高円寺リリエンハイム
東京都杉並区高円寺南4丁目28-10 | 築41年 | 59戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の57.6万/㎡から2020年は85.5万/㎡へ、4年間で48.6%上昇しました（年平均+12.2%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,500〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.7万円/㎡
レンジ
64.5〜78.9万円/㎡
市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×0.750
補正係数 ×0.750
代表面積 19.98㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 792件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の28%・17件）で、平均1,367万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,816万円、１Ｋは平均1,367万円です。
１Ｒ
1,630万
14件
１ＬＤＫ
4,090万
8件
１Ｋ
1,367万
17件
３ＬＤＫ
5,816万
3件
２ＬＤＫ
3,621万
4件
２ＤＫ
2,951万
4件
１ＤＫ
1,563万
9件
３ＤＫ
3,365万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 14件 | 1,630万 | 706万 | 3,069万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 4,090万 | 3,000万 | 6,800万 |
| １Ｋ | 17件 | 1,367万 | 870万 | 1,706万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 5,816万 | 4,969万 | 7,019万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 3,621万 | 2,375万 | 5,031万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 2,951万 | 1,462万 | 3,532万 |
| １ＤＫ | 9件 | 1,563万 | 831万 | 2,533万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,365万 | 2,692万 | 4,038万 |
階数別の㎡単価
4-7階
7件
77.1万/㎡
8階以上
2件
71.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南4丁目28-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-06（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 19.70m² ～ 30.17m² |
| 分譲会社 | 昭和地所 |
| 施工会社 | 戸田建設 大和建設 |
| 管理会社 | メイトーサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
学区情報
小学校
杉並第八小学校
中学校
高円寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 高円寺リリエンハイム | 1985 | 59戸 | 85.5万 | 2,580万 |
| 高円寺南サマリヤマンション | 1977 | 46戸 | 45.7万 | 1,850万 |
| リリーベル高円寺駅前サーモス | 2006 | 46戸 | 117.4万 | 5,980万 |
| 第三穴吹ビル | 1967 | 13戸 | 37.0万 | 3,200万 |
| 恒陽サンクレスト高円寺 | 1986 | 41戸 | 82.5万 | 1,690万 |
| ラインビルド高円寺 | 1983 | 70戸 | 96.1万 | 1,850万 |
| プラウド高円寺 | 2013 | 40戸 | 160.0万 | 11,980万 |
| 高円寺パレスハイツ | 1977 | 32戸 | 107.7万 | 5,480万 |
| 第二日東ビル | 1973 | 5戸 | - | - |
| トーシンフェニックス高円寺参番館 | 2002 | 35戸 | 115.0万 | 2,590万 |
| 高円寺ナショナルコート | 1979 | 55戸 | 124.8万 | 6,580万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | 69.1万 | 75.1万 | 79.1万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,580万 | 85.52万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 62.57万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,680万 | 85.28万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,680万 | 85.28万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,550万 | 77.58万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,690万 | 84.59万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,500万 | 75.08万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,380万 | 69.07万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | ー | 15㎡〜 | 1,150万 | 57.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（62件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の40%）で、平均月額68,560円。1DKなら月額90,750円が相場です。
ワンルーム
60,000〜75,000円
68,560円
1R
62,000〜76,000円
68,381円
1K
60,000〜105,000円
94,375円
1DK
84,000〜103,000円
90,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
47件
8〜10万
11件
10〜15万
4件
全 62 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,299円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,003円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,754円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,983円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,434円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,414円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 94,000円 | 3,116円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,504円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 66,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,399円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,588円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,282円/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,754円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,051円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,541円/㎡ |
他 32 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。