トーシンフェニックス高円寺弐番館
東京都杉並区高円寺南2丁目51-9 | 築25年 | 62戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20122015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の73.8万/㎡から2022年は114.7万/㎡へ、10年間で55.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では39.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,667円から2025年には81,750円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
131.7万円/㎡
レンジ
112.0〜151.5万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.378
補正係数 ×1.378
代表面積 20.91㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・9件）で、平均2,376万円です。1LDKが最も高く平均4,970万円、1 Kは平均2,138万円です。
1R
3,705万
2件
1K
2,376万
9件
1 K
2,138万
2件
1LDK
4,970万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 3,705万 | 3,705万 | 3,705万 |
| 1K | 9件 | 2,376万 | 2,051万 | 2,804万 |
| 1 K | 2件 | 2,138万 | 2,058万 | 2,217万 |
| 1LDK | 5件 | 4,970万 | 4,662万 | 5,320万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は100.7万円で、1-5階（91.7万円）と比べて9.0万円（+9.8%）高くなっています。
1-5階
12件
91.7万/㎡
6-10階
6件
100.7万/㎡
最上層と最下層の差: +9.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南2丁目51-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-12（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 18.29m² ～ 51.02m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
🚉
徒歩8分
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並第八小学校
中学校
高南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス高円寺弐番館 | 2001 | 62戸 | 114.7万 | 3,380万 |
| グランスイート高円寺 | 2012 | 41戸 | 131.3万 | 6,980万 |
| プレールドゥーク高円寺２ | 2014 | 59戸 | 110.0万 | 4,500万 |
| 藤和シティホームズ高円寺 | 1996 | 26戸 | 168.6万 | 11,480万 |
| サンライフ高円寺 | 1972 | 90戸 | 73.7万 | 2,850万 |
| ニュー高円寺マンション | 1971 | 35戸 | 70.9万 | 1,900万 |
| プレミスト高円寺 | 2014 | 51戸 | 160.1万 | 8,880万 |
| 高円寺カーネル | 1972 | - | - | - |
| グローベルザ高円寺プレミアム | 2017 | 43戸 | 134.3万 | 5,480万 |
| ラヴェンナ高円寺 | 1996 | 23戸 | 151.4万 | 5,999万 |
| スカイコート高円寺第５ | 2000 | 34戸 | 116.1万 | 2,250万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 76.4万 | 88.2万 | 105.2万 | 106.8万 | - | 106.1万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | 86.8万 | 82.3万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 3,380万 | 114.7万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 3,380万 | 114.7万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,980万 | 108.26万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,900万 | 103.89万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,099万 | 80.35万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,199万 | 82.31万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,299万 | 84.27万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,950万 | 106.62万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 85.85万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 87.81万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,950万 | 106.62万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,960万 | 107.17万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 105.22万/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 105.22万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 88.18万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 76.36万/㎡ |
| 2012年9月 | 1〜3階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,400万 | 76.55万/㎡ |
| 2012年10月 | 1〜3階 | 1 K | 15㎡〜 | 1,300万 | 71.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（132件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額81,452円。1LDKなら月額165,000円が相場です。
ワンルーム
81,000〜119,000円
109,500円
1K
71,000〜130,000円
81,452円
1LDK
165,000〜165,000円
165,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
44件
8〜10万
74件
10〜15万
10件
15〜20万
4件
全 132 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 82,000円 | 4,459円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 81,000円 | 4,405円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,829円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,039円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,039円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,374円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 4,048円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,907円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,384円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,501円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,811円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 4,727円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,039円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,039円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,744円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 119,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 1LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,098円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,039円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,094円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 73,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,545円/㎡ |
他 102 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。