高円寺パレスハイツ
東京都杉並区高円寺南4丁目27-2 | 築49年 | 32戸
最新データ
2025年4月
売買12件 / 賃貸3件
本マンションの㎡単価は107.7万円。周辺エリア平均（103.9万円）を3.6%上回って、杉並区全体の平均（90.3万円）を19.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20192021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の62.4万/㎡から2025年は92.9万/㎡へ、6年間で49.0%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では34.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
11件 |
5,059万 |
3,980万 |
6,353万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南4丁目27-2 |
|---|
| 築年月 | 1977年12月（築49年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 22.00m² ～ 68.62m² |
|---|
| 分譲会社 | パレス不動産 |
|---|
| 施工会社 | 鉄建建設 黒川建設 |
|---|
| 管理会社 | 生和アメニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩2分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 高円寺パレスハイツ |
1977 |
32戸 |
107.7万 |
5,480万 |
| トーシンフェニックス高円寺参番館 |
2002 |
35戸 |
115.0万 |
2,590万 |
| 高円寺ナショナルコート |
1979 |
55戸 |
124.8万 |
6,580万 |
| 恒陽サンクレスト高円寺 |
1986 |
41戸 |
82.5万 |
1,690万 |
| ニュー高円寺マンション |
1971 |
35戸 |
70.9万 |
1,900万 |
| ラヴェンナ高円寺 |
1996 |
23戸 |
151.4万 |
5,999万 |
| リリーベル高円寺駅前サーモス |
2006 |
46戸 |
117.4万 |
5,980万 |
| ラインビルド高円寺 |
1983 |
70戸 |
96.1万 |
1,850万 |
| プラウド高円寺 |
2013 |
40戸 |
160.0万 |
11,980万 |
| 高円寺リリエンハイム |
1985 |
59戸 |
85.5万 |
2,580万 |
| 藤和シティホームズ高円寺 |
1996 |
26戸 |
168.6万 |
11,480万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
69.6万 |
69.4万 |
96.1万 |
92.9万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
5,480万 |
107.69万/㎡ |
| 2025年1月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
3,980万 |
78.21万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,480万 |
94.81万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,980万 |
103.47万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,280万 |
91.35万/㎡ |
| 2023年11月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
5,480万 |
94.81万/㎡ |
| 2022年6月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,280万 |
70.35万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
68.86万/㎡ |
| 2022年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
68.86万/㎡ |
| 2021年12月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
4,280万 |
70.35万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
2LDK |
55㎡〜 |
3,980万 |
68.86万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
4,280万 |
62.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額146,500円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年5月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
135,000円 |
2,336円/㎡ |
| 2016年3月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
158,000円 |
2,734円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
168,000円 |
2,761円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。