㎡
2015年5月	低層	ー	30㎡〜	2,980万	88.25万/㎡
2015年10月	低層	2K	30㎡〜	2,780万	82.33万/㎡
2014年9月	低層	2K	30㎡〜	2,280万	67.52万/㎡
2014年9月	低層	2K	30㎡〜	2,380万	70.48万/㎡
2014年8月	低層	2K	30㎡〜	2,680万	79.37万/㎡
2012年2月	高層	2DK	50㎡〜	2,590万	49.42万/㎡
2011年8月	高層	2DK	50㎡〜	3,080万	58.77万/㎡
2011年7月	高層	2DK	50㎡〜	3,280万	62.59万/㎡
2011年7月	高層	2DK	50㎡〜	3,370万	64.31万/㎡
2011年11月	高層	2DK	50㎡〜	2,680万	51.14万/㎡
2011年11月	高層	2DK	50㎡〜	2,880万	54.96万/㎡
2010年9月	低層	2 K	30㎡〜	1,980万	58.64万/㎡
2009年8月	高層	1DK	40㎡〜	2,480万	61.85万/㎡
2009年1月	高層	1DK	40㎡〜	2,480万	61.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の91%）で、平均月額85,284円。1Kなら月額85,284円が相場です。

ワンルーム

87,825円

73,000〜134,000円

85,284円

69,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

27件

8〜10万

57件

10〜15万

3件

全 87 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	高層	ワンルーム	35㎡〜	134,000円	3,663円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	87,500円	3,553円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	92,000円	3,242円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,735円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	76,000円	3,640円/㎡
2024年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,634円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	3,731円/㎡
2024年11月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	3,939円/㎡
2023年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	74,200円	3,694円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	79,500円	3,228円/㎡
2023年2月	低層	1K	20㎡〜	81,500円	3,309円/㎡
2023年1月	中層	ワンルーム	20㎡〜	74,200円	3,694円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,317円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	81,500円	3,668円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,291円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,171円/㎡
2022年6月	中層	ワンルーム	20㎡〜	74,200円	3,694円/㎡
2022年4月	高層	ワンルーム	35㎡〜	123,000円	3,363円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	74,500円	3,353円/㎡
2022年12月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,171円/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	77,000円	3,688円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,207円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,329円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,510円/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,688円/㎡
2021年7月	中層	1K	25㎡〜	77,000円	2,713円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	85,500円	3,471円/㎡
2021年6月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,435円/㎡
2021年6月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,136円/㎡
2021年3月	中層	1K	25㎡〜	92,000円	3,242円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。