恒陽サンクレスト高円寺
東京都杉並区高円寺南4丁目27-17 | 築40年 | 41戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201320142015201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.8万/㎡から2024年は93万/㎡へ、11年間で76.2%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では49.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の86,500円から2024年には66,400円へ、23.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
60.1〜90.2万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.786
補正係数 ×0.786
代表面積 21.2㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の86%・12件）で、平均1,682万円です。1Kが最も高く平均2,445万円、1Rは平均1,682万円です。
1R
1,682万
12件
1K
2,445万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 12件 | 1,682万 | 1,425万 | 2,186万 |
| 1K | 2件 | 2,445万 | 2,349万 | 2,540万 |
階数別の㎡単価
4-7階
7件
70万/㎡
8階以上
7件
59.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南4丁目27-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 18.44m² ～ 49.77m² |
| 分譲会社 | 恒陽 |
| 施工会社 | 黒川建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
杉並第八小学校
中学校
高円寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 恒陽サンクレスト高円寺 | 1986 | 41戸 | 82.5万 | 1,690万 |
| リリーベル高円寺駅前サーモス | 2006 | 46戸 | 117.4万 | 5,980万 |
| 高円寺パレスハイツ | 1977 | 32戸 | 107.7万 | 5,480万 |
| トーシンフェニックス高円寺参番館 | 2002 | 35戸 | 115.0万 | 2,590万 |
| ラインビルド高円寺 | 1983 | 70戸 | 96.1万 | 1,850万 |
| 高円寺ナショナルコート | 1979 | 55戸 | 124.8万 | 6,580万 |
| 高円寺リリエンハイム | 1985 | 59戸 | 85.5万 | 2,580万 |
| ラヴェンナ高円寺 | 1996 | 23戸 | 151.4万 | 5,999万 |
| プラウド高円寺 | 2013 | 40戸 | 160.0万 | 11,980万 |
| ニュー高円寺マンション | 1971 | 35戸 | 70.9万 | 1,900万 |
| 高円寺南サマリヤマンション | 1977 | 46戸 | 45.7万 | 1,850万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 48.6万 | - | 52.5万 | 62.1万 | 65.1万 | 93.0万 |
| 1K | 57.0万 | - | 84.0万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 2,180万 | 108.73万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,690万 | 82.45万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.81万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,290万 | 60.85万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 61.32万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 59.1万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 79.25万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,330万 | 62.74万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,350万 | 61.37万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 83.97万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 50.95万/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,190万 | 54.1万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,850万 | 57.27万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,640万 | 56.95万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,280万 | 48.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（45件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の49%）で、平均月額66,318円。1DKなら月額85,143円が相場です。
ワンルーム
55,000〜75,000円
66,318円
1R
65,000〜73,000円
68,714円
1K
68,000〜88,000円
78,867円
1DK
83,000〜89,000円
85,143円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
33件
8〜10万
12件
全 45 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,071円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,594円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,342円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,998円/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,136円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,900円 | 2,653円/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,273円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,182円/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,207円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,909円/㎡ |
他 15 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。