高円寺南サマリヤマンション
東京都杉並区高円寺南4丁目45-4 | 築49年 | 46戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201620172019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の55万/㎡から2023年は50万/㎡へ、7年間で9.1%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では24.5%下落しており、注意が必要です。
📊 分析: 平均賃料は2017年の106,333円から2019年には80,000円へ、24.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の79%・11件）で、平均3,173万円です。1LDKが最も高く平均3,173万円、1Rは平均2,043万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
3件 |
2,043万 |
1,827万 |
2,337万 |
| 1LDK |
11件 |
3,173万 |
2,764万 |
3,906万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南4丁目45-4 |
|---|
| 築年月 | 1977年10月（築49年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付10階建 |
|---|
| 総戸数 | 46戸 |
|---|
| 専有面積 | 32.13m² ～ 46.48m² |
|---|
| 分譲会社 | サマリヤ社 |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | エード |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 商業地域 |
|---|
アクセス
🚉
高円寺駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線
徒歩1分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 高円寺南サマリヤマンション |
1977 |
46戸 |
45.7万 |
1,850万 |
| 高円寺リリエンハイム |
1985 |
59戸 |
85.5万 |
2,580万 |
| リリーベル高円寺駅前サーモス |
2006 |
46戸 |
117.4万 |
5,980万 |
| ラインビルド高円寺 |
1983 |
70戸 |
96.1万 |
1,850万 |
| 第三穴吹ビル |
1967 |
13戸 |
37.0万 |
3,200万 |
| 恒陽サンクレスト高円寺 |
1986 |
41戸 |
82.5万 |
1,690万 |
| パークウェル高円寺駅前 |
2002 |
36戸 |
94.7万 |
2,060万 |
| 高円寺ナショナルコート |
1979 |
55戸 |
124.8万 |
6,580万 |
| ユニーブル杉並高円寺 |
2009 |
45戸 |
179.4万 |
5,500万 |
| 高円寺パレスハイツ |
1977 |
32戸 |
107.7万 |
5,480万 |
| トーシンフェニックス高円寺参番館 |
2002 |
35戸 |
115.0万 |
2,590万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|
| 1R |
- |
48.3万 |
- |
- |
- |
50.0万 |
| 1LDK |
- |
- |
66.2万 |
66.3万 |
73.1万 |
- |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年6月 |
9〜10階 |
1R |
40㎡〜 |
1,850万 |
45.68万/㎡ |
| 2023年4月 |
9〜10階 |
1R |
40㎡〜 |
2,200万 |
54.32万/㎡ |
| 2021年5月 |
3〜4階 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,990万 |
67.12万/㎡ |
| 2021年5月 |
3〜4階 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,180万 |
71.39万/㎡ |
| 2021年4月 |
3〜4階 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,480万 |
78.12万/㎡ |
| 2021年10月 |
9〜10階 |
1LDK |
40㎡〜 |
3,380万 |
75.88万/㎡ |
| 2020年9月 |
9〜10階 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,690万 |
66.42万/㎡ |
| 2020年7月 |
5〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,580万 |
63.71万/㎡ |
| 2020年6月 |
9〜10階 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,690万 |
66.42万/㎡ |
| 2020年5月 |
5〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,580万 |
63.71万/㎡ |
| 2020年4月 |
5〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,780万 |
68.65万/㎡ |
| 2020年2月 |
5〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,780万 |
68.65万/㎡ |
| 2019年8月 |
5〜6階 |
1LDK |
40㎡〜 |
2,680万 |
66.18万/㎡ |
| 2017年9月 |
7〜8階 |
1R |
30㎡〜 |
1,550万 |
48.25万/㎡ |
| 2016年9月 |
5〜6階 |
2DK |
40㎡〜 |
2,450万 |
55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の80%）で、平均月額99,750円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年1月 |
5〜6階 |
1LDK |
30㎡〜 |
80,000円 |
2,490円/㎡ |
| 2018年12月 |
9〜10階 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
85,000円 |
2,873円/㎡ |
| 2017年4月 |
5〜6階 |
1LDK |
30㎡〜 |
80,000円 |
2,490円/㎡ |
| 2017年12月 |
9〜10階 |
1LDK |
40㎡〜 |
120,000円 |
2,963円/㎡ |
| 2017年10月 |
9〜10階 |
1LDK |
40㎡〜 |
119,000円 |
2,938円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。