パークウェル高円寺

東京都杉並区高円寺南4丁目4-11 | 築21年 | 29戸

推定相場

パークウェル高円寺

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201120162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の81.1万/㎡から2025年は107.9万/㎡へ、14年間で33.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は82,375〜84,250円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の89%・17件）で、平均2,193万円です。1Rが最も高く平均2,240万円、1Kは平均2,193万円です。

2件

2,240万

17件

2,193万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,240万	2,100万	2,380万
1K	17件	2,193万	1,958万	2,504万

階数別の㎡単価

1-3階

93万/㎡

13件

4-7階

89.2万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺南4丁目4-11
築年月	2005年7月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	29戸
専有面積	19.72m² ～ 35.65m²
分譲会社	ウェルネス21
施工会社	小原建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩4分

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新高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩9分

学区情報

小学校

杉並第八小学校

中学校

高円寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークウェル高円寺	2005	29戸	106.3万	2,100万
グローベルザ高円寺プレミアム	2017	43戸	134.3万	5,480万
プラウド高円寺	2013	40戸	160.0万	11,980万
第二日東ビル	1973	5戸	-	-
ラヴェンナ高円寺	1996	23戸	151.4万	5,999万
スカイコート高円寺第５	2000	34戸	116.1万	2,250万
トーシンフェニックス高円寺弐番館	2001	62戸	114.7万	3,380万
トーシンフェニックス高円寺参番館	2002	35戸	115.0万	2,590万
プレールドゥーク高円寺２	2014	59戸	110.0万	4,500万
藤和シティホームズ高円寺	1996	26戸	168.6万	11,480万
グランスイート高円寺	2012	41戸	131.3万	6,980万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
1K	75.7万	89.7万	99.3万	90.2万	87.9万	102.4万	101.3万	106.7万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	2,100万	105.27万/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	2,480万	106.03万/㎡
2025年3月	中層	1R	20㎡〜	2,380万	113.18万/㎡
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	2,170万	108.78万/㎡
2025年12月	低層	1R	15㎡〜	2,100万	106.33万/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	2,000万	101.27万/㎡
2023年1月	高層	1K	20㎡〜	2,250万	102.42万/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	76.5万/㎡
2022年12月	高層	1K	20㎡〜	2,180万	99.23万/㎡
2020年2月	低層	1K	20㎡〜	1,850万	90.2万/㎡
2019年7月	低層	1K	15㎡〜	1,980万	99.25万/㎡
2018年8月	低層	1K	15㎡〜	1,790万	89.73万/㎡
2017年6月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	75.65万/㎡
2016年9月	低層	1K	15㎡〜	1,780万	89.23万/㎡
2016年7月	高層	1K	20㎡〜	1,790万	71.63万/㎡
2016年5月	低層	1K	15㎡〜	1,980万	99.25万/㎡
2016年4月	低層	1K	15㎡〜	1,580万	79.2万/㎡
2016年2月	高層	ー	20㎡〜	1,800万	72.03万/㎡
2016年1月	低層	1K	20㎡〜	1,550万	73.71万/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	1,850万	90.2万/㎡
2011年10月	中層	1 R	15㎡〜	1,750万	88.75万/㎡
2011年10月	中層	1 K	20㎡〜	1,720万	73.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（85件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額82,430円。2Kなら月額127,000円が相場です。

ワンルーム

78,333円

75,000〜80,000円

82,430円

70,000〜105,000円

127,000円

127,000〜127,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

29件

8〜10万

52件

10〜15万

4件

全 85 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	4,005円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,798円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,793円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,612円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	93,000円	4,441円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	4,193円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	4,059円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,852円/㎡
2024年9月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	3,753円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,803円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,852円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,612円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,994円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,793円/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,821円/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	4,033円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,900円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	4,096円/㎡
2023年1月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,612円/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,550円/㎡
2023年1月	低層	1K	15㎡〜	72,000円	3,609円/㎡
2022年8月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,947円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	3,753円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	74,000円	3,709円/㎡
2022年6月	低層	1K	15㎡〜	79,000円	4,006円/㎡
2022年3月	高層	1K	20㎡〜	88,000円	4,005円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,841円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,900円/㎡
2022年2月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,998円/㎡
2022年12月	低層	1K	15㎡〜	73,000円	3,659円/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。