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トーシンフェニックス高円寺参番館

東京都杉並区高円寺南4丁目23-8 | 築24年 | 35戸

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
20112015201720202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の78.5万/㎡から2023年は115万/㎡へ、12年間で46.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では18.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は77,400〜78,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の53%・9件）で、平均2,544万円です。1Kが最も高く平均2,544万円、1Rは平均2,404万円です。
1R
6件
2,404万
1K
9件
2,544万
1 K
2件
2,447万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 2,404万 2,298万 2,568万
1K 9件 2,544万 2,180万 2,883万
1 K 2件 2,447万 2,437万 2,456万

階数別の㎡単価

1-3階
94.2万/㎡
8件
4-7階
98.5万/㎡
6件
8階以上
79.3万/㎡
3件

物件概要

所在地東京都杉並区高円寺南4丁目23-8
築年月2002年9月（築24年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数35戸
専有面積18.46m² ～ 32.80m²
分譲会社トーシン
施工会社森本組
管理会社LENZ DX
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩3分
🚉
新高円寺駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩10分

学区情報

小学校
杉並第八小学校
中学校
高円寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トーシンフェニックス高円寺参番館 2002 35戸 115.0万 2,590万
ラヴェンナ高円寺 1996 23戸 151.4万 5,999万
高円寺パレスハイツ 1977 32戸 107.7万 5,480万
ニュー高円寺マンション 1971 35戸 70.9万 1,900万
恒陽サンクレスト高円寺 1986 41戸 82.5万 1,690万
プラウド高円寺 2013 40戸 160.0万 11,980万
リリーベル高円寺駅前サーモス 2006 46戸 117.4万 5,980万
高円寺ナショナルコート 1979 55戸 124.8万 6,580万
藤和シティホームズ高円寺 1996 26戸 168.6万 11,480万
ラインビルド高円寺 1983 70戸 96.1万 1,850万
グローベルザ高円寺プレミアム 2017 43戸 134.3万 5,480万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018202020222023
1K 86.3万 80.5万 79.0万 - 89.5万 96.8万 117.6万 115.0万
1R - - 98.9万 96.9万 95.0万 - - -
1 K 81.8万 - - - - - - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,590万 114.96万/㎡
2022年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,650万 117.63万/㎡
2020年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,180万 96.77万/㎡
2018年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,000万 88.78万/㎡
2018年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,950万 94.99万/㎡
2018年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,850万 90.12万/㎡
2018年10月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,950万 94.99万/㎡
2017年1月 1〜3階 1R 20㎡〜 2,030万 98.89万/㎡
2017年10月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,950万 94.99万/㎡
2016年7月 1〜3階 1R 20㎡〜 2,030万 98.89万/㎡
2016年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,780万 79.01万/㎡
2016年1月 1〜3階 1R 20㎡〜 2,030万 98.89万/㎡
2015年10月 10〜11階 1K 25㎡〜 2,190万 80.46万/㎡
2014年7月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,680万 81.84万/㎡
2014年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,830万 87.06万/㎡
2014年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 85.64万/㎡
2011年10月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,650万 78.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（96件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額80,866円。1Kなら月額80,866円が相場です。
ワンルーム
85,000円
85,000〜85,000円
1K
80,866円
74,000〜114,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
50件
8〜10万
44件
10〜15万
2件
全 96 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 81,000円 3,854円/㎡
2024年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 75,000円 4,063円/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 78,000円 4,077円/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,551円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 90,000円 3,995円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 75,000円 3,919円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 75,000円 3,920円/㎡
2023年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 95,000円 4,217円/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 76,000円 3,373円/㎡
2023年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 75,000円 3,919円/㎡
2023年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 75,000円 3,920円/㎡
2023年11月 10〜11階 1K 20㎡〜 85,000円 4,138円/㎡
2023年11月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,583円/㎡
2022年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 88,000円 4,286円/㎡
2022年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 76,000円 3,912円/㎡
2022年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 81,500円 3,970円/㎡
2022年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 81,500円 3,968円/㎡
2022年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 76,000円 3,615円/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 89,000円 3,950円/㎡
2022年2月 10〜11階 1K 30㎡〜 114,000円 3,748円/㎡
2022年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 82,500円 4,018円/㎡
2022年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 82,500円 4,017円/㎡
2022年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 78,000円 3,799円/㎡
2022年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 78,000円 3,798円/㎡
2022年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 75,000円 4,063円/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,895円/㎡
2021年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 81,000円 3,854円/㎡
2021年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 79,000円 4,130円/㎡
2021年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 79,000円 3,507円/㎡
2021年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 83,000円 3,949円/㎡

他 66 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。