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ニュー高円寺マンション

東京都杉並区高円寺南4丁目23-2 | 築55年 | 35戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20132019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.4万/㎡から2025年は72.4万/㎡へ、12年間で43.7%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の82%・18件）で、平均1,871万円です。1DKが最も高く平均1,871万円、2Kは平均1,666万円です。
1DK
18件
1,871万
2K
4件
1,666万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 18件 1,871万 1,135万 2,534万
2K 4件 1,666万 1,061万 2,075万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.0万円で、1-3階（55.5万円）と比べて11.5万円（+20.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
55.5万/㎡
4件
4-7階
63.3万/㎡
16件
8階以上
67万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +11.5万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区高円寺南4丁目23-2
築年月1971年4月（築55年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数35戸
専有面積19.13m² ～ 31.12m²
分譲会社内野工務店
施工会社内野工務店
管理会社ケイエヌ・マネージメント
管理方式巡回
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩2分

学区情報

小学校
杉並第八小学校
中学校
高円寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニュー高円寺マンション 1971 35戸 70.9万 1,900万
ラヴェンナ高円寺 1996 23戸 151.4万 5,999万
トーシンフェニックス高円寺参番館 2002 35戸 115.0万 2,590万
高円寺パレスハイツ 1977 32戸 107.7万 5,480万
藤和シティホームズ高円寺 1996 26戸 168.6万 11,480万
グランスイート高円寺 2012 41戸 131.3万 6,980万
高円寺ナショナルコート 1979 55戸 124.8万 6,580万
恒陽サンクレスト高円寺 1986 41戸 82.5万 1,690万
トーシンフェニックス高円寺弐番館 2001 62戸 114.7万 3,380万
プラウド高円寺 2013 40戸 160.0万 11,980万
プレールドゥーク高円寺２ 2014 59戸 110.0万 4,500万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132018201920202022202320242025
1DK - 74.3万 61.0万 66.4万 72.0万 56.9万 65.5万 72.4万
2K 50.4万 - 46.3万 - 56.0万 - - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 中層 1DK 25㎡〜 1,900万 70.9万/㎡
2025年1月 高層 1DK 25㎡〜 1,980万 73.88万/㎡
2024年8月 中層 1DK 25㎡〜 1,848万 68.96万/㎡
2024年6月 高層 1DK 25㎡〜 2,180万 76.76万/㎡
2024年3月 中層 1DK 25㎡〜 1,140万 42.54万/㎡
2024年2月 中層 1DK 25㎡〜 1,980万 73.88万/㎡
2024年10月 中層 1DK 25㎡〜 1,748万 65.23万/㎡
2023年8月 中層 1DK 25㎡〜 1,490万 55.6万/㎡
2023年6月 中層 1DK 25㎡〜 1,700万 58.79万/㎡
2023年4月 中層 1DK 25㎡〜 1,880万 65.01万/㎡
2023年11月 中層 1DK 25㎡〜 1,390万 51.87万/㎡
2023年10月 中層 1DK 25㎡〜 1,430万 53.36万/㎡
2022年1月 高層 2K 25㎡〜 1,500万 55.98万/㎡
2022年11月 中層 1DK 25㎡〜 1,880万 70.15万/㎡
2022年10月 中層 1DK 25㎡〜 1,980万 73.88万/㎡
2020年7月 中層 1DK 25㎡〜 1,980万 73.88万/㎡
2020年7月 中層 1DK 25㎡〜 1,580万 58.96万/㎡
2019年7月 低層 1DK 25㎡〜 1,780万 61.05万/㎡
2019年6月 低層 2K 25㎡〜 1,680万 57.62万/㎡
2019年5月 低層 2K 25㎡〜 940万 35.08万/㎡
2019年2月 低層 1LDK 25㎡〜 1,980万 68.05万/㎡
2018年8月 高層 1DK 25㎡〜 2,150万 74.35万/㎡
2013年10月 高層 2K 25㎡〜 1,350万 50.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額101,667円。
1DK
101,667円
95,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 低層 1DK 25㎡〜 95,000円 3,258円/㎡
2022年9月 中層 1DK 25㎡〜 105,000円 3,633円/㎡
2022年3月 中層 1DK 25㎡〜 105,000円 3,633円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。