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トーシンフェニックス高円寺弐番館

東京都杉並区高円寺南2丁目51-9 | 築25年 | 62戸

推定相場
トーシンフェニックス高円寺弐番館
最新データ
2022年4月
売買18件 / 賃貸132件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は114.7万円。周辺エリア平均（98.8万円）を16.1%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を27.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
20122015201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の73.8万/㎡から2022年は114.7万/㎡へ、10年間で55.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では39.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,667円から2025年には81,750円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・9件）で、平均2,358万円です。1LDKが最も高く平均4,932万円、1 Kは平均2,122万円です。
1R
2件
3,677万
1K
9件
2,358万
1 K
2件
2,122万
1LDK
5件
4,932万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 3,677万 3,677万 3,677万
1K 9件 2,358万 2,036万 2,783万
1 K 2件 2,122万 2,043万 2,200万
1LDK 5件 4,932万 4,627万 5,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は100.7万円で、1-5階（91.7万円）と比べて9.0万円（+9.8%）高くなっています。
1-5階
91.7万/㎡
12件
6-10階
100.7万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地東京都杉並区高円寺南2丁目51-9
築年月2001年12月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数62戸
専有面積18.29m² ～ 51.02m²
分譲会社トーシン
施工会社東急建設
管理会社LENZ DX
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩4分
🚉
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩8分

学区情報

小学校
杉並第八小学校
中学校
高南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーシンフェニックス高円寺弐番館 2001 62戸 114.7万 3,380万
グランスイート高円寺 2012 41戸 131.3万 6,980万
プレールドゥーク高円寺２ 2014 59戸 110.0万 4,500万
藤和シティホームズ高円寺 1996 26戸 168.6万 11,480万
サンライフ高円寺 1972 90戸 73.7万 2,850万
ニュー高円寺マンション 1971 35戸 70.9万 1,900万
プレミスト高円寺 2014 51戸 160.1万 8,880万
グローベルザ高円寺プレミアム 2017 43戸 134.3万 5,480万
ラヴェンナ高円寺 1996 23戸 151.4万 5,999万
スカイコート高円寺第５ 2000 34戸 116.1万 2,250万
トーシンフェニックス高円寺参番館 2002 35戸 115.0万 2,590万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20122014201520162018201920202022
1K - 76.4万 88.2万 105.2万 106.8万 - 106.1万 -
1LDK - - - - 86.8万 82.3万 - -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年4月 7〜9階 1R 25㎡〜 3,380万 114.7万/㎡
2022年1月 7〜9階 1R 25㎡〜 3,380万 114.7万/㎡
2020年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,980万 108.26万/㎡
2020年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,900万 103.89万/㎡
2019年4月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 4,099万 80.35万/㎡
2019年2月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 4,199万 82.31万/㎡
2019年1月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 4,299万 84.27万/㎡
2018年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,950万 106.62万/㎡
2018年8月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 4,380万 85.85万/㎡
2018年6月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 4,480万 87.81万/㎡
2018年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,950万 106.62万/㎡
2018年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,960万 107.17万/㎡
2016年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,200万 105.22万/㎡
2016年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,200万 105.22万/㎡
2015年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,790万 88.18万/㎡
2014年3月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,550万 76.36万/㎡
2012年9月 1〜3階 1 K 15㎡〜 1,400万 76.55万/㎡
2012年10月 1〜3階 1 K 15㎡〜 1,300万 71.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（132件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額81,452円。1LDKなら月額165,000円が相場です。
ワンルーム
109,500円
81,000〜119,000円
1K
81,452円
71,000〜130,000円
1LDK
165,000円
165,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
44件
8〜10万
74件
10〜15万
10件
15〜20万
4件
全 132 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 82,000円 4,459円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 81,000円 4,405円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 3,829円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 82,000円 4,039円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 82,000円 4,039円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 80,000円 4,374円/㎡
2025年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 81,000円 4,048円/㎡
2025年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 81,000円 3,907円/㎡
2024年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 89,000円 4,384円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 82,000円 3,922円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,501円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 78,000円 3,842円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 79,000円 3,811円/㎡
2024年5月 10〜11階 1K 20㎡〜 83,000円 4,089円/㎡
2024年5月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 165,000円 3,128円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 108,000円 4,727円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 108,000円 3,692円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 108,000円 3,694円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 82,000円 4,039円/㎡
2024年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 82,000円 4,039円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 82,000円 3,589円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 76,000円 3,744円/㎡
2023年6月 10〜11階 ワンルーム 25㎡〜 119,000円 3,968円/㎡
2023年5月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 165,000円 3,128円/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 82,000円 4,098円/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 82,000円 4,039円/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 82,000円 4,094円/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 73,000円 3,991円/㎡
2023年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 71,000円 3,684円/㎡
2022年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 81,000円 3,545円/㎡

他 102 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。