グローベルザ高円寺プレミアム
東京都杉並区高円寺南4丁目5-7 | 築9年 | 43戸
最新データ
2024年7月
売買8件 / 賃貸18件
本マンションの㎡単価は134.3万円。周辺エリア平均（103.9万円）を29.3%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を48.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の112.5万/㎡から2024年は138万/㎡へ、3年間で22.7%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2017202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は116,000〜121,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の34%・15件）で、平均6,944万円です。３ＬＤＫが最も高く平均10,788万円、１Ｋは平均3,010万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
6件 |
10,788万 |
6,799万 |
15,000万 |
| １Ｋ |
6件 |
3,010万 |
2,700万 |
3,400万 |
| ２ＬＤＫ |
15件 |
6,944万 |
5,548万 |
8,260万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
3件 |
6,092万 |
5,737万 |
6,370万 |
| １ＬＤＫ |
6件 |
4,725万 |
3,429万 |
5,474万 |
| 1K |
2件 |
3,171万 |
3,031万 |
3,311万 |
| 1DK |
2件 |
4,388万 |
4,228万 |
4,547万 |
| 1LDK |
4件 |
5,325万 |
4,993万 |
5,752万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南4丁目5-7 |
|---|
| 築年月 | 2017年10月（築9年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 43戸 |
|---|
| 専有面積 | 25.11m² ～ 40.80m² |
|---|
| 分譲会社 | プロスペクト |
|---|
| 施工会社 | 新日本建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩5分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| グローベルザ高円寺プレミアム |
2017 |
43戸 |
134.3万 |
5,480万 |
| パークウェル高円寺 |
2005 |
29戸 |
106.3万 |
2,100万 |
| プラウド高円寺 |
2013 |
40戸 |
160.0万 |
11,980万 |
| ラヴェンナ高円寺 |
1996 |
23戸 |
151.4万 |
5,999万 |
| トーシンフェニックス高円寺弐番館 |
2001 |
62戸 |
114.7万 |
3,380万 |
| 藤和シティホームズ高円寺 |
1996 |
26戸 |
168.6万 |
11,480万 |
| プレールドゥーク高円寺２ |
2014 |
59戸 |
110.0万 |
4,500万 |
| トーシンフェニックス高円寺参番館 |
2002 |
35戸 |
115.0万 |
2,590万 |
| グランスイート高円寺 |
2012 |
41戸 |
131.3万 |
6,980万 |
| ニュー高円寺マンション |
1971 |
35戸 |
70.9万 |
1,900万 |
| 第二日東ビル |
1973 |
5戸 |
- |
- |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 1LDK |
- |
- |
143.6万 |
138.0万 |
| 1DK |
- |
135.5万 |
129.1万 |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年7月 |
1〜3階 |
1LDK |
40㎡〜 |
5,780万 |
141.67万/㎡ |
| 2024年11月 |
1〜3階 |
1LDK |
40㎡〜 |
5,480万 |
134.32万/㎡ |
| 2023年7月 |
7〜9階 |
1LDK |
30㎡〜 |
4,800万 |
145.15万/㎡ |
| 2023年5月 |
1〜3階 |
1DK |
30㎡〜 |
3,980万 |
129.06万/㎡ |
| 2023年4月 |
7〜9階 |
1LDK |
30㎡〜 |
4,700万 |
142.13万/㎡ |
| 2022年5月 |
7〜9階 |
1DK |
30㎡〜 |
4,180万 |
135.54万/㎡ |
| 2021年5月 |
4〜6階 |
1K |
25㎡〜 |
2,700万 |
107.53万/㎡ |
| 2021年3月 |
1〜3階 |
1K |
25㎡〜 |
2,950万 |
117.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額104,962円。1LDKなら月額133,700円が相場です。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2023年7月 |
7〜9階 |
1LDK |
30㎡〜 |
140,000円 |
4,233円/㎡ |
| 2023年3月 |
4〜6階 |
1K |
25㎡〜 |
103,000円 |
4,102円/㎡ |
| 2022年8月 |
7〜9階 |
1K |
25㎡〜 |
105,000円 |
4,181円/㎡ |
| 2022年6月 |
7〜9階 |
1K |
25㎡〜 |
115,000円 |
4,580円/㎡ |
| 2021年9月 |
7〜9階 |
1K |
25㎡〜 |
105,000円 |
4,181円/㎡ |
| 2021年9月 |
7〜9階 |
1K |
25㎡〜 |
109,000円 |
4,341円/㎡ |
| 2021年5月 |
7〜9階 |
1LDK |
30㎡〜 |
125,000円 |
3,780円/㎡ |
| 2021年4月 |
4〜6階 |
1K |
25㎡〜 |
103,000円 |
4,102円/㎡ |
| 2021年4月 |
1〜3階 |
1K |
25㎡〜 |
100,000円 |
3,982円/㎡ |
| 2021年10月 |
1〜3階 |
1K |
25㎡〜 |
100,000円 |
3,982円/㎡ |
| 2017年9月 |
7〜9階 |
1K |
25㎡〜 |
109,000円 |
4,341円/㎡ |
| 2017年9月 |
7〜9階 |
1LDK |
30㎡〜 |
125,000円 |
3,780円/㎡ |
| 2017年11月 |
7〜9階 |
1LDK |
30㎡〜 |
140,000円 |
4,233円/㎡ |
| 2017年11月 |
1〜3階 |
1K |
25㎡〜 |
100,000円 |
3,982円/㎡ |
| 2017年11月 |
7〜9階 |
1K |
25㎡〜 |
105,000円 |
4,181円/㎡ |
| 2017年10月 |
4〜6階 |
1K |
25㎡〜 |
103,000円 |
4,102円/㎡ |
| 2017年10月 |
7〜9階 |
1LDK |
35㎡〜 |
138,500円 |
3,917円/㎡ |
| 2017年10月 |
4〜6階 |
1K |
25㎡〜 |
107,500円 |
4,281円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。