ジェイパーク高円寺（築35年・㎡単価74.2万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20132015201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の47.3万/㎡から2023年は67.3万/㎡へ、10年間で42.1%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では13.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の77,000円から2025年には63,500円へ、17.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

75.1万円/㎡

レンジ

60.1〜90.2万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.786

代表面積 18.38㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 792件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

1R

15件

1,349万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	15件	1,349万	1,122万	1,583万

階数別の㎡単価

1-3階

67.8万/㎡

4件

4-7階

56.6万/㎡

12件

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺南2丁目1-15
築年月	1991-06（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	21戸
専有面積	16.33m² ～ 35.70m²
施工会社	松井建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩12分

学区情報

小学校

杉並第八小学校

中学校

高南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェイパーク高円寺	1991	21戸	63.7万	1,150万
セジョリ高円寺	2007	28戸	78.5万	2,870万
日本アタックビル	1973	12戸	-	-
パラシオン高円寺	1975	43戸	93.3万	3,980万
ビバリーホームズ高円寺	2010	46戸	141.7万	4,430万
シャンボール新高円寺	1971	89戸	52.0万	1,520万
アトラス東高円寺	2020	36戸	146.4万	8,200万
フェニックス新高円寺	1998	28戸	90.9万	1,750万
トーシンフェニックス高円寺南	2002	59戸	85.5万	1,580万
プレディオ松本	1989	-	-	-
ステージグランデ高円寺南	2001	51戸	99.7万	2,120万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2021	2022	2023
1R	47.3万	59.4万	51.5万	-	54.6万	77.5万	69.2万	67.3万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	低層	1R	15㎡〜	1,150万	63.68万/㎡
2023年6月	低層	1R	15㎡〜	1,350万	68.88万/㎡
2023年4月	低層	1R	15㎡〜	1,250万	69.22万/㎡
2022年2月	低層	1R	15㎡〜	1,250万	69.22万/㎡
2021年9月	中層	1R	15㎡〜	1,400万	77.52万/㎡
2018年7月	高層	1R	15㎡〜	1,100万	56.97万/㎡
2018年10月	高層	1R	15㎡〜	1,010万	52.31万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	35㎡〜	2,580万	72.28万/㎡
2015年9月	中層	1R	15㎡〜	1,040万	53.07万/㎡
2015年7月	中層	1R	15㎡〜	1,100万	56.13万/㎡
2015年4月	中層	1R	15㎡〜	850万	47.1万/㎡
2015年11月	中層	1R	15㎡〜	975万	49.75万/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	950万	58.18万/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	990万	60.63万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	890万	48.43万/㎡
2013年6月	中層	1R	15㎡〜	850万	46.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（59件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額62,214円。1LDKなら月額94,750円が相場です。

ワンルーム

62,214円

55,000〜83,000円

1R

59,667円

55,000〜65,000円

1LDK

94,750円

93,000〜98,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

50件

8〜10万

9件

全 59 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,433円/㎡
2025年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,599円/㎡
2024年6月	高層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,808円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,156円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,324円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,322円/㎡
2024年2月	高層	ワンルーム	25㎡〜	83,000円	3,108円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,206円/㎡
2024年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,045円/㎡
2023年8月	高層	ワンルーム	25㎡〜	83,000円	3,108円/㎡
2023年2月	高層	ワンルーム	25㎡〜	83,000円	3,108円/㎡
2023年10月	高層	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,808円/㎡
2023年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,045円/㎡
2022年7月	高層	ワンルーム	25㎡〜	83,000円	3,108円/㎡
2022年6月	高層	ワンルーム	25㎡〜	63,000円	2,359円/㎡
2022年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,045円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	2,908円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,045円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,045円/㎡
2021年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,101円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,047円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,045円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	2,806円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,156円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,212円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,267円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,322円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,433円/㎡
2021年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,395円/㎡
2021年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,010円/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。