アトラス東高円寺

東京都杉並区和田3丁目54-11 | 築6年 | 36戸

推定相場

アトラス東高円寺

売買㎡単価の推移

170万150万130万110万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の130.9万/㎡から2025年は153.3万/㎡へ、4年間で17.1%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万7万

2020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・7件）で、平均8,321万円です。2LDKが最も高く平均8,321万円、1Kは平均3,832万円です。

5件

3,832万

2LDK

7件

8,321万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	3,832万	3,253万	4,131万
2LDK	7件	8,321万	7,444万	8,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は142.7万円で、1-3階（115.7万円）と比べて27.0万円（+23.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

115.7万/㎡

2件

4-7階

145.4万/㎡

3件

8階以上

142.7万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +27.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区和田3丁目54-11
築年月	2020年3月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	27.09m² ～ 69.26m²
分譲会社	旭化成不動産レジデンス
施工会社	福田組
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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東高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩3分

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高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩14分

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中野駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線

徒歩18分

学区情報

小学校

杉並区立杉並第十小学校

中学校

杉並区立高南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アトラス東高円寺	2020	36戸	146.4万	8,200万
マンション和田	1972	15戸	71.1万	3,530万
エルミタージュ東高円寺	2007	57戸	89.5万	1,980万
ビバリーホームズ高円寺	2010	46戸	141.7万	4,430万
パラシオン高円寺	1975	43戸	93.3万	3,980万
ジェイパーク高円寺	1991	21戸	63.7万	1,150万
日本アタックビル	1973	12戸	-	-
セジョリ高円寺	2007	28戸	78.5万	2,870万
シャンボール新高円寺	1971	89戸	52.0万	1,520万
リアレスト東高円寺	2020	26戸	138.0万	3,580万
フェニックス新高円寺	1998	28戸	90.9万	1,750万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

4件

7,000万〜1億

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	140.7万	145.4万	153.3万
1K	130.9万	110.4万	-	146.9万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	8,200万	146.38万/㎡
2025年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	8,980万	160.31万/㎡
2024年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	3,980万	146.92万/㎡
2024年6月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	7,480万	133.53万/㎡
2024年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	8,280万	147.81万/㎡
2024年10月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	8,680万	154.95万/㎡
2023年9月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	8,180万	146.02万/㎡
2023年1月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	7,580万	135.31万/㎡
2022年8月	1〜2階	1K	25㎡〜	2,990万	110.38万/㎡
2022年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	8,790万	135.01万/㎡
2021年3月	9〜10階	1K	25㎡〜	3,680万	135.85万/㎡
2021年12月	1〜2階	1K	25㎡〜	3,280万	121.08万/㎡
2021年10月	9〜10階	1K	25㎡〜	3,680万	135.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額105,654円。1LDKなら月額156,000円が相場です。

105,654円

93,000〜135,000円

1LDK

156,000円

155,000〜157,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

7件

15〜20万

2件

20〜30万

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	1〜2階	1K	25㎡〜	120,000円	4,430円/㎡
2022年5月	1〜2階	1K	25㎡〜	105,000円	3,876円/㎡
2022年3月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	155,000円	3,854円/㎡
2022年12月	5〜6階	1K	25㎡〜	99,500円	3,673円/㎡
2022年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	109,000円	4,024円/㎡
2022年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	115,000円	4,245円/㎡
2022年10月	5〜6階	1K	25㎡〜	135,000円	4,983円/㎡
2021年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	93,000円	3,433円/㎡
2021年7月	3〜4階	1K	25㎡〜	96,000円	3,544円/㎡
2021年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	98,000円	3,618円/㎡
2021年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	99,000円	3,655円/㎡
2021年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	210,000円	3,225円/㎡
2021年4月	3〜4階	1K	25㎡〜	101,000円	3,728円/㎡
2020年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	98,000円	3,618円/㎡
2020年2月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	157,000円	3,903円/㎡
2020年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	105,000円	3,876円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。