スカイコート高円寺第５

東京都杉並区高円寺南2丁目43-14 | 築26年 | 34戸

推定相場

スカイコート高円寺第５

賃料の推移

12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,571円から2025年には72,500円へ、5.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

133.7万円/㎡

レンジ

100.3〜167.2万円/㎡

市区町村ベースライン 95.6万円/㎡
補正係数 ×1.399

代表面積 19.88㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 792件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の34%・37件）で、平均2,364万円です。４ＬＤＫが最も高く平均9,725万円、１Ｒは平均2,212万円です。

２ＬＤＫ

27件

6,834万

１ＬＤＫ

18件

4,096万

３ＬＤＫ

12件

6,777万

１Ｋ

37件

2,364万

２ＬＤＫ＋Ｓ

3件

6,734万

１ＤＫ

7件

3,029万

１Ｒ

3件

2,212万

４ＬＤＫ

3件

9,725万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	27件	6,834万	4,513万	10,962万
１ＬＤＫ	18件	4,096万	2,943万	5,245万
３ＬＤＫ	12件	6,777万	5,225万	8,349万
１Ｋ	37件	2,364万	1,713万	3,431万
２ＬＤＫ＋Ｓ	3件	6,734万	5,214万	9,139万
１ＤＫ	7件	3,029万	2,462万	3,444万
１Ｒ	3件	2,212万	1,810万	2,676万
４ＬＤＫ	3件	9,725万	9,448万	10,068万

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺南2丁目43-14
築年月	2000-09（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	34戸
専有面積	19.38m² ～ 30.26m²
分譲会社	シーボニア
施工会社	丸善建設工業
管理会社	スカイサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

高円寺駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩6分

🚉

新高円寺駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

学区情報

小学校

杉並第八小学校

中学校

高南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート高円寺第５	2000	34戸	116.1万	2,250万
プレミスト高円寺	2014	51戸	160.1万	8,880万
サンライフ高円寺	1972	90戸	73.7万	2,850万
プレールドゥーク高円寺２	2014	59戸	110.0万	4,500万
トーシンフェニックス高円寺弐番館	2001	62戸	114.7万	3,380万
グランスイート高円寺	2012	41戸	131.3万	6,980万
グローベルザ高円寺プレミアム	2017	43戸	134.3万	5,480万
藤和シティホームズ高円寺	1996	26戸	168.6万	11,480万
高円寺カーネル	1972	-	-	-
パークウェル高円寺	2005	29戸	106.3万	2,100万
ラヴェンナ高円寺	1996	23戸	151.4万	5,999万

売買データ分析（3件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

1件

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	2,250万	116.1万/㎡
2017年10月	中層	1R	15㎡〜	1,750万	88.03万/㎡
2012年12月	低層	1 K	15㎡〜	1,200万	60.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（125件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の92%）で、平均月額78,757円。1Kなら月額78,757円が相場です。

ワンルーム

74,000円

70,000〜77,000円

73,750円

71,500〜76,500円

78,757円

62,000〜107,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

86件

8〜10万

37件

10〜15万

2件

全 125 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,870円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,568円/㎡
2024年8月	中層	1K	15㎡〜	76,500円	3,947円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	72,000円	3,711円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	72,000円	3,715円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	70,000円	3,568円/㎡
2024年3月	低層	1K	15㎡〜	85,000円	4,386円/㎡
2024年3月	中層	1K	15㎡〜	76,500円	3,947円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	78,000円	4,025円/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	67,000円	3,415円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	76,800円	3,963円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	76,800円	3,963円/㎡
2023年9月	中層	1K	15㎡〜	72,000円	3,622円/㎡
2023年8月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,509円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	62,000円	3,199円/㎡
2023年3月	低層	1K	15㎡〜	90,000円	4,644円/㎡
2023年2月	中層	1K	15㎡〜	76,500円	3,947円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	77,000円	3,973円/㎡
2022年9月	低層	1K	15㎡〜	90,000円	4,644円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	76,500円	3,947円/㎡
2022年7月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,560円/㎡
2022年7月	中層	1DK	30㎡〜	102,000円	3,371円/㎡
2022年4月	低層	1K	15㎡〜	75,500円	3,896円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,521円/㎡
2021年8月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,560円/㎡
2021年7月	中層	1K	15㎡〜	77,000円	3,873円/㎡
2021年7月	低層	1K	15㎡〜	69,000円	3,560円/㎡
2021年6月	中層	1K	15㎡〜	76,500円	3,947円/㎡
2021年5月	中層	1K	15㎡〜	76,500円	3,947円/㎡
2021年5月	低層	1K	15㎡〜	76,500円	3,947円/㎡

他 95 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。