恒陽サンクレスト高円寺

東京都杉並区高円寺南4丁目27-17 | 築40年 | 41戸

推定相場

恒陽サンクレスト高円寺

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201320142015201820192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の52.8万/㎡から2024年は93万/㎡へ、11年間で76.2%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では49.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の86,500円から2024年には66,400円へ、23.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の86%・12件）で、平均1,669万円です。1Kが最も高く平均2,426万円、1Rは平均1,669万円です。

12件

1,669万

2件

2,426万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	1,669万	1,414万	2,170万
1K	2件	2,426万	2,331万	2,521万

階数別の㎡単価

4-7階

70万/㎡

7件

8階以上

59.5万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺南4丁目27-17
築年月	1986年3月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	41戸
専有面積	18.44m² ～ 49.77m²
分譲会社	恒陽
施工会社	黒川建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩2分

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新高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

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東高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩16分

学区情報

小学校

杉並第八小学校

中学校

高円寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
恒陽サンクレスト高円寺	1986	41戸	82.5万	1,690万
リリーベル高円寺駅前サーモス	2006	46戸	117.4万	5,980万
高円寺パレスハイツ	1977	32戸	107.7万	5,480万
トーシンフェニックス高円寺参番館	2002	35戸	115.0万	2,590万
ラインビルド高円寺	1983	70戸	96.1万	1,850万
高円寺ナショナルコート	1979	55戸	124.8万	6,580万
高円寺リリエンハイム	1985	59戸	85.5万	2,580万
ラヴェンナ高円寺	1996	23戸	151.4万	5,999万
プラウド高円寺	2013	40戸	160.0万	11,980万
ニュー高円寺マンション	1971	35戸	70.9万	1,900万
高円寺南サマリヤマンション	1977	46戸	45.7万	1,850万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2018	2019	2024
1R	48.6万	-	52.5万	62.1万	65.1万	93.0万
1K	57.0万	-	84.0万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,180万	108.73万/㎡
2024年11月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,690万	82.45万/㎡
2024年10月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,800万	87.81万/㎡
2019年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,290万	60.85万/㎡
2019年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,300万	61.32万/㎡
2019年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,300万	59.1万/㎡
2019年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,680万	79.25万/㎡
2018年12月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,330万	62.74万/㎡
2018年12月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,350万	61.37万/㎡
2015年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,780万	83.97万/㎡
2015年5月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,080万	50.95万/㎡
2015年10月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,190万	54.1万/㎡
2014年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,850万	57.27万/㎡
2013年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,640万	56.95万/㎡
2013年11月	4〜6階	1R	25㎡〜	1,280万	48.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の49%）で、平均月額66,318円。1DKなら月額85,143円が相場です。

ワンルーム

66,318円

55,000〜75,000円

68,714円

65,000〜73,000円

78,867円

68,000〜88,000円

1DK

85,143円

83,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

33件

8〜10万

12件

全 45 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,538円/㎡
2024年4月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,071円/㎡
2024年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,182円/㎡
2024年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,273円/㎡
2024年2月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,350円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	85,000円	3,226円/㎡
2023年9月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,955円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	88,000円	3,056円/㎡
2023年10月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,318円/㎡
2022年6月	10〜11階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,955円/㎡
2022年12月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,066円/㎡
2021年5月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,066円/㎡
2021年3月	1〜3階	1DK	25㎡〜	88,000円	3,056円/㎡
2021年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,302円/㎡
2020年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	85,000円	3,226円/㎡
2020年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,000円	3,036円/㎡
2020年1月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,302円/㎡
2020年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	85,000円	3,226円/㎡
2020年12月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,594円/㎡
2020年11月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,342円/㎡
2019年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	79,000円	2,998円/㎡
2019年1月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,239円/㎡
2018年9月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	69,000円	3,136円/㎡
2018年7月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,207円/㎡
2018年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	69,900円	2,653円/㎡
2018年11月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	3,517円/㎡
2017年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,273円/㎡
2017年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,182円/㎡
2017年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,207円/㎡
2017年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	64,000円	2,909円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。