プラウド高円寺
東京都杉並区高円寺南4丁目22-9 | 築13年 | 40戸
売買㎡単価の推移
170万150万130万110万
20172020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の112.9万/㎡から2024年は160万/㎡へ、7年間で41.6%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
159.4万円/㎡
レンジ
119.5〜199.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.667
補正係数 ×1.667
代表面積 72.03㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均10,515万円です。3LDKが最も高く平均10,515万円、2LDKは平均8,409万円です。
2LDK
8,409万
6件
3LDK
10,515万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 8,409万 | 7,427万 | 10,070万 |
| 3LDK | 6件 | 10,515万 | 9,239万 | 12,013万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は131.0万円で、1-3階（116.5万円）と比べて14.5万円（+12.4%）高くなっています。
1-3階
7件
116.5万/㎡
4-7階
3件
132.1万/㎡
8階以上
3件
131万/㎡
最上層と最下層の差: +14.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南4丁目22-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 61.93m² ～ 74.89m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
🚉
徒歩11分
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並区小学校学区
中学校
杉並区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド高円寺 | 2013 | 40戸 | 160.0万 | 11,980万 |
| ラヴェンナ高円寺 | 1996 | 23戸 | 151.4万 | 5,999万 |
| トーシンフェニックス高円寺参番館 | 2002 | 35戸 | 115.0万 | 2,590万 |
| 第二日東ビル | 1973 | 5戸 | - | - |
| 恒陽サンクレスト高円寺 | 1986 | 41戸 | 82.5万 | 1,690万 |
| 高円寺カーネル | 1972 | - | - | - |
| グローベルザ高円寺プレミアム | 2017 | 43戸 | 134.3万 | 5,480万 |
| 高円寺パレスハイツ | 1977 | 32戸 | 107.7万 | 5,480万 |
| ニュー高円寺マンション | 1971 | 35戸 | 70.9万 | 1,900万 |
| リリーベル高円寺駅前サーモス | 2006 | 46戸 | 117.4万 | 5,980万 |
| 第三穴吹ビル | 1967 | 13戸 | 37.0万 | 3,200万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
9件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 112.9万 | 124.5万 | - | - | 160.0万 |
| 2LDK | 113.2万 | 114.5万 | 128.4万 | 124.0万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,980万 | 159.97万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,980万 | 159.97万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,680万 | 124.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,950万 | 128.38万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,200万 | 116.26万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,970万 | 124.54万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,880万 | 111.1万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,200万 | 116.26万/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 119.91万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 110.79万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 112.71万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 108.02万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 113.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
1件
30万以上
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 320,000円 | 4,443円/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 220,000円 | 3,552円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。